原創(chuàng)曲濤 2024-03-25 12:19:06 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)3月22日,國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,聽(tīng)取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報(bào)。
??會(huì)議要求,要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,有效激發(fā)潛在需求,加大高品質(zhì)住房供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系,改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
??房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步優(yōu)化
??值得注意的是,本次國(guó)常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多,強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的重要性,對(duì)于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)功能和社會(huì)作用做了非常清晰的闡述。
??會(huì)議指出,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,事關(guān)人民群眾切身利益,事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來(lái),各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控,落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措,守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
??對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的定性,有助于更加深入理解工作的重要性,對(duì)于二季度各地明確政策導(dǎo)向,持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策具有積極影響。
??根據(jù)會(huì)議內(nèi)容,“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作仍然是未來(lái)的工作重點(diǎn),地方需要進(jìn)一步推動(dòng)“三?!惫ぷ鞯挠行鋵?shí)。
??“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”仍然是房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)之一。此前,住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,已經(jīng)按照“一項(xiàng)目一方案”提出“白名單”。
??根據(jù)住建部部長(zhǎng)倪虹3月9日在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上透露,目前全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,上報(bào)“白名單”項(xiàng)目約6000個(gè)。截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。此次國(guó)常會(huì)進(jìn)一步要求該機(jī)制要落地見(jiàn)效,這也意味著當(dāng)前各類(lèi)金融支持政策存在進(jìn)一步加碼的可能。
??“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策”的表述,也讓市場(chǎng)對(duì)于二季度的政策優(yōu)化調(diào)整有了更多的期待。但“系統(tǒng)謀劃”也意味著政策的出臺(tái),更強(qiáng)調(diào)住房、國(guó)土和金融等部門(mén)之間的協(xié)作。
??同時(shí),有效激發(fā)潛在的市場(chǎng)購(gòu)房需求,通過(guò)“加大高品質(zhì)住房供給”也是要滿足改善型住房需求群體,提高住宅建設(shè)質(zhì)量,為購(gòu)房者提供好房子。
??商品房基礎(chǔ)性制度將進(jìn)行“改革”
??此次國(guó)常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署,還釋放了不少政策新意。
??會(huì)議提出要加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系,改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,相關(guān)的措辭與今年政府工作報(bào)告內(nèi)容相比,出現(xiàn)了一些新的變化。
??比如:“加快完善‘市場(chǎng)+保障’的住房供應(yīng)體系”,更清晰地表明政府保障基本住房需求,通過(guò)市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求,同時(shí)建立租購(gòu)并舉的住房制度。
??再如,“改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。今年的政府工作報(bào)告中,針對(duì)這一表述是“完善”,此次會(huì)議用“改革”代替“完善”,意味著力度將有所加大。
??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),從今年各地的動(dòng)作來(lái)看,在預(yù)售制度方面的改革會(huì)是熱點(diǎn),包括現(xiàn)房銷(xiāo)售的制度建立會(huì)加快進(jìn)行。實(shí)際上,倪虹部長(zhǎng)在今年全國(guó)兩會(huì)期間也曾提出,要改革商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度,有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。
??此外,在“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”方面,相比政府工作報(bào)告中“加快”,此次使用的是“著力”一詞,這也說(shuō)明今年構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性和緊迫性。
央行:我國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間
2024-03-22下階段,穩(wěn)健的貨幣政策將繼續(xù)靈活適度、精準(zhǔn)有效。- 國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出8098億元,同比增長(zhǎng)3.2%。
- 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)怎樣?發(fā)展新模式下企業(yè)將采取何種策略?
2024房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果明日揭曉
2024-03-193.20·北京,敬請(qǐng)期待!- 政策落實(shí)將有助于市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
- 以“慢恢復(fù)”節(jié)奏為主。
報(bào)告|前2月樓市仍處低溫狀態(tài)
2024-03-13短期成交有望修復(fù),環(huán)比或迎回升。- 如何通過(guò)合理的政策調(diào)整,來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡和經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?
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賣(mài)者提供合格產(chǎn)品 買(mǎi)者理性維護(hù)權(quán)利 任何時(shí)候都不能“以身試法”
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- 一場(chǎng)房地產(chǎn)TOP500發(fā)布會(huì),帶來(lái)了行業(yè)的春天氣息
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- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中
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- 住建部部長(zhǎng)倪虹:房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期還有很大潛力和空間
- 百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)創(chuàng)近年新低,“小陽(yáng)春”料難現(xiàn)
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1一場(chǎng)房地產(chǎn)TOP500發(fā)布會(huì),帶來(lái)了行業(yè)的春天氣息
- 2國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中
- 3央行:我國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間
- 4部分城市開(kāi)始出現(xiàn)回暖
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