??作為南京超級(jí)大盤，珠江投資在南京江寧區(qū)祿口投資開發(fā)的珠江四季悅城項(xiàng)目，曾憑借龐大的投資規(guī)模及規(guī)劃體量，備受市場關(guān)注。

??當(dāng)時(shí)，珠江投資一口氣拿下南京市祿口區(qū)5塊地用于開發(fā)上述項(xiàng)目。然而，當(dāng)工程推進(jìn)到中途時(shí)，不幸出現(xiàn)了停工，究其背后緣由，是項(xiàng)目總承包商蘇中建設(shè)集團(tuán)受恒大拖累陷入經(jīng)營困局導(dǎo)致。

??之后，整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度在開發(fā)商和總承包商之間的官司糾纏中一拖再拖，已停工長達(dá)一年半之久。

??不過，隨著總承包商蘇中建設(shè)集團(tuán)在終審判決中敗訴，這一龐大的項(xiàng)目如今終于迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

??12月19日，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局有關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“今年年底前，新的總承包商應(yīng)該能進(jìn)場，之后會(huì)陸續(xù)開展復(fù)工工作，但大規(guī)模動(dòng)工應(yīng)該要到明年。”

??大批購房者退款

??今年11月，一位珠江四季悅城G104業(yè)主在留言板上反映，他在2022年7月購房，交房期是2024年6月底。但自2022年11月開始項(xiàng)目陷入停工，至今已經(jīng)整整一年。

??這位業(yè)主表示，就目前情況，合同到期肯定不能交房。考慮到開發(fā)商種種不負(fù)責(zé)任的行徑，自己失望至極！懇請(qǐng)政府出面幫助盡快退房，其好另尋合適的居所。

??針對(duì)該業(yè)主留言，南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于12月14日回復(fù)：“由于項(xiàng)目前總包單位蘇中建設(shè)集團(tuán)向南京市中級(jí)人民法院提起上訴，導(dǎo)致項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度滯后。目前法院終審已判決蘇中公司敗訴，項(xiàng)目正啟動(dòng)新的總包招標(biāo)流程，預(yù)計(jì)本月招標(biāo)工作可以結(jié)束。下一步，我委將督促項(xiàng)目盡快辦理施工證更換手續(xù)，盡快復(fù)工。”

??根據(jù)12月19日向南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局有關(guān)人士了解到的最新情況，“項(xiàng)目已經(jīng)更換完總包單位，現(xiàn)在正在履行施工許可證等審批手續(xù)的變更工作。今年年底前，新的總包應(yīng)該能進(jìn)場，之后會(huì)陸續(xù)開展復(fù)工工作。”

??事實(shí)上，與G104項(xiàng)目業(yè)主有著相同遭遇的還有G98項(xiàng)目業(yè)主。同為珠江四季悅城規(guī)劃中的住宅項(xiàng)目，G98的停工時(shí)間比G104還要早，總包單位也是蘇中建設(shè)集團(tuán)。

??早在2023年4月，一位G98樓盤業(yè)主就在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，G98項(xiàng)目于2022年7月份開始便處于停工狀態(tài)。彼時(shí)，距離合同約定的2023年6月30日的交房期已不足兩個(gè)月。

??從2022年7月算起，G98樓盤的停工時(shí)間至今已接近一年半之久。

??此前，由于G98項(xiàng)目交房遙遙無期，很多業(yè)主都要求退房退款，當(dāng)時(shí)開發(fā)商和管委會(huì)給出的方案是讓業(yè)主置換到G104地塊。雖然后者的交房期限要晚一年，但沒想到G104后來也停工了。

??從南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局于今年4月份對(duì)G98業(yè)主的答復(fù)得知，彼時(shí)G98號(hào)項(xiàng)目1、2、3、5、6、7號(hào)樓工程進(jìn)度已達(dá)主體封頂，但由于項(xiàng)目停工后一直未能復(fù)工，如期交付顯然已無法實(shí)現(xiàn)。

??針對(duì)兩大爛尾項(xiàng)目面臨的退房退款及交付問題，上述南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局人士表示，“因?yàn)闊o法按時(shí)交房，G98購房業(yè)主已經(jīng)全部退款，現(xiàn)不存在保交付問題。對(duì)G104項(xiàng)目而言，如果新總包單位進(jìn)場后復(fù)工工作一切順利，預(yù)計(jì)交付誤差不會(huì)太大。”

??擬投資100億元的大項(xiàng)目

??2019年3月，全國第13座國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)——南京臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正式獲批，隸屬南京江寧區(qū)的祿口迎來快速發(fā)展期。根據(jù)規(guī)劃，祿口預(yù)計(jì)到2025年將打造成容納“百萬人口、千億產(chǎn)業(yè)”的南京主城南部中心新增長極。

??在此背景下，祿口賣地的節(jié)奏也隨之加快，來自廣東的珠江投資一口氣拿下祿口5大地塊，分別是祿口G104地塊、G105地塊、G96地塊、G97地塊、G98地塊，聯(lián)手祿口空港管委會(huì)合作打造90萬平方米的大型城市綜合體，南京超級(jí)大盤——珠江四季悅城便應(yīng)運(yùn)而生。這一項(xiàng)目是珠江投資在南京首作，當(dāng)初項(xiàng)目擬投資規(guī)模接近100億元。

??其中，G104和G98就是前文提到的爛尾一年多的兩大住宅開發(fā)地塊。

??據(jù)悉，四季悅城地處江寧祿口空港新城，比鄰如意湖，靠近地鐵S1號(hào)線翔宇路北站，距離規(guī)劃的地鐵18號(hào)線約800米。這里離寧宣高速、如意湖風(fēng)景區(qū)、百利廣場等配套設(shè)施較近；奧園的金基天著尚居、碧桂園的星語海等都集中在此。

