市場編輯部 CRIC長租 2024-03-21 08:40:57 來源:丁祖昱評樓市
??近年來,住房租賃行業(yè)已逐漸嶄露頭角,成為社會各界矚目的焦點(diǎn)。
??今年的全國兩會期間,關(guān)于如何支持剛性和改善性住房需求,以及妥善解決新市民、青年人等群體的住房問題,更是引發(fā)了廣泛而熱烈的討論。多位代表委員一致認(rèn)為,積極扶持專業(yè)化、品牌化、規(guī)?;拈L租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的發(fā)展壯大,并提升機(jī)構(gòu)化長租房在市場中的占比,將是有效滿足新增租房居住需求的可行之道。
??從目前來看隨著政府對租賃市場的日益重視與支持,國家隊(duì)也在積極布局這一領(lǐng)域。
??我們認(rèn)為保租房建設(shè)的深入發(fā)展及專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)的不斷壯大,對于提升租客租賃體驗(yàn)、滿足多元化租賃需求具有至關(guān)重要的作用。
??租房市場規(guī)模的確定涉及多重復(fù)雜因素。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,那些尚未擁有自有住房的城鎮(zhèn)化人群構(gòu)成了租賃市場的主要需求群體?;谶@一核心邏輯,克而瑞長租結(jié)合租房需求人口、租房比例、戶均人數(shù)以及戶均租金等關(guān)鍵指標(biāo),構(gòu)建了一個(gè)簡化的租賃市場規(guī)模計(jì)算模型。通過這一模型的精準(zhǔn)測算,我們得出當(dāng)前租賃市場的規(guī)模已達(dá)1.7萬億元。這一數(shù)字不僅反映了當(dāng)前租賃市場的龐大體量,也為我們深入理解和把握市場動態(tài)提供了有力的數(shù)據(jù)支撐。
??目前,全國城鎮(zhèn)化率已超過65%,進(jìn)入“下半場”,根據(jù)全球城鎮(zhèn)化率進(jìn)程規(guī)律,預(yù)計(jì)未來5年平均增速為0.6個(gè)百分點(diǎn),2027年將達(dá)到67%。而住房自有率隨著租房意愿度提升以及租售同權(quán)的逐步落實(shí),預(yù)計(jì)2026年將達(dá)到78%。假設(shè)其他因素不變,計(jì)算出2026年租賃市場規(guī)模為1.8萬億元,復(fù)合增長率為2%。
??隨著需求的上升,無論是政策還是市場供給也在不斷的完善和提升。
??2024年以來,中央層面出臺了多條關(guān)于住房租賃的重要政策。1月5日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》,從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措,支持住房租賃市場發(fā)展?!兑庖姟诽岢龅拇胧?,覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持,不僅進(jìn)一步優(yōu)化了我國現(xiàn)有的偏公益、保障性質(zhì)的保障性租賃住房政策體系,同時(shí)也標(biāo)志著相關(guān)政策開始向商業(yè)性租賃住房領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)步伐,為構(gòu)建更加完善、均衡的住房租賃市場提供了強(qiáng)有力的政策支持。
??2月21日,春節(jié)后上班伊始,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動員會并講話。會上,倪虹強(qiáng)調(diào):要站穩(wěn)立場,樹立正確的權(quán)力觀、政績觀、事業(yè)觀,扎實(shí)做好老舊小區(qū)改造、城中村改造、保障房建設(shè)、打造“四好”建設(shè)等民生實(shí)事。
??供應(yīng)方面,北京發(fā)布《2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,在用地結(jié)構(gòu)方面,2024年安排保障性住宅用地460公頃,與2023年持平。土地供應(yīng)導(dǎo)向方面,優(yōu)先安排保障性住房用地,要穩(wěn)步提升保障性住房空間供給質(zhì)量,按照不低于65%的比例引導(dǎo)保障性住房用地優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設(shè)的軌道站點(diǎn)周邊以及重點(diǎn)功能區(qū)周邊布局。呼和浩特提出2024年將通過集中新建、企業(yè)配建和市場購置等方式,籌集公租房2000套、保障性租賃住房3000套。湛江將開展城市更新(“三舊”改造)配建保障性住房轉(zhuǎn)人才公寓工作,目標(biāo)籌集1000套人才公寓。
??從各地發(fā)布的2024年的保障性租賃住房籌建計(jì)劃來看,2024年各地保租房籌建熱度不減,籌建任務(wù)仍然繁重。
??克而瑞長租統(tǒng)計(jì)了21個(gè)省市的2024年保租房籌建目標(biāo),從年度籌建目標(biāo)占其“十四五”總目標(biāo)的比重來看,平均占比約17%,其中,一半以上的城市超過17%,安徽省、吉林省、金華市、金華市的年度籌建任務(wù)占比超過20%,籌建任務(wù)仍不小。
??分城市來看,廣州、上海、北京三個(gè)一線城市年度籌建規(guī)模均不低于7萬套,杭州計(jì)劃籌集保障性租賃住房6萬套,成都、寧波、金華等地也不低于3萬套。
??住房租賃行業(yè)持續(xù)受到關(guān)注,也吸引了越來越多的參與者和投資者。隨著政府對租賃市場的日益重視與支持,國家隊(duì)也在積極布局這一領(lǐng)域。
??根據(jù)克而瑞長租發(fā)布的數(shù)據(jù),2023年四季度,TOP30租賃企業(yè)的開業(yè)規(guī)模取得了顯著突破,首次超越100萬間大關(guān),相較于2023年第三季度的94萬間,環(huán)比增長了11.78%。與2022年年底的92萬間相比,更是實(shí)現(xiàn)了13.72%的同比增長。值得特別關(guān)注的是,四季度期間,各地大型租賃社區(qū)和人才公寓項(xiàng)目的相繼入市,對季度規(guī)模的提升起到了極大的推動作用。
