??3月20日，2024房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

國民經(jīng)濟研究所副所長 王小魯

??國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯在演講中指出，近兩年的房地產(chǎn)市場下行不會是短期波動，房地產(chǎn)企業(yè)需要有充分的思想準備和合理應(yīng)對措施。

??未來城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場發(fā)展空間上，預(yù)計我國人均居住面積將達42平米，到2035年基本飽和。根據(jù)人口普查的情況，我們?nèi)司》拷ㄖ娣e已經(jīng)超過37平米，目前全部住房存量面積482億平米，距人均居住飽和大約還有106億平米的空間，這就是未來12年間的市場空間。

??建議將拉動房地產(chǎn)的宏觀應(yīng)對策略放在以下幾點：

??第一，減緩沖擊，把硬著陸變成軟著陸。政府可以采取一些措施，包括銀行的貸款償還等，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)面臨的沖擊，但是最終不可能由政府和銀行兜底。

??第二，政府收購適用的滯銷商品房，改造為保障性住房，一方面解決城鎮(zhèn)低收入居民的住房困難，另一方面帶動房地產(chǎn)存量房屋出清。

??第三，在土地制度方面需要推進改革措施，實現(xiàn)多渠道供地，允許農(nóng)村集體建設(shè)用地以同等身份進入市場。

??同時，房地產(chǎn)企業(yè)方面，需要積極的壓縮在建規(guī)模和待售面積，促進銷售，減少資金占壓和負債，加快周轉(zhuǎn)；同時，積極配合參與保障性住房建設(shè)；此外需要轉(zhuǎn)變急功近利的經(jīng)營方式，做好應(yīng)對沖擊的準備，積極的、穩(wěn)妥地做好自己的經(jīng)營，立足于長期持續(xù)的發(fā)展。