??按照珠江投資規(guī)劃，四季悅城綜合體涵蓋住宅、商業(yè)中心、研發(fā)辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)，整體體量接近65萬平方米，其中住宅約40萬平方米。

??G98號(hào)地塊作為首發(fā)，備案名為“悅鳴嘉苑”，樓盤于2021年開盤推出，共規(guī)劃9棟小高層住宅，交付時(shí)間是2023年6月。

??同為住宅地塊的G104，備案名為“鼎瑞嘉苑”，于2022年開盤推出，擬建10棟高層住宅、6棟小高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，交付期是2024年6月。

??當(dāng)時(shí)，G98和G104兩大樓盤均價(jià)都接近每平方米2萬元。

??由于項(xiàng)目涉及的投資規(guī)模及規(guī)劃體量龐大，在當(dāng)?shù)貍涫荜P(guān)注和重視。G98和G104兩樓盤開售后，吸引了一批剛需及購房者入手。

??然而，隨著時(shí)間推移，購房業(yè)主們等來的不是成功交房，而是工程停工的消息。近兩年，很多業(yè)主都奔走在維權(quán)的道路上。

??總包踩雷恒大，訴訟糾紛纏身

??從南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局的回應(yīng)及業(yè)主反饋中得知，G98和G104兩大項(xiàng)目之所以停工，問題都是出在總包單位蘇中建設(shè)集團(tuán)身上。

??從官網(wǎng)介紹得知，蘇中建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，至今已有74年歷史，是全國首批房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全國30個(gè)省市以及中亞、東南亞、非洲等地區(qū)。2022年實(shí)現(xiàn)施工產(chǎn)值671.41億元。

??事實(shí)上，作為江蘇省建筑施工龍頭企業(yè)，蘇中建設(shè)集團(tuán)在江蘇省乃至全國范圍內(nèi)名頭都頗為響亮，其是“南通鐵軍”主力之一，曾先后獲得過多個(gè)知名獎(jiǎng)項(xiàng)及榮譽(yù)，譬如創(chuàng)魯班獎(jiǎng)工程突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、全國守合同重信用企業(yè)、全國優(yōu)秀施工企業(yè)、全國建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)、全國工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、江蘇省知名建設(shè)承包商等等。

??從承包資質(zhì)來看，蘇中建設(shè)集團(tuán)擁有承建城市綜合建設(shè)、大型公用設(shè)施、超高層、大型工業(yè)廠房等工程的總承包能力。國內(nèi)知名的上海世博會(huì)英國館、臺(tái)灣館、愛爾蘭館、內(nèi)蒙古博物館、北京國航總部大廈等建筑都出自蘇中建設(shè)集團(tuán)之手。

??2022年，蘇中建設(shè)集團(tuán)位列中國企業(yè)500強(qiáng)第393位，這是其連續(xù)21年登上此榜。

??然而，讓人始料未及的是，即便是這樣一家擁有70多年歷史沉淀的龍頭建筑企業(yè)，最終還是因恒大而出現(xiàn)因境。

??作為恒大地產(chǎn)的重要戰(zhàn)略合作單位，蘇中建設(shè)集團(tuán)曾承建恒大多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入債務(wù)問題后，蘇中建設(shè)集團(tuán)也深受波及。據(jù)媒體報(bào)道，蘇中建設(shè)集團(tuán)是受恒大影響最大的企業(yè)之一，該公司持有恒大100億元商票兌付吃力。

??受恒大債務(wù)問題拖累，蘇中建設(shè)集團(tuán)也陷入了經(jīng)營困境當(dāng)中，珠江四季悅城的項(xiàng)目停工便是由此引發(fā)。上述南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局人士也表示，G98、G104停工是原先的蘇中建設(shè)集團(tuán)與恒大的債務(wù)問題，總包經(jīng)營出現(xiàn)問題，導(dǎo)致工程難以推進(jìn)。

??眼下，蘇中建設(shè)集團(tuán)不僅官司纏身、債務(wù)壓頂，公司還多番遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行，屢次淪為“失信被執(zhí)行人”。

??企查查顯示，蘇中建設(shè)集團(tuán)涉及的司法案件多達(dá)9652起，其中身為被告的有7568起，涉案金額近72億元。同時(shí)，公司被法院列為“失信被執(zhí)行人”279次，強(qiáng)制執(zhí)行394次，被限制高消費(fèi)792次。

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??這些訴訟案件給蘇中建設(shè)集團(tuán)帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。針對(duì)上述事宜記者致電蘇中建設(shè)集團(tuán)了解情況，相關(guān)人員表示公司目前處于正常營業(yè)狀態(tài)，納稅也一切正常。

??但當(dāng)問及珠江四季悅城的停工項(xiàng)目時(shí)，對(duì)方避而不談，隨即掛斷電話。

??作為珠江四季悅城G98、G104項(xiàng)目的總承包商，訴訟及債務(wù)壓頂?shù)奶K中建設(shè)集團(tuán)顯然無法繼續(xù)推進(jìn)工程交付。停工期間，其也被四季悅城開發(fā)商告上法庭。隨著近期跟開發(fā)商官司的終審判決落地，敗訴的蘇中建設(shè)集團(tuán)也失去了珠江四季悅城兩大地塊總承包商的資格，取而代之的新總包將繼續(xù)推進(jìn)工程建設(shè)完工，以保證G104項(xiàng)目如期交付。

       未來，蘇中建設(shè)集團(tuán)面臨的債務(wù)壓力能否通過努力自救度過，仍值得持續(xù)關(guān)注。