廣州房票落地 開發(fā)商:積極準備入庫

市場曾冬梅 2024-01-12 09:49:37 來源:中房報

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??廣州首批房票的落地攪動了市場各方的敏感神經(jīng)。

??1月8日,廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人宣布房票全市通用,可跨區(qū)購買“房源超市”中的房屋。但對于什么類型的項目能夠進入“房源超市”,開發(fā)商如何結(jié)算房票等問題,尚未有細則公布。根據(jù)公開信息,目前已有荔灣發(fā)展集團、中國海外發(fā)展、珠江實業(yè)、力誠投資公司的4個項目被納入“定點入庫”名錄。

??其他房企亦躍躍欲試,“我們正在積極準備,爭取進入房源庫?!?月10日,萬科集團下屬廣州萬溪公司相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。一家國有房企也認為:“能進庫的話當然好?!?/p>

??部分房企則采取觀望態(tài)度。某央企開發(fā)商直言:“目前沒有入庫的計劃?!币驗榉科卑仓谜卟艅倓傞_始實行,“實操過程中有什么障礙目前還無法確定?!绷硪患业胤絿箅m然有不少在售項目,但對能夠幫助項目去化的房票,也還沒有采取動作。

??首批8張房票發(fā)出

??房票的落地比預(yù)期中得快。2023年8月,一份名為《廣州市城中村改造房票安置實施辦法(建議稿)》(以下簡稱“建議稿”)的文件流出,披露了房票安置執(zhí)行細則。2023年10月24日,《廣州市城市更新專項規(guī)劃(2021~2035年)》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃(2021~2035年)》獲通過,其中提到探索房票政策機制破解改造安置難等問題。

??2023年10月27日,廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士還對中國房地產(chǎn)報記者表示,關(guān)于房票,政府部門內(nèi)部仍在討論和調(diào)研,研究推行的可行性,“推不推行還是個問題?!?/p>

??沒想到,2個多月后的2024年1月4日,《廣州市房票安置實施方案》就經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議通過,1月5日,荔灣區(qū)土地開發(fā)中心就在石圍塘征拆現(xiàn)場開出了廣州全市第一批8張房票。房票上面列明了征收單位、房票類型、持票人信息、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息,可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源。

??石圍塘是一個舊城改造項目,本次征收范圍為片區(qū)單元5以及單元8涉及的國有證私人房屋共491戶。截至2023年12月,該片區(qū)已累計簽約408戶,簽約率達83%。在2023年12月23日的“石圍塘片區(qū)舊城改造項目第一批補償款及安置房交接儀式”上,有20名居民代表領(lǐng)取了新家鑰匙與補償款支票,一位居民征拆的房屋約有40平方米,領(lǐng)到了200萬元的補償款,有的居民則選擇了位于廣鋼新城的安置房。

??對比貨幣補償,選擇房票的居民可以多拿1萬元的政策性獎勵,且不計入家庭限購套數(shù)。但截至目前,選擇房票的居民只有8位,占比僅1.6%。

??對于為何率先采用房票安置方式,被征拆人對房票的接受度,未來還打算發(fā)放多少房票等問題,中國房地產(chǎn)報記者給荔灣區(qū)土地開發(fā)中心發(fā)送了采訪提綱,截至發(fā)稿,尚未收到回復(fù)。

??引導需求盡快入市

??關(guān)于探索房票安置的初衷,廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人表示,廣州在推進城中村改造中面臨原地安置多、改造周期長以及房地產(chǎn)市場庫存壓力大的堵點。實施房票安置,有利于拓寬被征拆人的選擇面,滿足了人民群眾對房屋安置的多樣化需求,通過減少安置房建設(shè)量,也可避免大量新建安置房的資源浪費,在市場需求側(cè)不振的環(huán)境下,房票安置還能夠定向促進房地產(chǎn)市場需求側(cè)增長,縮短市場去庫存周期。

??對比建議稿,房票的使用期限,從最長24個月縮短到了18個月,石圍塘片區(qū)的有效期更是只有1年,可以看出地方政府希望引導房票持有者盡快入市購置新房。

??中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為,廣州首張房票選擇落地荔灣區(qū)的主要原因是區(qū)內(nèi)整體新房庫存量相對較大。截至2023年12月,荔灣區(qū)新房可售面積約84.6萬平方米,在廣州中心四區(qū)中排名第1,整體出清周期約21.6個月,高于全市平均水平,庫存壓力相對較大。房票政策在區(qū)內(nèi)落地,有望穩(wěn)定市場預(yù)期,加速新房存量去化,提升市場活躍度?!邦A(yù)計相關(guān)部門將及時總結(jié)經(jīng)驗,不斷完善有關(guān)機制,以點帶面,適時將房票政策推開至廣州其它城市更新重點區(qū)域?!?/p>

??據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析,以往在房地產(chǎn)市場的上升期,相比其它補償方式,被征拆人更多的傾向選擇回遷房,因為這種方式可以更好地分享住房增值的紅利。不過,隨著近年房地產(chǎn)市場形勢的變化,房價漲跌互現(xiàn),特別是部分房企出現(xiàn)流動性危機,導致參與的舊改項目停滯不前,居民、村民的回遷房產(chǎn)不能按時交付、資金補償也不能到位。在這種情況下,房票制度的推出提供了新的模式選擇,居民、村民可以拿著它馬上去買房,也可以選擇兌換成現(xiàn)金,客觀上提高了房票制度的吸引力。

??一位業(yè)內(nèi)人士透露,此次石圍塘征拆的全部都是國有證私人房屋,且是市政工程用途,進行房票安置試點是最合適的,如果是舊村改造,推行難度就不可同日而語了。

??按照荔灣區(qū)土地開發(fā)中心的說法,下一步,該區(qū)將在聚龍灣、花地河西片區(qū)等項目大力推廣房票安置模式,其中聚龍灣片區(qū)啟動區(qū)的改造范圍內(nèi)共有702戶權(quán)屬人,花地河西片區(qū)則涉及舊村改造。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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