??2023年12月29日、30日，沈陽兩宗商住用地掛牌交易入市，分別是沈北新區(qū)盛京醫(yī)院東地塊、沈河區(qū)翰林路18號北地塊。

??盛京醫(yī)院東地塊，土地面積27877平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于1.5大于1.0，商業(yè)比例9%~10%，建筑密度不大于25%，起始價為2800元/建筑平方米，增加幅度為24元/建筑平方米。最終被遼寧榮信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2824元/建筑平方米的樓面價收入囊中，成交總價1.18億元，溢價率0.86%。

??翰林路18號北地塊土地面積3904.89平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于6.2大于1.0，商業(yè)比例為29%~31%，建筑限高不大于80米（應取得凈空批復），起始價6830元/建筑平方米。由深圳深業(yè)低價競得，總價1.65億元。

??此前兩年，自2021年年末最后一輪集中供地開始，沈陽土地出讓以地方國資托底為主，而2023年末沈陽土地市場打破了沉寂。繼2023年12月6日全國性頭部房企中海在沈陽渾南區(qū)拿地入場后，一個月內(nèi)又有本土房企榮信集團和深圳國資企業(yè)深業(yè)集團先后斬獲土地，在各自深耕的區(qū)域表現(xiàn)積極。

??榮信集團作為本土房企已深耕沈北多年，榮信總部大廈即位于沈北新區(qū)七星大街。榮信集團官網(wǎng)顯示，遼寧榮信集團創(chuàng)立于2006年5月19日，注冊資本3.1億元，是集互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)娛樂三大產(chǎn)業(yè)為核心的綜合性企業(yè)。下設遼寧新益農(nóng)信息科技有限公司、遼寧榮信集團沈陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽天恒物業(yè)服務有限公司、沈陽非凡愿景酒店管理有限公司、沈陽海藍星旅游文化有限公司等十余家公司。其中部分公司已進駐沈北，如文旅項目海藍星夢幻城、商業(yè)項目榮信大自然N41、住宅項目榮信森林里、天恒森林里等，以及希爾頓歡朋酒店、諾爾曼婚禮會議中心、云之溪湯泉等。

??此次摘得的盛京醫(yī)院東地塊，地處沈北環(huán)蒲核心地段，與吾悅廣場一街之隔，緊鄰蒲河路地鐵站，同時臨近盛京醫(yī)院沈北分院，周邊商品住房入住率較高，生活氛圍濃郁，是沈北生活配套匯集處的優(yōu)質(zhì)地塊。

??值得一提的是，由深業(yè)集團摘得的翰林路18號北地塊位于翰林路18號地塊北側(cè)，兩地塊相鄰。商住用地翰林路18號地塊已由深圳深業(yè)于2021年競得，土地面積12134.72平方米，以樓面價8100元/建筑平方米競得，總價3.74億元，無溢價。

??翰林路18號地塊深業(yè)（沈陽）智慧物流分撥中心和住宅部分深業(yè)翰林府項目已于2022年開工奠基，但深業(yè)翰林府至今未入市，據(jù)悉，該項目總建筑面積7.3萬平方米，總投資10億元。

??翰林路18號北地塊和翰林路18號地塊作為沈陽一環(huán)核心地塊，背靠全國五大集貿(mào)市場之一的沈陽五愛市場，占據(jù)著沈陽主城優(yōu)質(zhì)的教育、交通、商業(yè)配套等地段優(yōu)勢。同時深業(yè)集團此前已參與改造沈河區(qū)五愛客運站、五愛賽博廣場和五愛南區(qū)廣場，此次拿地印證了其深耕沈河積極拓儲的決心。

??深業(yè)集團官網(wǎng)顯示，深業(yè)集團有限公司是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團。目前集團以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，物業(yè)管理及商業(yè)運營，農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老托育、醫(yī)療健康等民生幸福產(chǎn)業(yè)，基礎設施建設與運營，新興產(chǎn)業(yè)投資為主，同時涉足高科技股權(quán)投資、高科技制造等領域。截至2022年年末，集團資產(chǎn)總額為1753億元，凈資產(chǎn)總額為497億元，運營項目面積8257萬平方米，土地儲備超1000萬平方米。同時，擁有3條高速公路，1座特大橋，總里程近200公里。地產(chǎn)業(yè)務布局南京、成都、廣東、湖南、深圳等地。深業(yè)集團在深圳最近一次拿地是2023年6月，深業(yè)摘得龍華深高北地塊，定名深業(yè)上城學府，已于12月末開放臨時展廳。