??按戶型面積實施購房補助，可按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，購買非住宅商品房的業(yè)主的子女可享受與住宅同等的入學待遇，房企可辦理延期繳納稅款……9月4日，湖南省湘潭市人民政府辦公室印發(fā)《湘潭市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從實施階段性購房補助、優(yōu)化住房銷售方式、優(yōu)化土地供應條件和供應結(jié)構(gòu)、減緩企業(yè)資金壓力等二十個方面出臺措施，以穩(wěn)消費、穩(wěn)投資、穩(wěn)市場主體。

??在穩(wěn)消費方面，湘潭市除對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，再次申請貸款購房時執(zhí)行首套房貸款政策外，還優(yōu)化公積金貸款政策。生育三孩的家庭、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬元提高至100萬元，公積金貸款償還期限可延長至法定退休時間后5年。

??為減輕購房者負擔，該市實施階段性購房補助。購買新建商品住房144平方米及以下房屋補貼標準為4000元/套，144平方米以上房屋補貼標準為8000元/套。對大專生、中級工以及各級別職稱人員、技師，分別給予100元~240元/平方米的購房補貼。

??值得注意的是，湘潭市優(yōu)化住房銷售方式。不僅房價可按市場行情適度浮動促銷，對一次性團購10套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監(jiān)測范圍，還支持房企實行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售，鼓勵房企根據(jù)不同人群開展各類購房優(yōu)惠活動。

??此外，該市鼓勵有需求的各級黨政機關(guān)事業(yè)單位、社區(qū)公共服務機構(gòu)、自律性組織等，購買或租賃存量非住宅商品房。購買單套面積70平方米及以上或總價50萬元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學待遇。

??在穩(wěn)投資方面，湘潭市優(yōu)化土地供應條件和供應結(jié)構(gòu)。在居住用地掛牌出讓時，采用保證金比例按20%收取、商業(yè)占比按2%～6%執(zhí)行，探索拆分為多宗中小體量地塊掛牌、優(yōu)先推出優(yōu)質(zhì)地塊等方式，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地積極性。

??在穩(wěn)市場主體上，該市減緩企業(yè)資金壓力。對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，延期最長不超過3個月。原則上土地出讓價款自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于 50%，最長可在12個月內(nèi)全額繳清，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等審批手續(xù)。

??湘潭市位于湖南中部，湘江中游，與長沙、株洲各相距約40千米，呈“品”字狀，因盛產(chǎn)湘蓮而別稱“蓮城”，又稱“潭城”。全市轄2個區(qū)、1個縣，代管2個縣級市，總面積5006平方千米，2023年末湘潭市常住人口270.12萬。

??近年來，湘潭市搶抓戰(zhàn)略機遇、加快動能轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)、穩(wěn)中提質(zhì)的良好態(tài)勢。

??《湘潭市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2023年該市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降22.7%。商品房銷售面積384.99萬平方米，下降6.9%。其中，住宅銷售面積352.72萬平方米，下降7.3%。商品房銷售額200.45億元，下降11.1%。其中，住宅銷售額184.01億元，下降9.8%。

??7月18日，湘潭市市長胡賀波在主持召開市政府第42次常務會議分析上半年經(jīng)濟形勢、研究下半年重點工作時再次要求，要高度重視房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷等問題，把握趨勢規(guī)律，想方設(shè)法提振市場信心、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，以產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)住經(jīng)濟大盤。

??安居客房價走勢圖表明，近年來湘潭市新房價格總體平穩(wěn)，目前均價約7542元/平方米。但二手房價格同比下跌了12.95%，目前掛牌均價約4832元/平方米。