??本周觀點(diǎn)

??政策：央行降準(zhǔn)、住建部賦權(quán)地方調(diào)控，廣州等15城政策松綁供應(yīng)：總量環(huán)比持平，上海5盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：一線(xiàn)成交環(huán)降、二三線(xiàn)持增，平均去化率持平47%

??政策動(dòng)態(tài)

??央行降準(zhǔn)、住建部賦權(quán)地方調(diào)控
廣州等15城政策松綁

??第4周（1.22-1.28），中央層面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元。26日，住建部召開(kāi)召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，明確本月底前第一批項(xiàng)目名單落地，會(huì)議還要求要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。地方層面，廣州、海口等15城政策松綁，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比持平
上海5盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第4周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積298萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有5個(gè)項(xiàng)目入圍，其中上江南?璟薈名庭以5.2萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線(xiàn)成交環(huán)降、二三線(xiàn)持增
平均去化率持平47%

??2024年第4周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，環(huán)比降37%，上海成交探底回升，廣深穩(wěn)中有降。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.96點(diǎn)至40.80，成都、武漢、福州成交下跌，寧波、青島等成交略有走強(qiáng)。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.56點(diǎn)至101.26，溫州、韶關(guān)等成交持續(xù)發(fā)力，環(huán)比再增長(zhǎng)5成以上，江門(mén)、莆田等有所回調(diào)。

??第4周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為47%，基本與上周相持平。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州、上海有5個(gè)項(xiàng)目推售，成都、寧波、長(zhǎng)沙等有2個(gè)項(xiàng)目推售，其余監(jiān)測(cè)城市僅有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，泉州單盤(pán)去化率100%，長(zhǎng)沙平均去化率大于7成。

??附表