??2月22日北京土拍備受矚目，雖然僅出讓海淀翠湖、大興西紅門(mén)兩宗地塊，但報(bào)名參拍房企達(dá)到20余家，雙雙觸及上限，最終分別由港中旅、中建三局搖號(hào)競(jìng)得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊，位于西北五至六環(huán)，屬海淀區(qū)溫泉板塊，雖然當(dāng)前交通、教育、商業(yè)配套相對(duì)一般，但產(chǎn)業(yè)配套及規(guī)劃預(yù)期明確。該地塊南側(cè)是中關(guān)村溫泉科技園，西側(cè)是華為北研所，聚集算力、芯片、電子信息等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，地塊所在的海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū) HD00-0115 街區(qū)，更是定位國(guó)際領(lǐng)先的科創(chuàng)中心核心區(qū)、開(kāi)放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍(lán)綠交織的創(chuàng)新風(fēng)貌典范區(qū)，隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。

??此外，該地塊自身?xiàng)l件優(yōu)越，無(wú)配建，容積率僅為1.8，居住屬性純粹。海淀區(qū)近10年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項(xiàng)目?jī)H21個(gè)，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域。地塊相鄰的住宅項(xiàng)目也是2020年入市的限競(jìng)房，受“70/90”建設(shè)要求限制，平層住宅面積偏小，別墅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，因此，地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購(gòu)房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

??另一宗西紅門(mén)DX04-0102-6035地塊位于南四至五環(huán)，屬西紅門(mén)東板塊。自2023年以來(lái)，隨著規(guī)劃的逐步落實(shí)，板塊熱度持續(xù)增加。在岳微看來(lái)，西紅門(mén)作為距離主城區(qū)非常近的一個(gè)區(qū)域，板塊全新規(guī)劃，多個(gè)新房項(xiàng)目入市且均為深耕區(qū)域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性強(qiáng)。隨著板塊內(nèi)的住宅用地不斷出讓，潛在供應(yīng)相應(yīng)減少，吸引更多改善置換人群在此置業(yè)。隨著良好的區(qū)域銷售表現(xiàn)，房企開(kāi)發(fā)建設(shè)信心也持續(xù)增加。