??持續(xù)了近9年的“雙限”購房政策調(diào)整后，北京通州樓市并未迎來想象中的“火爆”。

??2月16日~2月18日，中國房地產(chǎn)報記者走訪了北京通州區(qū)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤售樓處到訪客寥寥，更有樓盤除了銷售人員外，售樓處大廳空無一人。多樓盤負(fù)責(zé)銷售的工作人員在接受記者采訪時表示，春節(jié)期間客戶到訪量和成交量均不及預(yù)期。

??春節(jié)前夕，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。

??政策調(diào)整后，北京的房地產(chǎn)從業(yè)者對此高度關(guān)注，通州區(qū)的大多數(shù)樓盤更是選擇“春節(jié)不打烊”來迎接政策調(diào)整后的市場。不過，就目前的市場情形來看，此次政策調(diào)整的效果還未完全顯現(xiàn)。

??“春節(jié)假期這段時間，我們項目到訪量較節(jié)前折減了近40%，日均到訪量在20組左右。”北京通州熱銷樓盤萬科東廬項目的銷售負(fù)責(zé)人唐發(fā)法告訴記者，春節(jié)期間有十幾組成交，就整個北京市場而言這一表現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)不錯，不過距預(yù)期仍有差距。

??記者在走訪中也了解到，通州大多數(shù)樓盤在春節(jié)假期的日均到訪量在3~10組間。通州老城區(qū)一項目代理則向記者表示，“春節(jié)期間，我們項目的日均到訪量只有1~2組，更別提成交了?！?/p>

??北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超認(rèn)為造成上述現(xiàn)象的原因有三點：首先，通州購房政策調(diào)整得比較突然，又臨近春節(jié)這一返鄉(xiāng)高峰，因此，很多意向購房人還來不及對政策有所反應(yīng)；其次，通州此次購房政策的調(diào)整還不夠充分，細(xì)則也沒有落地，需要時間去細(xì)化、補(bǔ)充；最后，人們對樓市的信心還需要修復(fù)，政策的發(fā)酵還需一個過程。

??“春節(jié)不是銷售旺季”

??與人山人海的北京各大景區(qū)不同，到訪量下降是春節(jié)期間通州多樓盤的共同狀態(tài)。

??“我們春節(jié)期間日均到訪在3~5組，較節(jié)前少了近一半?！?2月16日，有樓盤銷售人員表示。

??“春節(jié)本就不是北京樓市的銷售旺季?！蓖ㄖ菽硺潜P的代理銷售人員告訴記者，客戶返鄉(xiāng)過年、出京旅游是這一時期的常態(tài)，因此到訪量下降是很正常的。其實，去年我們銷售人員也是放假到大年初五才上班的，今年因為通州購房政策的調(diào)整才選擇的“不打烊”。

??與多數(shù)選擇“不打烊”的項目不同，碧桂園和世界項目銷售人員表示，我們售樓處在大年初六（2月15日）才開門迎客。“政策應(yīng)該會有利好，但項目已經(jīng)快清盤了，所以對我們影響不大?！?/p>

??新房市場不熱，春節(jié)期間通州的二手房市場同樣冷清。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間通州大量房地產(chǎn)中介門店門頭緊鎖，選擇關(guān)門歇業(yè)。

??“門店雖然關(guān)門不營業(yè)，但是我們經(jīng)紀(jì)人手里都有店內(nèi)鑰匙，一些選擇留京的經(jīng)紀(jì)人春節(jié)期間是可以帶看的?！蓖ㄖ菀恢薪槠髽I(yè)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不過，春節(jié)期間交易走流程不方便，成交情況也不理想。

??臨近春節(jié)結(jié)束，冷清的狀況開始出現(xiàn)改善。

??有置換意向的通州購房者小金（化名）在接受記者采訪時表示，2023年看了小半年房，但是一直沒有下手，政策調(diào)整后本想著再去了解下，但無奈已買好離京的票。大年初八返京后，就立馬跟多個售樓處聯(lián)系起來了。

??“通州購房政策調(diào)整的消息發(fā)布時，已臨近春節(jié)了，很多意向客戶都已經(jīng)離京。政策出臺有影響但不是特別明顯，等節(jié)后人都回京之后再看市場情況才能判定?！?月17日，通州區(qū)國譽(yù)朝華項目的銷售經(jīng)理石陽在接受記者采訪時坦言，我們的項目在大年三十到大年初七間，到訪量日均在10組左右，不及節(jié)前。不過，今天到訪量則迎來回升，上升至35組。相信等大量客戶返京后，到訪量和成交量會有突破。

??“春節(jié)期間到訪量較節(jié)前少了很多，但昨日開始售樓處人又多了起來?！?月18日，通州區(qū)京玥蘭園項目置業(yè)顧問也告訴記者，春節(jié)期間，通過打電話和微信咨詢的客戶增加不少，待客戶回京后到訪量應(yīng)該會提升。

??就在2月20日，萬科東廬還發(fā)布了新政后的銷售“戰(zhàn)績”，11天成交42套。

??等待細(xì)則落地

??購房政策調(diào)整不夠充分，也被認(rèn)為是春節(jié)假期通州樓市遇冷的一大因素。

??根據(jù)北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，具有北京市購房資格的以下四類家庭，可在通州區(qū)購買一套商品住房：一是在京沒擁有住房的北京戶籍居民家庭；二是在京已擁有一套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭；三是在京已擁有一套住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的北京戶籍居民家庭；四是在京沒擁有住房與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的非京籍居民家庭。

??“通州此次對購房資格的解綁，并非完全放開?！碧瓢l(fā)法告訴記者，在四類具有購房資格的家庭中，達(dá)到第一類和第二類條件的不多，達(dá)到的也就不用再等待政策的松綁了。第三類和第四類是大家比較關(guān)注的。但是，該政策中對于勞動關(guān)系的界定并沒有給出細(xì)則。是與通州相關(guān)企業(yè)簽署了勞動合同就可以，還是需要出具在通州繳納社保的證據(jù)大家都不清楚，也就無從執(zhí)行。

??上述知名房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人坦言，目前，有一些原本想在朝陽買房的客戶，也開始觀望通州的房子了。不過關(guān)于勞動關(guān)系的細(xì)則不明確，我們也無法給咨詢的客戶一個明確的說法。只能先關(guān)注著，然后等待細(xì)則落地后再跟客戶聯(lián)系。

??一名樓盤置業(yè)顧問也向記者表示，在目前的北京購房資格審核網(wǎng)站上，提交了相應(yīng)的勞務(wù)合同等資料后，審核仍是不通過。系統(tǒng)上，對于資格的審核條件還未改變，大概多久能改變還不清楚。

??記者在對多個通州樓盤進(jìn)行采訪時了解到，大家都在等待政策調(diào)整后的細(xì)則落地。

??對此，黎乃超認(rèn)為，政策的組合拳是逐漸釋放的，政策工具箱中的工具還有很多。通州此次購房政策調(diào)整需要一個過程去緩慢鋪開，細(xì)則也需要進(jìn)一步出臺。同時，老百姓也需要時間去了解和認(rèn)可這一政策，最后實現(xiàn)購房。

??“我相信隨著大量人流回歸，細(xì)則補(bǔ)充完整，通州樓盤的到訪量會快速上升，項目的去化速度會提升?！?黎乃超預(yù)判，屆時，通州的房價可能也會迎來20%左右上漲。