??2月4日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從長春市住房保障和房屋管理局了解到，長春市已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，有26個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目入圍，第二批申報(bào)工作正在推進(jìn)中。

??建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

??為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》推進(jìn)助企紓困政策落地，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，日前，長春市人民政府辦公廳下發(fā)了關(guān)于建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的通知（以下簡稱“通知”）。

??通知中提到，由分管城建的副市長擔(dān)任房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制組長，長春市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“長春市房管局”）負(fù)責(zé)報(bào)請召開長春房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)席會(huì)議；為金融機(jī)構(gòu)提供預(yù)售資金監(jiān)管、在建工程抵押信息查詢。

??國家金融監(jiān)督管理總局吉林監(jiān)管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、 還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸， 通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

??長春市金融辦負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持名單和審慎授信名單；長春市規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)加快推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地、 規(guī)劃等建設(shè)審批手續(xù)和抵押手續(xù)辦理， 為金融機(jī)構(gòu)提供土地抵押、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息查詢服務(wù)。長春市建委負(fù)責(zé)按審批權(quán)限對符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目盡快辦理施工許可等建設(shè)審批手續(xù)。各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)：負(fù)責(zé)受理審核轄區(qū)內(nèi)需融資支持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，向長春市房管局報(bào)送房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持名單和存在重大違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單；對轄區(qū)內(nèi)已列入融資支持名單的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤調(diào)度，每月將項(xiàng)目授信審批、貸款發(fā)放和使用情況及融資推進(jìn)中存在的問題，報(bào)送長春市房管局。

??對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施名單制管理

??同時(shí)，長春市將建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持名單。

??各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織轄區(qū)內(nèi)符合條件且具有有效融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目積極申報(bào)相關(guān)材料，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況、預(yù)售資金使用情況、可抵押資產(chǎn)、貸款使用計(jì)劃，以及開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行綜合審定，按照公平公正原則，形成本區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，分批次報(bào)長春市房管局。長春市房管局對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用情況等進(jìn)行審核，經(jīng)長春市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)席會(huì)議審議后，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持名單。

??可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目需同時(shí)滿足以下條件：

??1.項(xiàng)目性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)取得《國有土地使用證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》；

??2.項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)， 或因缺少建設(shè)資金臨時(shí)停工，資金到位后可以馬上復(fù)工；

??3.項(xiàng)目已制訂貸款使用計(jì)劃，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

??4. 項(xiàng)目能夠提供融資額度相應(yīng)的可抵押資產(chǎn)；

??5.項(xiàng)目的所有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)；

??6.項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)， 且在有效期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)的信用評價(jià)分值不低于80分。

??做好融資保障

??長春市還將建立房地產(chǎn)項(xiàng)目審慎授信名單。對存在重大違法違規(guī)行為等問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由屬地政府、管委會(huì)及時(shí)報(bào)送市房管局；對存在逃廢金融債務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由金融機(jī)構(gòu)及時(shí)報(bào)送國家金融監(jiān)督管理總局吉林監(jiān)管局，吉林監(jiān)管局匯總后每月推送長春市房管局。長春市房管局統(tǒng)一提報(bào)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)席會(huì)議審議，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目審慎授信名單。

??另外，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流；督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，按期履行還款責(zé)任，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。