??江西省贛州市南康區(qū)的一紙公告引發(fā)市場諸多關(guān)注。

??9月3日，江西省贛州市南康區(qū)發(fā)布《關(guān)于加大力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十七條措施》，涉及階段性購房補貼、生育家庭差異化購房補助、契稅補貼、房票安置、“以舊換新”等。

??文件提出，允許配套人才住房轉(zhuǎn)成商品房銷售。允許規(guī)劃未建、在建未交付的人才配套住房，保持原規(guī)劃不變的情況下，開發(fā)企業(yè)按不低于土地成本加建設(shè)成本的價格進行協(xié)商，向政府進行回購，轉(zhuǎn)成商品房進行銷售，回購款可一次性付清和分批分套進行支付。

??這則政策意味著人才房可以推向市場銷售了。

??“人才住房通常是由開發(fā)商建好后無償移交給政府，現(xiàn)在又讓開發(fā)商回購這些人才住房，主要是出于‘保交房’的考慮?！壁M州市南康區(qū)城市住房保障中心相關(guān)工作人員表示，雖然回購行為可能有利于社會穩(wěn)定和項目順利進行，但開發(fā)商是否愿意回購還取決于其自身的經(jīng)營狀況、資金狀況以及對市場的判斷。

??據(jù)上述贛州市南康區(qū)城市住房保障中心相關(guān)工作人員介紹，截至目前，南康區(qū)已累計籌集建設(shè)人才住房16177套，其中，定向配租公租房籌集1494套，企事業(yè)單位自建11861套，商品房住宅項目配建2822套。

??此前，南康區(qū)為落實人才強市戰(zhàn)略和贛州新時代人才政策，聚焦“打造具有全球影響力的家居制造之都”目標(biāo)，發(fā)布了南康區(qū)人才政策90條，對符合條件的人才給予人才津貼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)補貼子女入學(xué)、人才安居等尊享待遇和服務(wù)。其中，從人才住房、住房公積金貸款提取優(yōu)惠等方面制定了優(yōu)惠政策，D類（市級高層次人才）以上人才個人免租金租住人才住房，申購人才住房享受優(yōu)惠價。E類、F類人才享受人才住房“5折租、8折購”政策。

??此外，南康區(qū)對人才住房的運營管理實行先租后售、租售結(jié)合、租金補貼的供應(yīng)制度，租售價格享受“五折租、八折售”政策，保障方式靈活多樣。人才住房月租金標(biāo)準(zhǔn)控制在同地段、同品質(zhì)住房租賃市場租金的60%以內(nèi)，由個人、受益財政、用人單位分別按50%、25%、25%的比例負(fù)擔(dān)，并根據(jù)市場行情動態(tài)調(diào)整，購房價格按照核定的成本價且最高不超過申請購買時同地段、同品質(zhì)商品房價格的80%購買房屋全產(chǎn)權(quán)。

??對于“目前南康區(qū)人才房的租售情況以及這一政策的發(fā)布是否是因為人才房使用率過低”的問題，上述工作人員未予回應(yīng)。

??對于該政策的發(fā)布，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，這是出于兩方面考慮：一方面，從市場需求和去庫存的角度來看，將人才住房轉(zhuǎn)為商品房可以減少市場對人才住房的需求壓力。由于某些地區(qū)或時段內(nèi)，人才住房的市場需求可能并未達(dá)到預(yù)期水平，導(dǎo)致庫存積壓，給企業(yè)帶來去庫存的壓力，將其轉(zhuǎn)化為商品房后，可以擴大潛在購房者范圍，不再局限于特定的人才群體，從而有助于加速庫存去化，提高市場流動性。

??另一方面，從資金流動性和開發(fā)商資金壓力的角度來看，將人才住房轉(zhuǎn)為商品房也有助于緩解開發(fā)商的資金壓力。如果人才住房銷售不暢，將導(dǎo)致開發(fā)商的資金回籠速度變慢，進而影響其后續(xù)的開發(fā)和投資計劃。允許開發(fā)商將這些房子轉(zhuǎn)為商品房，則可以吸引更廣泛的購房者，提高銷售速度和資金回籠效率，從而緩解開發(fā)商的資金壓力，保障經(jīng)營的穩(wěn)健性。

??資料顯示，贛州市南康區(qū)前身是南康市，也是江西省經(jīng)濟強縣，2014年正式掛牌成為南康區(qū)，作為我國最大的實木家具基地，南康區(qū)的家具產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)超過了2000億元，整體實力非常強。2023年南康區(qū)實現(xiàn)GDP為455.23億元，比上年增長5.7%，位居全市第2位。2023年末南康區(qū)常住人口83.2萬，同比增速0.29%，年末戶籍總?cè)丝跒?7.47萬。

??從贛州市南康區(qū)房地產(chǎn)市場方面來看，2023年商品房銷售面積90.4萬平方米，下降42.7%；商品房待售面積12萬平方米，下降48.5%。商品房銷售額72.8億元，下降38.8%。

??另據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫謹(jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，南康區(qū)2024年上半年二手房成交面積36.53萬平方米，備案套數(shù)1541套。其中7月份，南康區(qū)二手房成交面積17.1萬平方米，備案套數(shù)344套，分區(qū)域來看，贛州市各縣市區(qū)的二手房成交面積最高的是南康區(qū)，占全市二手房成交面積的36.93%。

??目前，對于已去化困難的開發(fā)商來說，是否愿意回購將是這一政策實施的關(guān)鍵。