??福建省福州市首批配售型保障房——濱海雙龍新居項目已于3月20日正式啟動申購程序。

??項目位于福州市長樂區(qū)濱海萬新路與雙龍路交叉口西北側(cè)，占地20畝，總建筑面積5.59萬平方米，預(yù)計將于2026年12月31日前完工交付。將提供701套精裝修房源，包括45平方米左右的一房戶型（1臥1廳1衛(wèi)1廚）共242套；60平方米左右的二房戶型（2臥1廳1衛(wèi)1廚）共277套；以及75平方米左右的三房戶型（3臥1廳1衛(wèi)1廚）共182套，以滿足不同家庭的需求。

??有購房者在接受福州日報采訪時表示：“消息一出來，我就開始準(zhǔn)備申購材料了，主要是價格優(yōu)惠，希望有機會早日住上新房?！?/p>

??根據(jù)《雙龍新居保障性住房配售申請公告》，項目預(yù)計均價在5200元至5400元/平方米（含簡裝），最終售價將以政府核定為準(zhǔn)，實行“一房一價”銷售。值得注意的是，該項目周邊的商品房價已超過10000元/平方米，而濱海雙龍新居的價格僅為周邊商品房的一半左右。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處負(fù)責(zé)人介紹，價格優(yōu)惠是因為用地為劃撥用地，且按照保本微利的原則出售。此外，配售型保障性住房項目實行封閉管理，不得上市交易。

??福州市安居工程建設(shè)有限公司的項目負(fù)責(zé)人王鵬表示，盡管是保障性住房，該項目卻是按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的，設(shè)計注重實用性，75平方米即可實現(xiàn)三房，并且房屋裝修后交付，業(yè)主可以拎包入住。

??項目的申購將遵循分層次、分類配售的原則，優(yōu)先滿足住房和收入困難群體的選房需求，剩余房源將供應(yīng)給普通工薪收入群體。首輪申請登記時間從3月20日至4月30日，對象為住房和收入困難群體。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一套七八十平方米的配售保障房在福州的總價大約為40萬元，這意味著房價收入比處于非常低的水平，大大減輕了居民的購房負(fù)擔(dān)。配售保障房不僅為更多家庭提供了購房機會，也體現(xiàn)了政府對改善民生和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的承諾。

??據(jù)統(tǒng)計，包括深圳、福州、廣州、寧波、昆明、大連、沈陽、廣西等在內(nèi)的多個地區(qū)已公布2024年配售型保障房的建設(shè)計劃。例如，寧波市計劃在2024年增加4000套配售型保障性住房，南京則計劃籌集2500套，南寧市也打算建設(shè)4000套此類住房。

??隨著這些保障性住房的逐步推出，保障性住房和商品住房將共同構(gòu)成一個“保障+市場”的雙軌體系，互相補充，以滿足人民群眾對住房的多元化和多樣化需求。

??李宇嘉建議，保障房的價格應(yīng)保持在較低水平，保證住房品質(zhì)和配套設(shè)施不亞于普通商品住房；并且應(yīng)專注于滿足基本的住房需求，避免建設(shè)大戶型的保障房，防止過度福利。