??在海南合作建房到底靠不靠譜？在農(nóng)村宅基地上合作建房是否有風險？最近，有不少房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡主播、自媒體從業(yè)人員等通過個人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”海南合作建房，引起了外界的廣泛關注。3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局針對網(wǎng)上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問題，向外界發(fā)布一則《合作建房風險提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風險，提醒廣大群眾注意相關風險，避免不必要的糾紛和損失。上述提示指出，合作建房風險包括在國有劃撥建設用地上合作建房及農(nóng)村宅基地上合作建房，無論在哪一種土地上合作建房，均無法辦理相關合法的權屬登記，且建設、銷售、購買小產(chǎn)權房，屬于政府嚴厲打擊的行為。

??陵水縣資規(guī)局在上述風險提示中明確表示——

??一、在國有劃撥建設用地上合作建房，涉及國有建設用地使用權轉讓的，需報經(jīng)縣政府批準補辦土地使用權出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認的評估價格40%補交土地使用權出讓金。

??此外，對于轉讓后不符合《劃撥用地目錄》需要辦理土地使用權出讓手續(xù)的，除了需要補繳出讓價款外，還需要向相關部門繳納土地增值稅和契稅等。

??根據(jù)相關法律規(guī)定，個人合作建房不能辦理房屋國有土地使用權分割登記。

??二、在農(nóng)村宅基地上合作建設的房屋，屬于未繳納土地出讓金等費用，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)的小產(chǎn)權房，不在政府部門對商品房的統(tǒng)一管理范圍內。

??小產(chǎn)權房在使用過程中如果遇到質量、公共設施維護等問題，其權利無法獲得法律的保障。

??農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，其地表上的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。

??建設、銷售、購買小產(chǎn)權房屬政府嚴厲打擊的行為，相關權益無法得到法律的保障，敬請廣大群眾注意相關風險。