原創(chuàng) 2023-12-21 12:19:04 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)年終歲末之季,北京、上海樓市政策再次迎來優(yōu)化“大禮包”。至此,一線城市均出臺了樓市優(yōu)化系列重磅政策,包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付和房貸利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。
??值得一提的是,長期以來,一線城市房地產(chǎn)政策相比其他城市更為嚴(yán)格。今年以來,各類主管部門多次表態(tài)后,四個城市對現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,也是順應(yīng)了主管部門的最新要求。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市政策的相繼出臺,釋放了積極信號,說明一線城市在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,重視和支持合理住房消費需求,積極優(yōu)化調(diào)整購房政策。相關(guān)政策調(diào)整后,將在降低購房入市門檻、減輕房貸負(fù)擔(dān)、減少稅費成本等方面發(fā)揮較好的作用。
??市場活躍度有所提升
??京滬政策優(yōu)化調(diào)整后,兩地多家銀行已正式執(zhí)行房貸新政。
??隨著房貸利率的降低,以及延長貸款期限,也意味著購房者未來的還款壓力有所減小。近期,京滬兩地銀行方面關(guān)于房貸方面的咨詢量也在顯著增加。從多家銀行了解到,目前信貸額度并不緊張,銀行貸款余額充足、貸款審批速度較快,資料齊全的話三周左右可以實現(xiàn)放款。
??從市場整體表現(xiàn)來看,京滬樓市政策調(diào)整后,活躍度立即有所提升。
??根據(jù)北京多家房產(chǎn)中介門店了解,新政落地后,無論是從咨詢量、帶看量,還是成交量來看,客戶明顯增多。新房方面也是如此,政策出臺后北京售樓處到訪量再次增多,一些項目甚至取消了休假,借著政策春風(fēng)積極去化。
??根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)測算,上周(12.11-12.17)北京新房和存量房日均成交量分別為468套和395套。政策出臺后的6天(12.15-12.20),北京新房和存量房日均成交分別為529套和410套,相比上周日均水平分別高出13.03%和3.79%。
??上海方面,新政落地后中介和開發(fā)商紛紛開啟狂歡夜,祭出“不打烊”的口號。隨著新房成交量明顯回升,二手房成交也出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢。
??根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)測算,上周(12.11-12.17)上海新房和二手房日均成交量分別為596套和498套。政策出臺后的6天(12.15-12.20),上海新房和二手房日均成交分別684套和554套,相比上周日均水平分別高出14.77%和11.24%。
??市場熱度能否持續(xù)還有待觀察
??貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為,從此前廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看,本次京滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,將促進(jìn)購房需求入市。
??華泰證券研報也指出,參考深圳新政后表現(xiàn),京滬新政有望帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場改善,為全國市場的預(yù)期修復(fù)注入信心。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪預(yù)計,隨著利好政策的持續(xù)發(fā)酵以及全國各地政策工具箱持續(xù)施力,12月下半旬全國新房成交發(fā)力,全月成交水平有望趕超11月。
??海通證券則認(rèn)為,從前期“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地的效果看,新政在首月對新房成交總量有明顯帶動作用,但持續(xù)性不足。新政的出臺有助于釋放部分二套置業(yè)的改善性需求,直接帶動新房成交量,從而起到穩(wěn)定核心一線城市的交易量和價格的作用,引導(dǎo)市場步入正循環(huán)。
??也有分析人士指出,盡管新政出臺后,京滬兩城房地產(chǎn)市場熱度相較以往有所回升,但政策似乎還需要一個消化的過程,市場熱度能否持續(xù)還有待觀察。
河北:統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)等風(fēng)險
2023-12-21大力實施城市更新行動,加快推進(jìn)“三大工程”,支持社會資本參與新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)。2023年十一月房地產(chǎn)大事件盤點
2023-12-20回顧,是為了更好的前行!- 有條件、有能力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)。
北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,加強(qiáng)精細(xì)化管理,提高信息透明度。房價延續(xù)降勢,市場信心有望逐步修復(fù)回升
2023-12-19房地產(chǎn)市場整體仍處于盤整階段。- 度過下行期后,行業(yè)頭部效應(yīng)將愈加凸顯,財務(wù)安全性高同時土儲優(yōu)質(zhì)的房企未來有望持續(xù)勝出。
不動產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實現(xiàn)重點區(qū)域全覆蓋
2023-12-19下一步將深化改革成果,推動不動產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉(zhuǎn)變。全國發(fā)展和改革工作會議召開 明確2024年五大重點工作
2023-12-19進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析和政策研究,鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢。
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南京市房產(chǎn)局回應(yīng)新房業(yè)主“限跌建議”:約談引導(dǎo)促進(jìn)市場平穩(wěn)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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