??春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，可以用一個(gè)詞概括：平淡。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的44個(gè)城市春節(jié)周成交量環(huán)比下降87%，同比降幅達(dá)到了40%，即便是與2022年同期相比，降幅也有八成之多。

??雖然春節(jié)期間返鄉(xiāng)客流迎來(lái)高峰，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“缺席”，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)三四線城市春節(jié)周成交同比下降43%。一線熱度高位回落，同環(huán)比降幅均超8成。

??這反映出居民購(gòu)房信心仍然不足，觀望情緒持續(xù)加劇。預(yù)計(jì)2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M(jìn)一步下行，市場(chǎng)恢復(fù)預(yù)期要至3-4月。

??受樓市低迷行情影響，2024年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，多數(shù)城市在2月9日至2月15日春節(jié)周幾乎0供應(yīng)。

??結(jié)合春節(jié)前一周來(lái)看，累計(jì)兩周的新增供應(yīng)依然不容樂(lè)觀。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，50個(gè)重點(diǎn)城市在2月2日-2月15日兩周的新增供應(yīng)量?jī)H為396.44萬(wàn)平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

??受房企推盤積極性較低影響，2024年春節(jié)樓市成交延續(xù)平淡行情。

??CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，44個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達(dá)到了82%。

??細(xì)化到單日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年春節(jié)前一周成交量開始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位，自2月11日（正月初二）開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日（正月初八）達(dá)到11萬(wàn)平方米為春節(jié)假期單日高點(diǎn)，但整體成交尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平。

??年前核心一二線相繼松綁限購(gòu)、放松限貸，對(duì)于購(gòu)房者的刺激作用依然有限。

??一線熱度高位回落，同環(huán)比降幅均超8成。因春節(jié)外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，各城市春節(jié)期間表現(xiàn)均較為平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

??二線成交表現(xiàn)略好于一線，8個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為3.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降94%，同比增長(zhǎng)44%%。其中青島、武漢、成都等少數(shù)城市因去年基數(shù)較低同比持增。

??三四線延續(xù)探底行情，返鄉(xiāng)置業(yè)并未出現(xiàn)，32個(gè)三四線城市環(huán)比下降81%，同比下降43%，僅韶關(guān)、煙臺(tái)、東莞等個(gè)別城市同比漲幅顯著均平均。

??值得注意的是，傳統(tǒng)的人口輸出大省諸如安徽、蘇北、川渝等，今年并未迎來(lái)傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續(xù)節(jié)前，但是收效甚微。

??以徐州為例，假期期間多達(dá)五個(gè)項(xiàng)目推新，較2022年和2023年同期推盤頻次及推盤量均顯著增加，各案場(chǎng)春節(jié)主題活動(dòng)超150余次，覆蓋特價(jià)房、春節(jié)專屬優(yōu)惠、買贈(zèng)等多種形式，但受市場(chǎng)行情不佳影響，整體去化不理想。

??微觀項(xiàng)目層面，從17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市單項(xiàng)目平均來(lái)訪客戶組數(shù)和認(rèn)購(gòu)套數(shù)可以看出，多數(shù)項(xiàng)目來(lái)訪組數(shù)在20-50組不等，春節(jié)期間也多為2-3套零星成交。

??西安、重慶單盤來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)也顯著好于去年同期，不過(guò)較節(jié)前熱度還是有了下滑，而鄭州、徐州等跌幅均在5成以上。

??值得注意的是，當(dāng)前熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少已是不爭(zhēng)的事實(shí)，不過(guò)有三類項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)熱銷，春節(jié)周成交套數(shù)均突破10套。

??首先，地處供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)的改善盤，項(xiàng)目走量尚佳。比如徐州招商萬(wàn)科山水間，該項(xiàng)目屬于銅山區(qū)大學(xué)路板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售改善項(xiàng)目，春節(jié)期間銷售了22套。而擁有學(xué)區(qū)等核心資源加持樓盤仍是購(gòu)房者爭(zhēng)搶對(duì)象，譬如昆明學(xué)區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科城、公園城市等項(xiàng)目春節(jié)期間客戶轉(zhuǎn)化率均在10%以上。

??其次，剛改和改善需求持續(xù)釋放，改善客群韌性好于剛需，熱銷戶型主力面積段集中在100-130平不等。

??第三類熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)惠讓利幅度普遍較低，不再依托單純價(jià)格戰(zhàn)來(lái)帶動(dòng)去化。以武漢為例，大折扣力度項(xiàng)目未必能實(shí)現(xiàn)熱銷，相較而言網(wǎng)紅盤諸如武漢城建萬(wàn)科云泊江岸項(xiàng)目額外釋放全民營(yíng)銷1%春節(jié)限時(shí)優(yōu)惠，即可實(shí)現(xiàn)12套認(rèn)購(gòu)。

??2024年樓市平淡開局。

??熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)仍在不斷下降，春節(jié)樓市僅西安、杭州、重慶等少數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)略好于去年同期。安徽、四川、蘇北等三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)“缺席”，剛需購(gòu)買力降級(jí)對(duì)樓市的負(fù)面作用逐步顯現(xiàn)。

??2024年一季度壓力仍然較大，或無(wú)法再現(xiàn)“小陽(yáng)春”，城市及城市內(nèi)部各區(qū)域板塊還將延續(xù)分化行情，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購(gòu)買力還將持續(xù)降級(jí)，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。