二手房價格泡沫一度攀升至58%，現(xiàn)已基本消除

??本報告對2024年3月份及一季度二手住宅交易行情進行監(jiān)測，以更好了解二手房市場的運行情況。報告選取全國22個重點城市二手住宅交易數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，3月份二手住宅交易出現(xiàn)了環(huán)比的明顯拉升。另外本報告研究發(fā)現(xiàn)，本輪二手房交易拉升，和二手房價格持續(xù)下跌有關(guān)系。歷史上二手房價格泡沫曾高達(dá)58%，當(dāng)前價格泡沫基本消除，其反過來又使得今年認(rèn)購二手房的性價比在提高。

??一、交易行情：總體呈現(xiàn)復(fù)蘇的良好態(tài)勢

??1、月度數(shù)據(jù)：三因素支撐交易行情

??統(tǒng)計顯示，2024年3月，全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長112%，同比減少32%。觀察歷史數(shù)據(jù)，二手房交易總體處于偏高位水平，說明二手房市場呈現(xiàn)復(fù)蘇的良好態(tài)勢。此類交易數(shù)據(jù)的向好，有三個重要原因。第一、供給層面，掛牌量有所增加，帶來了好房源的增加，客觀上吸引了部分購房者入市。尤其是大城市的好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房，市場表現(xiàn)較好。第二、需求層面，各地二手房利好政策持續(xù)增加，包括取消限購、交易稅費和中介費用持續(xù)降低、以舊換新等，客觀上有助于二手房市場的活躍。第三、價格層面，二手房價格持續(xù)調(diào)整，如部分房東調(diào)整預(yù)期降價力度大，也使得一些二手房交易周期縮短，加快交易數(shù)據(jù)網(wǎng)簽。

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