??最終還是慘遭流拍。

??9月3日上午10時(shí)，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)消息，位于重慶北碚的國(guó)內(nèi)頂奢酒店代表之一的悅榕莊及上百棟爛尾別墅法拍結(jié)束，未有企業(yè)參拍。截至發(fā)稿，該資產(chǎn)已有15202人次圍觀，303人設(shè)置提醒。

??上述資產(chǎn)來自素有“酒店大王”之稱的重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“申基實(shí)業(yè)集團(tuán)”），因申基實(shí)業(yè)集團(tuán)過度擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工，最終走向了破產(chǎn)清算的境地。

??“重慶北碚悅榕莊資產(chǎn)拍賣流標(biāo)與當(dāng)前文旅市場(chǎng)狀況以及開發(fā)商資金策略有關(guān)，與悅榕莊品牌本身無直接關(guān)系?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次流拍有兩方面主要原因，一方面雖然悅榕莊是品牌度和美譽(yù)度都比較高的文旅度假酒店，但在經(jīng)濟(jì)壓力增大的背景下，消費(fèi)者對(duì)于高端文旅度假酒店的消費(fèi)能力有所下降，更加傾向于選擇性價(jià)比高的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。

??另一方面，開發(fā)商通過酒店項(xiàng)目與后續(xù)公寓銷售相結(jié)合的方式回籠資金，原本是一個(gè)常見的商業(yè)模式，但在當(dāng)前非住宅市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌的背景下，這種策略受到了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。投資者對(duì)未來公寓市場(chǎng)的悲觀預(yù)期，直接影響了他們對(duì)酒店資產(chǎn)拍賣的參與意愿。

??房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣同樣表示，“重慶北碚悅榕莊標(biāo)價(jià)7億元資產(chǎn)流拍原因是多方面的，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況不佳、定價(jià)偏高、市場(chǎng)對(duì)這類房地產(chǎn)的需求不足等問題?！?/p>

??他進(jìn)一步表示，近年來，不少開發(fā)商因經(jīng)營(yíng)狀況不佳導(dǎo)致敗落，北碚悅榕莊相關(guān)資產(chǎn)包的持有者重慶申基實(shí)業(yè)集團(tuán)也不例外。本次拍賣中，悅榕莊的拍賣部分包含“悅榕莊酒店”以及悅榕莊二期，其中，酒店的盈利狀況尚不明確，且悅榕莊二期地塊處于閑置或停工狀態(tài)，需要大量資金才能繼續(xù)復(fù)工。這意味著，接手的拍賣人不僅要支付至少7億元房款，后續(xù)仍需要投入大量資金用于開發(fā)建設(shè)，因此，很多潛在買家可能處于有心無力、望而卻步的狀態(tài)。從某種程度上來說，目前市場(chǎng)對(duì)此類價(jià)格高、體量大、后續(xù)投入較高的項(xiàng)目需求可能并不大。

??除此之外，市場(chǎng)上參與拍賣數(shù)額較大的項(xiàng)目有很多，類似的項(xiàng)目大多以流拍告終，這也會(huì)影響參與者對(duì)拍賣市場(chǎng)的信心和預(yù)期，進(jìn)而影響拍賣結(jié)果。

??可見，悅榕莊及上百棟爛尾別墅流拍不僅揭示了曾經(jīng)"重慶酒店大王"申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的敗落，也折射出當(dāng)前"地產(chǎn)系"高星酒店普遍面臨的困境。

??公開資料顯示，重慶悅榕莊項(xiàng)目規(guī)模宏大，占地約616畝，是當(dāng)年重慶北碚十里溫泉城的重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，悅榕莊是悅榕集團(tuán)旗下首個(gè)豪華溫泉度假村，也是國(guó)內(nèi)奢華酒店代表之一。

??悅榕莊項(xiàng)目分為三期開發(fā)，由悅榕、悅椿2個(gè)酒店以及獨(dú)棟、雙拼別墅和部分公寓組成，此外還推出了專屬自住的商務(wù)度假別墅——悅榕私邸。

??根據(jù)競(jìng)買公告，此次法拍涉及的資產(chǎn)包括悅榕莊酒店及其二期、員工宿舍、停機(jī)坪和辦公樓等。其中，悅榕莊酒店占地2萬平方米，建成于2013年5月，目前在運(yùn)營(yíng)中。有消息稱，盡管法拍可能導(dǎo)致業(yè)主方變更，但不影響酒店的日常經(jīng)營(yíng)。

??事實(shí)上，除了此次拍賣的悅榕莊及上百棟爛尾別墅外，近幾年，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的威斯汀酒店、正典車行等核心資產(chǎn)也相繼被拍賣。

??2016年，開業(yè)僅2年的重慶解放碑威斯汀連同所在的地塊申基金融廣場(chǎng)被申基掛牌出售；2017年，雅高集團(tuán)宣布終止和申基的合作管理關(guān)系，結(jié)束合作的背后與管理期間酒店形成的約1200萬元經(jīng)營(yíng)債務(wù)有關(guān)。隨后，申基索菲特酒店更名為雅詩特酒店，最終該酒店也于2022年被擺上了法拍貨架。申基實(shí)業(yè)集團(tuán)位于海南五指山的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)也因強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行公開拍賣，面積約200畝，起拍價(jià)6628萬元。2022年，旗下重慶正典汽車無力償債而被破產(chǎn)清算拍賣，經(jīng)過66次延時(shí)，最終以約9800萬元的價(jià)格被拍下。

??王玉臣表示，通常情況下，法拍房流拍后，法院可能會(huì)調(diào)整起拍價(jià)或拍賣條件等重新組織拍賣。不過，無論如何處置，想要在短時(shí)間內(nèi)將如此龐大的資產(chǎn)變現(xiàn)都存在一定難度。