??核心結(jié)論：

??1、2023年11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15231元/平方米，環(huán)比下降0.62%，較上月跌幅擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.86%。至此，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)9月下滑。未來成交量有望緩慢回升，但價(jià)格的恢復(fù)滯后于成交量，短期房?jī)r(jià)仍有一定的下行壓力。

??2、2023年11月，與全國整體房?jī)r(jià)水平一致，各線城市房?jī)r(jià)均進(jìn)一步下跌，具體來看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61385元/平方米，環(huán)比下降0.47%，同比上漲5.1%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18254元/平方米，環(huán)比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9505元/平方米，環(huán)比下降0.45%，同比下跌4.12%。

??3、從環(huán)比漲幅前10的城市來看，承德、南陽、南充房?jī)r(jià)漲幅位居前三，漲幅均低于1.8%，屬于房?jī)r(jià)的正常波動(dòng)區(qū)間。環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%，南昌近期房?jī)r(jià)下跌較為明顯，連續(xù)2月跌幅領(lǐng)跑。

??一、百城二手房市場(chǎng)均價(jià)“九連降”，短期房?jī)r(jià)仍具備下行壓力 

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15231元/平方米，環(huán)比下降0.62%，較上月跌幅擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.86%。至此，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)9月下滑。

??雖然9月以來實(shí)質(zhì)性政策逐步落地，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、限購取消/放松，二手房成交量在政策的帶動(dòng)下溫和改善，但二手房在掛牌量上升大于需求增速，房屋流動(dòng)性不足，價(jià)格上漲仍動(dòng)力不足，同環(huán)比均維持多月下滑的趨勢(shì)且11月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。近期，高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，并明確銀行貸款“三個(gè)不低于”，民營房企的合理融資需求獲得支持。此外，近日央行發(fā)聲“房地產(chǎn)市場(chǎng)見底”，表明了高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的信心，未來成交量有望緩慢回升，但價(jià)格的恢復(fù)滯后于成交量，短期房?jī)r(jià)仍有一定的下行壓力。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：百城房?jī)r(jià)指數(shù)|二手房市場(chǎng)均價(jià)“九連降”，一線環(huán)比轉(zhuǎn)跌