??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，整體保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

??同時(shí)，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，投資整體仍未復(fù)蘇。2月份僅北京、杭州、合肥等一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊吸引多家房企參拍，市場(chǎng)熱度“點(diǎn)狀回暖”。拿地企業(yè)方面，國(guó)央企和城投依舊為主力，民企投資力度依然墊底。

??百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同比下降六成

??報(bào)告顯示，今年前2個(gè)月，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足，疊加需求和購(gòu)買力低迷以及春節(jié)假期等因素影響，樓市整體仍處于低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

??2月TOP100房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，同比降幅較1月擴(kuò)大近15個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

??同時(shí)， 2月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

??貨值百?gòu)?qiáng)門檻同比下降35%

??土地市場(chǎng)方面，2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，新增土儲(chǔ)貨值、總價(jià)以及建面百?gòu)?qiáng)門檻值分別為10.1億元、2.7億元和10.8萬平方米，同比均下跌，跌幅范圍在29%至35%。

??從新增貨值百?gòu)?qiáng)的梯隊(duì)門檻值來看，各梯隊(duì)門檻值的同比變化有一定差異。其中，新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)門檻值分別為120.7億元和55.9億元，同比漲幅達(dá)77%和19%，30強(qiáng)、50強(qiáng)和百?gòu)?qiáng)門檻值則同比下降，企業(yè)投資持續(xù)呈現(xiàn)集中、分化趨勢(shì)。

??總量方面，截止2月末，新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%?？硕鹧芯恐行闹赋觯捎趥€(gè)別一二線核心城市在月末進(jìn)行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，所以新增貨值和總價(jià)的百?gòu)?qiáng)總量同比漲幅較大。

??盡管土地成交規(guī)模表現(xiàn)低迷，但個(gè)別一二線城市通過出讓優(yōu)質(zhì)地塊吸引了國(guó)央企和部分民企的參拍。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環(huán)比回升52%。其中華潤(rùn)、濱江、保利發(fā)展、中國(guó)鐵建等單月拿地表現(xiàn)突出，尤其華潤(rùn)，在北京、杭州、廣州核心城市均有所斬獲。

??國(guó)央企在核心城市積極拿地后，成為2月拿地金額TOP100中的主力，拿地金額占比達(dá)到37%，與城投拿地金額占比持平，而民企投資力度仍在三類房企中墊底。

??“小陽春”料難現(xiàn)，房企投資全面復(fù)蘇尚需時(shí)日

??克而瑞研究中心表示，雖然近期地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營(yíng)銷去化，適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。

??展望三月份市場(chǎng)行情，克而瑞研究中心認(rèn)為，3月供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽春”難現(xiàn)。京滬杭蓉等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)或?qū)⒅沟?；余下多?shù)二三線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

??土地市場(chǎng)方面，市場(chǎng)和企業(yè)分化還將繼續(xù)，市場(chǎng)關(guān)注度集中于一二線城市，全面回暖難度頗大。雖然今年以來在各地住建部門協(xié)助推進(jìn)融資協(xié)調(diào)下，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資逐步落實(shí)，但這部分融資僅能用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和“保交付”，對(duì)于企業(yè)投資促進(jìn)效果有限。短期內(nèi)投資主力仍然較為局限于國(guó)央企和部分民企，全面復(fù)蘇需要更長(zhǎng)時(shí)間。而當(dāng)前，率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內(nèi)保持市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵。