??首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”正在加速落地。

??“我們報了58個項目，目前有6個項目已經(jīng)入圍‘白名單’，主要是重慶、青島和云南的項目?！比A東某房企內部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。

??另一出險房企相關人士也對記者表示，公司在江蘇、山東、重慶有多個項目已納入“白名單”，其他城市在建項目也都有在申請，目前很多還處在審核階段。

??1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會上提出，針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調本行政區(qū)域內金融機構發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。

??傳聞已久的“白名單”，從房企名字精準到了項目名稱，實現(xiàn)對單體房地產(chǎn)項目的“精準灌溉”。自1月30日起，多個城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，銀行業(yè)也在迅速跟進。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，目前南寧、重慶、成都、西安、哈爾濱、青島、武漢、天津、大連、云南等13地已向金融機構推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，累計提及項目合計約1750個，項目總融資需求超過3500億元。

??1月30日，廣西南寧第一個表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，并向當?shù)亟鹑跈C構推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

??1月31日，重慶住建局發(fā)布消息，已向金融機構推送了第一批314個房地產(chǎn)項目“白名單”，融資需求約830億元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行等28家主要銀行推送。

??成都市住建局也于1月31日發(fā)文，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目，企業(yè)首選擬對接第一批名單審核28家。青島則宣布，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元，涉及19家融資機構。

??2月1日，湖北省住建廳披露，當?shù)氐谝慌康禺a(chǎn)融資“白名單”經(jīng)過審核已推送至各金融機構，涉及16個市州221個房地產(chǎn)項目，融資需求712億元。

??天津首批可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”于 2月2日出爐，共有22個項目，涉及融資需求近50億元，相關名單已經(jīng)推送至全市各金融機構。其中，“白名單”中的北辰區(qū)某項目第一筆2.4億元貸款已獲興業(yè)銀行總行批準展期。

??一家參與項目申報的知情人士向記者透露，“白名單”是由房企根據(jù)自身狀況，結合相應條件來申報，然后由政府部門梳理，根據(jù)項目各自情況、具體資質、信用財務等方面進行分類，首批入圍的基本上是資質較好的項目。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者采訪的多位房企人士表示，“白名單”是以在建房地產(chǎn)項目為融資支持對象，除優(yōu)質民企外，本土房企、城投項目還有部分有“保交付”需求的出險房企項目在各地均有入圍“白名單”。

??“監(jiān)管層要求快速落實第一批融資項目‘白名單’，具體準入城市名單約50個，分為優(yōu)先支持類如北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市和適度支持類如福州、長沙、昆明、青島、天津等城市。”前述某參與項目申報的知情人士告訴記者，優(yōu)先支持所在城市核心區(qū)項目，適度支持次中心區(qū)域項目，謹慎支持遠離核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口導入弱，預期去化率較慢的項目。

??上海某家已有入圍“白名單”項目的房企內部人士告訴記者，“白名單”在項目選擇上也有區(qū)分。在優(yōu)先支持類的城市優(yōu)先支持住宅項目，謹慎支持商業(yè)和綜合產(chǎn)業(yè)類項目；在適度支持類的城市也是優(yōu)先支持住宅項目，謹慎支持商業(yè)類項目，但是堅決不支持綜合產(chǎn)業(yè)類項目。

??據(jù)記者采訪獲悉，除了已出爐首批房地產(chǎn)融資“白名單”的城市外，另有多個城市的首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”正在申報、評審中。

??中梁控股相關人士告訴記者，“白名單”里的支持對象是項目而非企業(yè)，目的是對項目精準“輸血”，實現(xiàn)“保交樓”。這次中梁有6個項目已進入首批“白名單”，如重慶的云篆學府、棠城壹號院、中梁融創(chuàng)云璟，還有青島市北時光映象、青島李滄中梁首府。

??世茂集團在試點城市申報了40個房地產(chǎn)項目，入圍“白名單”的有16個。主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山、世茂璀璨傾城、世茂錦域和世茂悅海等。

??截至2月4日，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目18個，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入白名單。

??此外，碧桂園已獲批進入“白名單”的項目超過30個；雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”。

??“首批項目入圍‘白名單’后，最近公司又對各地項目分門別類進行了篩選，爭取入圍第二批‘白名單’”；“我們各地的項目都在積極申報中，大多數(shù)項目基本都進入尾聲，有的項目也不符合申報條件”；“目前還沒有進入‘白名單’的項目，有的地方動作快，有的地方推進較慢，最后是不是能獲批拿到融資，不只是看當?shù)刈〗ú块T的評審，還要看金融機構對項目的研判”；“我們一邊在申報‘白名單’，一邊在積極推動債務問題的解決，目前還在等結果”……華東、華南幾家房企分別對記者表示，既期待新政策，又擔憂項目是否符合所在城市以及金融機構“白名單”的準入門檻。

??需要注意的是，進入“白名單”，并不意味著這個房地產(chǎn)項目就能夠獲得金融機構的融資，“白名單”只是個推送名單，最終的決定權在金融機構。

??上海某房企內部人士表示，住建部的“白名單”不代表銀行的“白名單”，即使進入“白名單”獲得融資，也只是針對項目，主要用于“保交樓”。資金肯定是強監(jiān)管，?？顚Ｓ梅乐狗科竽脕韮斶€集團的債務，所以還是跟之前一樣“救項目不救企業(yè)”，而非給出險房企托底，出險房企渡劫還是得靠自救。

??“我估計銀行還是會再篩掉一部分項目。”華東某房企相關人士說，畢竟金融機構是風險要素優(yōu)先，出險房企應該是不太樂觀。

??好消息是，目前多家銀行已組建了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作專班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時限。種種跡象表明，新近公布的房地產(chǎn)融資協(xié)調機制正在快速運轉。