??與此同時(shí),根據(jù)2022-2023年的住房租賃企業(yè)分類數(shù)據(jù)顯示,TOP30住房租賃企業(yè)的開業(yè)規(guī)模占比正悄然發(fā)生變化。原本占據(jù)主導(dǎo)地位的房企系,其市場占比從58.4%下降至51.5%,而國企則通過新建和改建租賃住房,快速擴(kuò)張市場份額,其開業(yè)規(guī)模占比從7.6%顯著上升至14.2%。
??近兩年來,國企在住房租賃市場的步伐愈發(fā)堅(jiān)定。不少國企選擇與成熟的運(yùn)營商攜手合作,共同改造存量資產(chǎn)或委托其運(yùn)營新建租賃社區(qū),以快速切入市場。然而,更多的國企則傾向于自建租賃運(yùn)營品牌,通過這種方式,國企能夠更好地掌控租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)營和管理,從而提升業(yè)務(wù)質(zhì)量和效率。隨著國企建設(shè)力度的不斷加大,預(yù)計(jì)住房租賃行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率將得到進(jìn)一步提升,推動行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
??1、個(gè)人租賃房源,整體租房面積提升
??近年來,隨著生活品質(zhì)的提升和居住理念的轉(zhuǎn)變,租客長期租房的意愿度明顯增強(qiáng)。這一趨勢不僅改變了租賃市場的供需格局,更推動了租賃需求發(fā)生深刻變化。2023年,在一線城市中,個(gè)人房源的成交情況尤其引人關(guān)注,其中大戶型房源的成交同比上升最高,成為市場的一大亮點(diǎn)。
??2、新建社區(qū)內(nèi)項(xiàng)目公共空間場景更加多元
??現(xiàn)代年輕人對居住環(huán)境的期待已經(jīng)超越了簡單的居住功能,他們更期望在有限的空間內(nèi)滿足多元化的生活需求。隨著生活方式的不斷演變,年輕人對居住環(huán)境的要求愈發(fā)精細(xì)和個(gè)性化,他們不僅追求舒適與便利,更期待在居住空間中融入社交、娛樂、工作等多種元素。
??在這樣的背景下,租賃產(chǎn)品中的公共空間打造也呈現(xiàn)出更加多元化的趨勢。公共空間不僅僅是租客們?nèi)粘;顒拥膱鏊?,更是他們交流思想、放松心情、提升生活品質(zhì)的重要空間。因此,在規(guī)劃公共空間時(shí),需要充分考慮年輕租客的實(shí)際需求和喜好,創(chuàng)造出既實(shí)用又富有趣味性的空間環(huán)境。
??3、涉租用地的新建租賃項(xiàng)目愈加趨于住宅品質(zhì)
??當(dāng)前涉租用地的租賃項(xiàng)目在內(nèi)部房間戶型設(shè)計(jì)和裝修配置上,都展現(xiàn)出了與住宅品質(zhì)相同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)戶型都經(jīng)過規(guī)劃,充分考慮到了租客的居住需求和生活習(xí)慣。房間布局合理,空間利用率高,無論是單人居住還是家庭居住,都能找到合適的選擇。同時(shí),裝修配置也基本較商品房規(guī)格一致,選用高品質(zhì)的建材和家具,確保了居住環(huán)境的舒適度和耐用性。
??除了內(nèi)部設(shè)計(jì)的品質(zhì)保障,外部社區(qū)功能空間的配套同樣標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)內(nèi)設(shè)有各種便利設(shè)施,如健身房、游泳池、兒童游樂區(qū)等,滿足了租客多樣化的生活需求。同時(shí),社區(qū)綠化環(huán)境也經(jīng)過精心設(shè)計(jì),綠植遍布,空氣清新,為租客營造了一個(gè)宜居的生活環(huán)境。此外,社區(qū)還注重安全管理和服務(wù)品質(zhì),提供了24小時(shí)的安保服務(wù)和貼心的物業(yè)服務(wù),讓租客能夠享受到安心、舒適的居住體驗(yàn)。
??住房租賃行業(yè)在政策扶持和市場需求的雙重推動下,正朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
??未來,隨著機(jī)構(gòu)化率的進(jìn)一步提升和租賃產(chǎn)品舒適度的不斷提高,相信將有更多年輕人選擇租房作為他們的居住方式。
2024房地產(chǎn)TOP500測評成果明日揭曉
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2024-03-12如何通過合理的政策調(diào)整,來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡和經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級?深交所:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-03-12要統(tǒng)籌抓好風(fēng)險(xiǎn)防控和合理融資支持,推動地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解落實(shí)落地合肥:已有8個(gè)項(xiàng)目獲得新增銀行授信,授信額度約67億元
2024-03-127個(gè)項(xiàng)目獲得融資貸款,放款資金約13.6億元。住建部部長倪虹:房地產(chǎn)市場中長期還有很大潛力和空間
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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