??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）主管部門(mén)已經(jīng)明確，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將放權(quán)給地方。

??近日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上曾表示，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有至少50個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。內(nèi)容涉及放松限購(gòu)、限貸和住房公積金、調(diào)整房貸利率、稅費(fèi)減免、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??重點(diǎn)城市購(gòu)房政策調(diào)整加速落地

??值得注意的是，近期包括一線城市在內(nèi)的一些重點(diǎn)城市已經(jīng)對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策進(jìn)行了調(diào)整。隨著這些城市的加入，給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了更為積極的信號(hào)。

??1月30日，上海市住建委、市房管局聯(lián)合印發(fā)通知，對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化。通知規(guī)定，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

??此前，上海部分區(qū)域已施行人才購(gòu)房政策，解除了非上海市戶(hù)籍單身人士的購(gòu)房限制。從此次政策調(diào)整內(nèi)容看，取消了非上海市戶(hù)籍單身人士限購(gòu)，并對(duì)限購(gòu)區(qū)域范圍進(jìn)行了優(yōu)化。上海市兩部門(mén)表示，此舉也是為更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，新政是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶(hù)籍單身人士購(gòu)房安居需求。另外，從優(yōu)化的限購(gòu)區(qū)域看，外環(huán)以外區(qū)域約占上海全市60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足，更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，此舉也是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)合理訴求的積極回應(yīng)，上海單身職業(yè)群體體量較大，放開(kāi)限購(gòu)或?qū)⒋龠M(jìn)一大批購(gòu)房需求釋放，不僅有利于提高樓市活躍度，也對(duì)提高上海人口吸附力以及穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極作用。此外，本次限購(gòu)松綁是繼日前青浦、奉賢新城人才限購(gòu)優(yōu)化的補(bǔ)充，從側(cè)面反映出上海當(dāng)前政策調(diào)整呈現(xiàn)循序漸進(jìn)式、“小步快跑”的松綁節(jié)奏。

??實(shí)際上，在上海之前，同為一線城市的廣州已于1月27日率先對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。取消了120平方米以上住房限購(gòu)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)支持“租一買(mǎi)一”和“賣(mài)一買(mǎi)一”，并對(duì)已確權(quán)登記滿2年的商服類(lèi)物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

??同樣調(diào)整限購(gòu)政策的還有蘇州。1月30日，蘇州宣布全面解除限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)新房、二手房不做購(gòu)房資格審查。而近年來(lái)，蘇州也是對(duì)購(gòu)房政策不斷進(jìn)行優(yōu)化。在放松限購(gòu)、認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、以舊換新、契稅補(bǔ)貼和房票政策等方面打出了一系列“組合拳”。

??作為直轄市的重慶，也于1月24日出臺(tái)政策，涉及房產(chǎn)稅調(diào)整、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、支持買(mǎi)新賣(mài)舊，還對(duì)多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。同時(shí)，進(jìn)一步加大了住房公積金和金融的支持力度等。

??未來(lái)或有更多城市跟進(jìn)

??這些重點(diǎn)城市近期對(duì)政策的調(diào)整優(yōu)化，也是對(duì)2023年以來(lái)政策寬松態(tài)勢(shì)的延續(xù)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，2024年是限購(gòu)全面放松的重要一年，將有別于2023年的局部放松邏輯，預(yù)計(jì)將為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍提供良好的環(huán)境。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2023年的政策多是重點(diǎn)圍繞剛需，目前對(duì)改善型住宅的政策放開(kāi)力度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。除置換外，二套及以上的自住型改善也是下一步政策重點(diǎn)傾斜的對(duì)象。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，開(kāi)年以來(lái)重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策，體現(xiàn)出2024年松綁力度上升到了新高度，限購(gòu)松綁在重點(diǎn)一二線城市已有了初步突破，預(yù)計(jì)接下來(lái)可能還會(huì)有重點(diǎn)城市跟進(jìn)。另外，從滬廣蘇等重點(diǎn)城市映射到全國(guó)各地來(lái)看，降低限購(gòu)門(mén)檻、取消限購(gòu)，是當(dāng)下樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)趨勢(shì)之一。

??整體來(lái)看，2024年仍會(huì)是一個(gè)政策“大年”，但政策的發(fā)力點(diǎn)不僅僅在頻次上，在力度方面可能會(huì)更加顯著，而政策內(nèi)容也會(huì)更傾向于改善型需求。隨著未來(lái)政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⒃诖汗?jié)后釋放。