??本周觀點(diǎn)

??政策：國(guó)常會(huì)首提“有效激發(fā)潛在需求”，青島等20省市政策優(yōu)化

??供應(yīng)：總量環(huán)比微降，上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量環(huán)比續(xù)增，平均去化率降至36%

??政策動(dòng)態(tài)

??國(guó)常會(huì)首提“有效激發(fā)潛在需求”
青島等20省市政策優(yōu)化

??第12周（3.18-3.24），中央層面，3月23日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。地方層面，濟(jì)南、青島、海南省等20省市政策松綁，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微降，上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第12周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)360萬平方米，環(huán)比下降3%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有6個(gè)項(xiàng)目入圍，此外北京中海寰宇未來以10.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
總量環(huán)比續(xù)增，平均去化率降至36%

??2024年第12周，各能級(jí)成交指數(shù)均有所回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)19.14至57.97，四城成交環(huán)比皆增，且規(guī)模都超過年內(nèi)周平均水平。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14.79點(diǎn)至55.77，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比全面回升，青島、杭州、寧波等增幅居于前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)16.74點(diǎn)至97.68，溫州成交環(huán)比倍增，規(guī)模及漲幅均領(lǐng)跑，揚(yáng)州、南通等均有亮眼增長(zhǎng)表現(xiàn)，佛山、江門等有所回落但仍處在高位。

??第12周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為36%，環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，武漢有7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，上海有6個(gè)項(xiàng)目入市，南京、寧波、天津等有2個(gè)及以上項(xiàng)目推盤，其余重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市基本只有單個(gè)項(xiàng)目開盤加推。

??附表