??2024年開(kāi)年第二個(gè)月，房?jī)r(jià)仍處在底部膠著盤(pán)整中。

??3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為59個(gè)，比1月份增加3個(gè)；僅8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，相比1月份的11城減少3城。

??這意味著，繼1月份新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量打破此前11個(gè)月的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)后，下跌城市數(shù)量再次擴(kuò)大。多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這主要是春節(jié)期間，各地樓市主動(dòng)讓利促銷(xiāo)使然，并不影響對(duì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)大趨勢(shì)的總體判斷。

??這8個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市分別是：天津、無(wú)錫、北海以漲幅0.4%領(lǐng)跑全國(guó)，西安漲幅0.3%；上海、昆明漲幅為0.2%；石家莊、泉州漲幅為0.1%。

??這是兩年來(lái)天津首次站在領(lǐng)漲榜單上。2024年1月份，天津新房?jī)r(jià)格亦保持了1%的環(huán)比上漲。無(wú)錫上個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3%，亦連續(xù)上漲2個(gè)月；西安連續(xù)上漲3個(gè)月，今年1月份和去年12月份漲幅分別為0.2%、0.5%；石家莊、上海亦連續(xù)上漲3個(gè)月。

??易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)置評(píng)道，對(duì)于西安、上海等城市而言，持續(xù)成為這兩年樓市表現(xiàn)堅(jiān)挺的城市，這和人口流入及城市基礎(chǔ)不錯(cuò)有關(guān)系。對(duì)于天津、無(wú)錫、北海等城市，其價(jià)格拉升，恰說(shuō)明當(dāng)前各城市房?jī)r(jià)波動(dòng)是周期性的，此類(lèi)城市過(guò)去幾年大幅度調(diào)整，現(xiàn)在復(fù)蘇，說(shuō)明我國(guó)各城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力充足。

??值得注意的是，2月份70城二手房市場(chǎng)中，仍有2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，而下跌城市仍是68個(gè)，這與1月份相比并無(wú)變化。這2個(gè)上漲城市分別是：昆明上漲0.4%，無(wú)錫上漲0.2%，這兩個(gè)城市成為70城中新房和二手房?jī)r(jià)格同時(shí)保持上漲的城市。

??主流觀點(diǎn)認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)中，二手房市場(chǎng)“活”將帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)鏈條的活躍，因此，二手房市場(chǎng)成為房地產(chǎn)新一輪啟動(dòng)的真正“支柱”，也是接下來(lái)各地政策的發(fā)力重點(diǎn)。

??從整體來(lái)看，2月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)保持收窄態(tài)勢(shì)，這是市場(chǎng)向好大趨勢(shì)不變的基本判斷。

??2月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??四個(gè)一線城市新房市場(chǎng)繼續(xù)分化。2月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，北京環(huán)比下跌0.1%，廣州、深圳環(huán)比分別下跌0.8%和0.5%。

??二手房市場(chǎng)方面，4個(gè)一線城市均明顯下跌。2月份，北京、上海、深圳、廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.9%、0.6%、1%、0.5%。

??中原二手住房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，最近兩周（2月26日～3月10日）4個(gè)一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)低于50%（報(bào)價(jià)下跌房源占比高于報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比），且連續(xù)下調(diào)。這說(shuō)明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而選擇降價(jià)策略。

??在新房市場(chǎng)上，70城中房?jī)r(jià)跌的最狠的是南京，以1.1%跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；其次是湛江，跌幅為1%；襄陽(yáng)、瀘州跌幅均達(dá)0.9%。

??在二手房市場(chǎng)上，武漢以1.5%跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；其次是廈門(mén)、秦皇島、平頂山，環(huán)比跌幅均為1.1%。

??對(duì)于2024年樓市的判斷，市場(chǎng)出現(xiàn)兩種聲音。一種聲音認(rèn)為，3月份以來(lái)，繼全國(guó)兩會(huì)定調(diào)“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，各地利好政策繼續(xù)加碼，房?jī)r(jià)指標(biāo)向好大趨勢(shì)將繼續(xù)保持。

??就在3月14日，杭州宣布全面放松二手房限購(gòu)政策，同時(shí)優(yōu)化增值稅征免年限，由之前的5年調(diào)整為2年。杭州市住保房管局召開(kāi)記者會(huì)時(shí)表示：“希望通過(guò)激活二手房市場(chǎng)提升交易活躍度，并促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)?！?/p>

??3月13日，天津發(fā)文于3月18日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，降至最低兩成。此舉凸顯了政策面保剛需、促改善、穩(wěn)市場(chǎng)的用意。這些政策在某種程度上將帶動(dòng)樓市“小陽(yáng)春”的出場(chǎng)。

??近日，多地房地產(chǎn)成交量的確在加速回升，不少地區(qū)成交情況已回升至春節(jié)前水平。諸葛研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2月26日至3月3日新房成交環(huán)比上周（2月19日至2月25日）上漲61.44%，二手住宅成交環(huán)比上周上漲28.79%。其中，青島漲幅領(lǐng)跑，新房成交量由前一周的559套增至1921套，已回歸到春節(jié)前水平；杭州、佛山緊隨其后，分別環(huán)比增長(zhǎng)134%、113.68%。

??但也有聲音偏于謹(jǐn)慎。“調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前在市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)下跌背景下，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)動(dòng)員業(yè)主降價(jià)賣(mài)房。如果是降價(jià)才能促成交易，預(yù)示著市場(chǎng)情緒仍較悲觀，很難支撐持續(xù)的交易反彈。由此，3月份市場(chǎng)交易回升為慣性、季節(jié)性反彈，為前期積累的剛需、改善釋放使然，這與去年一季度表現(xiàn)類(lèi)似。當(dāng)這部分需求釋放完畢，由于‘降價(jià)促銷(xiāo)’下價(jià)格預(yù)期較弱，新房和二手房存在搶客和競(jìng)價(jià)關(guān)系，市場(chǎng)交易大概率將回落至常態(tài)?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。