??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日（2月23日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。

??1月份，房價環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別持平和收窄0.1個百分點；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，二線城市同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市同比下降2.1%。

??11城新房價格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)跑

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月上海以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個城市位居跌幅前三。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，開年首月新房價格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)略微增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。不過，下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說明當前新房價格總體仍處于底部緩慢修復階段。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了，說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房價指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，說明最大壓力期已經(jīng)過去，當前正進入到跌幅收窄的階段，房價指數(shù)形勢趨好且樂觀。

??二手房價格環(huán)比結(jié)束全跌局面

??與新房一致，二手房價格也呈現(xiàn)出一定的改善跡象。1月份70個大中城市二手房價格環(huán)比結(jié)束全部下跌的局面，其中，昆明、三亞成為環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%和0.2%；而深圳以1.6%的跌幅領(lǐng)跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，杭州和廣州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面，無城市上漲。

??嚴躍進認為，二手房一改此前“所有城市二手房價格下跌”的疲軟狀態(tài)，說明二手房和新房一樣，價格開始調(diào)整到位，并趨穩(wěn)和趨于堅挺。

??關(guān)榮雪則指出，整體來看，1月份各等級城市二手住宅價格環(huán)比邊際改善，但不可否認，當前市場改善節(jié)奏偏慢，二手房價格下行壓力仍在，供求關(guān)系改善依舊是重要突破點。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，各線城市二手房價環(huán)比、同比均延續(xù)降勢。1月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%、4.4%和4.5%。

??易居研究院認為，盡管當前二手房仍有堵點，但從此次市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，這個堵點也開始慢慢疏通。隨著時間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放等，今年二手房或也和新房一樣，價格開始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場信心，真正促進二手房市場的活躍。另外，這幾年房企債務(wù)壓力下，房企新盤供應(yīng)偏少，這對二手房而言也是一個機會。

??市場企穩(wěn)向好可期

??隨著去年全年房價的調(diào)整，樓市寬松政策也在不斷地刷新著記錄，2024開年以來，北上廣深等一線城市的限購政策微調(diào)，也在持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入政策利好，這有望給市場帶來新增購買力。

??同時，疊加2月春節(jié)后的刷新歷史紀錄的大幅度降息，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，2024年市場有望從2月開始出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

??關(guān)榮雪亦表示，進入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續(xù)為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲積極進展，亦為有助于行業(yè)信心的回升。預計隨著利好信號的持續(xù)輸出，價格預期有望改善，預計下月新房、二手房價格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。