??3月20日，2024房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理 郭鑫

??在高峰對話中，中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理郭鑫表示，康養(yǎng)最近比較火，看過去十年的市場，2013年是中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新元年，到現(xiàn)在為止大家還在談元年的問題，說明這條路并不好走。

??到目前為止，康養(yǎng)市場有幾個趨勢，第一個是政策更加精準了，政策是推動整個市場發(fā)展的重要的點，尤其康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，前面有土地、規(guī)劃、消防，后面有稅務(wù)和金融，只有當土地和金融兩條腿打通之后，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)才能真正的起來。

??第二個，從供給側(cè)來看，房地產(chǎn)是單一屬性的產(chǎn)品，但養(yǎng)老不是，養(yǎng)老包括衣食住行用所有的需求總合。

??第三個，從客戶分析角度，后疫情時代再加上退休人員，去年的新生人口900萬人，再加上三年疫情之后，今年客戶的感知有幾個非常明顯的變化：首先是認為康養(yǎng)住區(qū)或者康養(yǎng)機構(gòu)的服務(wù)是專業(yè)機構(gòu)；其次是消費力逐步提升了。這兩個顯著變化對下一階段的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會產(chǎn)生新的變化。

??第四個是康養(yǎng)參與的主體，原來前100強很多公司參與到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當中來，而現(xiàn)在國字頭紛紛進入這個市場，早期的房地產(chǎn)公司有一部分退出，保險系也有一些分化，市場也呈現(xiàn)了極大的分化。

??此外，還有關(guān)于智慧科技的問題，智慧養(yǎng)老解決的只是信息化的問題，隨著科技的發(fā)展，未來智能機器人才是解決智慧養(yǎng)老終端的產(chǎn)品。

??面對新發(fā)展環(huán)境的調(diào)整和變化，郭鑫認為，先看大勢，做好企業(yè)判斷和組織管理。具體的策略，走入到持有性物業(yè)以后，根本的兩點很重要，其一，產(chǎn)品和服務(wù)的關(guān)系，好產(chǎn)品和服務(wù)必須在一起；其二，要把資產(chǎn)運營和退出放在一起考慮。