??這次，住建部抓政策落實再顯示了速度之快、力度之大的氣魄。

??1月26日上午，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會議在北京舉行。中國房地產(chǎn)報記者在現(xiàn)場聆聽了這場滿是干貨的會議，會議最振奮房地產(chǎn)行業(yè)的消息莫過于這個：本月底前，第一批項目白名單就可能落地并爭取貸款。

??會議還提出“三要”：要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

??這是2024一開年就召開的有關(guān)房地產(chǎn)工作的重要會議，被行業(yè)和外界視為了解當(dāng)前房地產(chǎn)融資形勢和下一步中國房地產(chǎn)工作的最權(quán)威風(fēng)向標(biāo)。

??首先是形勢。

??去年12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于2024年房地產(chǎn)工作提出明確方向：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??應(yīng)對積極，推進(jìn)快速。在化解風(fēng)險、滿足融資方面，1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，為一視同仁滿足不同所有制企業(yè)融資需求、更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，做好體制機(jī)制保障。

??僅僅半個月不到，這次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會議就透露了1月底前，第一批項目白名單就預(yù)計落地并爭取貸款。住建部要求各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

??這項工作為什么重要又緊迫？最近兩三年，全國出現(xiàn)一些房地產(chǎn)項目因為開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張而停工現(xiàn)象，影響到了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎(chǔ)，也影響了人民群眾切身利益。采用白名單的辦法，從金融上保障一批房地產(chǎn)項目有序開發(fā)建設(shè)，就是為了破解當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題的有效辦法。

??住建部還透露，國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。

??自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議及全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開以來，住建部一直加快貫徹落實中央決策部署，直面問題困難，積極破局突圍，面對“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一新形勢，部署了四大板塊18個方面工作，其中就提出“持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序”。

??倪虹在今天的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上就指出，深入貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！暗丶壖耙陨铣鞘腥嗣裾袑嵃l(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題?！?/p>

??從參加會議的人員也看得出，這場會議導(dǎo)向性非常清晰。除了主持會議的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮，還有中央財辦、中央金融辦相關(guān)司局負(fù)責(zé)同志出席會議，以及各?。▍^(qū)、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委）有關(guān)負(fù)責(zé)同志和35個重點城市人民政府分管負(fù)責(zé)同志參加會議。

??其次是取向。

??除了加快落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制之外，這次會議提到了房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向：要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

??“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，這是對房地產(chǎn)調(diào)控的最新表述。這是一種以進(jìn)促穩(wěn)的辦法，是對今年城市調(diào)控政策方向的最新定調(diào)，傳遞了明確信號：房地產(chǎn)調(diào)控要因勢而變，因勢而謀。

??說白了，該調(diào)的肯定要積極主動地調(diào)起來，能調(diào)的也要積極主動地調(diào)起來。

??習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，“宏觀調(diào)控必須適應(yīng)發(fā)展階段性特征和經(jīng)濟(jì)形勢變化，該擴(kuò)大需求時要擴(kuò)大需求，該調(diào)整供給時要調(diào)整供給，相機(jī)抉擇，開準(zhǔn)藥方”。

??眼下，房地產(chǎn)因地制宜地調(diào)控顯得非常重要，對于這個國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來說，既要搞活和擴(kuò)大住房消費規(guī)模，滿足實際需要，又要為應(yīng)對未來可能的市場風(fēng)險挑戰(zhàn)提前部署、留出空間。

??研判市場，重要的是尊重規(guī)律、看大勢。這從2023年住建部在增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型多路方向上采取和推動了系列房地產(chǎn)新政策措施出臺，就明白了其中深意。去年以來，住建部會同中國人民銀行、財政部、國稅總局、金融監(jiān)管總局等有關(guān)部門出臺了“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具。

??行至年底，這些政策對激活房地產(chǎn)市場交易起到了顯著作用。2023年，一手房交易量雖然下降，但二手房交易是上升態(tài)勢，一二手房合起來實現(xiàn)了同比正增長。這個成績來之不易，也是干出來的結(jié)果。

??對于房地產(chǎn)調(diào)控，倪虹很形象地說：“十家鍋灶九家不同”。2024年，繼續(xù)堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，就是這個道理。

??還有就是落實。

??2024年是實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的關(guān)鍵一年。新征程上推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，需要高質(zhì)量落實黨中央對經(jīng)濟(jì)工作的重大決策部署。去年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議從四個方面對抓落實給出了行動指南，現(xiàn)在就是“要敢作善為抓落實”，如果沒有這種工作精神，地方可能會把“好經(jīng)”念歪。

??這次會議提出的“三要”：要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱；要打造綠色、低碳、智能、安全好房子；要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。

??地方要理解透，然后不折不扣抓落實，確保最終效果符合國家的決策意圖。過去一年，就是因為主動作為和積極落實，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策才快速落地見效。這生動地說明了一個道理：抓住要害、踩到點上，把目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向結(jié)合起來，沒有解決不了的難題。

??比如現(xiàn)在住建部提出好房子建設(shè)，我們要理解其背后深刻的經(jīng)濟(jì)背景、時代特點、人民需求，假設(shè)不去理解目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，就無法準(zhǔn)確把握決策意圖，落實起來就容易陷入無知而盲、無的放矢的困境，就會干不好干不成事。

??又比如糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。房地產(chǎn)市場一直存在一些損害人民群眾利益的事情，對這種現(xiàn)象、人和企業(yè)，監(jiān)管就得“長牙帶刺”，不僅曝光一批典型違法違規(guī)案例，還要法辦懲處一些人和企業(yè)。瞄準(zhǔn)問題去，對著問題干，糾治房地產(chǎn)市場的各種亂象就一定產(chǎn)生實效。

??今年房地產(chǎn)工作要做的事有很多，歸結(jié)起來，關(guān)鍵還得落到一個“干”字上，用全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議閉幕總結(jié)會上住建部副部長姜萬榮的話來說就是：看準(zhǔn)了就抓緊干，能多干就多干一些。

??部長們都這么講了，住建部都這么拼了，你還能無動于衷嗎？

??肯定不能。今年，我們要以工作的確定性正面應(yīng)對形勢變化的不確定性。我們要進(jìn)一步準(zhǔn)確把握形勢的發(fā)展變化，并能結(jié)合本地實際找到推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的著力點，就一定能創(chuàng)造性地把住建部的各項決策部署落到實處，收獲果實。