??報告全文下載：《2023年第三季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會信用建設辦公室指導，中房網(wǎng)信用房地產研究團隊發(fā)布了《2023年第三季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設，通過大數(shù)據(jù)技術打造中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??房企不良信用信息數(shù)量有所增加

??報告顯示，根據(jù)房地產信用平臺收錄統(tǒng)計，第三季度全國房地產開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計53078條，同比增加34.74%，環(huán)比2023年第二季度增加15.25%。從開發(fā)企業(yè)產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為66.01%，其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營異常信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。另外，由于企業(yè)報送并公示年報的時間為每年1月1日至6月30日，逾期未報送年報的企業(yè)會被列入經(jīng)營異常名錄，所以本季度經(jīng)營異常信息數(shù)量同比波動幅度不大，而環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲。

??具體來看，在行政處罰方面，2023年第三季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有2223家，同比減少6.99%，環(huán)比2023年第二季度減少3.18%，共2580條案例。其中，山東、廣東和河北被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實施機關來看，市場監(jiān)督、城管和自然資源局是主要的處罰機關。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第三季度全國共計4170家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生11499條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比增加19.69%，環(huán)比2023年第二季度減少2.11%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為60%。同時值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面，第三季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)共3285家，共3343條案例，相關企業(yè)數(shù)量同比增加7.78%，環(huán)比2023年第二季度增加超900%。其中，云南、河南和黑龍江經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“未在規(guī)定的期限公示年度報告”，企業(yè)數(shù)量占比約90%，共2935家。

??欠稅方面，第三季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計6272家，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.56%，不足5%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加31.19%，環(huán)比2023年第二季度增加1.31%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴重違法失信方面來看，第三季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有561家，共613條案例。相關企業(yè)數(shù)量同比增加7.27%，環(huán)比2023年第二季度增加超500%。其中，云南發(fā)生嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有145家。從嚴重違法失信的原因來看，“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務”是主要原因，占比達到92.69%。

??此外，第三季度有4家房地產開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

??債務違約情況有所好轉

??根據(jù)房地產信用平臺的統(tǒng)計，第三季度全國共有5家房地產債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券13只，同比減少27.78%，環(huán)比2023年第二季度減少7.14%；違約涉及債券余額126.75億元，同比增加77.55%，環(huán)比2023年第二季度增加91.38%。

??其中，三季度境內信用債券違約涉及債券余額最多的是恒大地產集團有限公司，旗下1只債券違約，涉及債券余額40億元；其次是佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司，共計7只債券違約，涉及債券余額39.85億元。此外，上海世茂、金科地產、華夏幸福等均有債券違約。  

??境外債方面，三季度有6家房地產開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券8只，同比減少76.47% ，環(huán)比持平；違約涉及債券余額33.47億元，同比減少72.42%，環(huán)比2023年第二季度增加61.53%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是碧桂園控股有限公司，其有2只債券違約，涉及債券余額14.36億美元；其次是旭輝控股的1只債券違約，涉及債券余額約12億美元。

??另據(jù)機構監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產企業(yè)在2023年11月和12月合計到期債券余額為1165.3億元，其中境外債占比為23.4%，信用債為76.6%。債務承壓，加上房地產銷售仍未全面復蘇，企業(yè)流動性壓力越來越大。

??“保交付”加速

??今年，監(jiān)管部門和各地方持續(xù)發(fā)力，加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”舉措，在各方積極行動下，“保交樓”表現(xiàn)持續(xù)向好，不少規(guī)模房企也已開始將交付數(shù)據(jù)列為披露的重點內容。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至三季度末，已有超過30家房企公布了前三季度的“保交付”情況。

??隨著房地產行業(yè)進入市場修復期，房企持續(xù)發(fā)力“保交付”，全力推進“保交樓”工作，也有助于行業(yè)信心加速企穩(wěn)。同時，“保交付”成效不僅展示了房企實力，更體現(xiàn)出企業(yè)信用和社會責任。