??近日，宜賓三江新區(qū)黨工委管委會(huì)辦公室印發(fā)了《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）〉實(shí)施細(xì)則的通知》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施細(xì)則”）?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：??

??一、起草背景

??為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）〉的通知》（宜房調(diào)辦〔2023〕21號(hào)）文件精神，結(jié)合宜賓三江新區(qū)黨工委（管委會(huì)）辦公室《關(guān)于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計(jì)劃若干支持政策（試行）〉的通知》（宜三江辦發(fā)〔2022〕29號(hào)）相關(guān)要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，吸引和鼓勵(lì)更多人員來(lái)我區(qū)就業(yè)置業(yè)，切實(shí)開(kāi)展好我區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)工作，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，起草了《實(shí)施細(xì)則》。

??二、主要目標(biāo)

??進(jìn)一步加大我區(qū)安居保障力度，吸引和鼓勵(lì)更多人員來(lái)我區(qū)就業(yè)置業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??三、適用對(duì)象

??適用對(duì)象包括六大類群體，具體如下：

??（一）農(nóng)村戶籍人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人；

??（二）教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對(duì)象、勞動(dòng)模范；

??（三）二孩、三孩家庭；

??（四）落戶人員；

??（五）F類及以上人才；

??（六）團(tuán)購(gòu)群體。

??四、核心舉措

??符合多項(xiàng)補(bǔ)貼條件的不作累加計(jì)算，但落戶人員購(gòu)房補(bǔ)貼可與其余任一項(xiàng)補(bǔ)貼疊加享受，團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼可與除人才購(gòu)房補(bǔ)貼外的任一項(xiàng)補(bǔ)貼疊加享受。

??五、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

??六大類群體的購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

??（一）農(nóng)村戶籍人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人：以網(wǎng)簽合同備案面積為準(zhǔn)，按200元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)3萬(wàn)元；

??（二）教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對(duì)象、勞動(dòng)模范：以網(wǎng)簽合同備案面積為準(zhǔn)，按250元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)3.75萬(wàn)元；

??（三）二孩、三孩家庭：符合一對(duì)夫妻結(jié)婚生育的二孩（2016年1月1日起）家庭，單戶補(bǔ)助3萬(wàn)元；符合一對(duì)夫妻結(jié)婚生育的三孩（2021年6月1日起）家庭，單戶補(bǔ)助6萬(wàn)元。以上二孩、三孩家庭均需符合國(guó)家生育政策，同一購(gòu)房家庭只能享受 1 次。

??（四）落戶人員：在完成落戶后以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載面積（或網(wǎng)簽合同備案面積）為準(zhǔn)，按照《關(guān)于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計(jì)劃若干支持政策（試行）〉購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知》規(guī)定，凡落戶即給予一次性200元/平方米落戶補(bǔ)貼，落戶2人以上（不含2人）給予一次性300元/平方米落戶補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

??（五）F類及以上人才：按照《關(guān)于印發(fā)〈宜賓三江新區(qū)人才計(jì)劃若干支持政策（試行）〉的通知》規(guī)定，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的在新區(qū)就業(yè)的F類及以上人才，以網(wǎng)簽合同備案面積為準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和額度分別為 C 類及以上人才1500元/平方米，最高不超過(guò)25萬(wàn)元；D 類人才1000元/平方米，最高不超過(guò)15萬(wàn)元；E 類人才400元/平方米，最高不超過(guò)6萬(wàn)元；F 類人才300元/平方米，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。所購(gòu)商品住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，按照合同備案登記之日起計(jì)算，人才購(gòu)房補(bǔ)貼只能享受 1 次。

??（六）團(tuán)購(gòu)群體：組團(tuán)購(gòu)買10套及以上住房的購(gòu)房群體，按15000元/套給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，在政府補(bǔ)貼和現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，另行給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠（建議為不少于15000元/套的專項(xiàng)優(yōu)惠），企業(yè)優(yōu)惠政策報(bào)區(qū)住建部門備案。

??七、實(shí)施時(shí)間

??本實(shí)施細(xì)則中購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶人員購(gòu)房補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼有效期為2023年11月6日—2024年3月31日，申請(qǐng)人應(yīng)于2024年6月30日前向我區(qū)住建部門提交購(gòu)房補(bǔ)貼和團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼申請(qǐng)，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內(nèi)（最遲以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始計(jì)時(shí)半年內(nèi)）提交落戶人員購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不再受理。人才購(gòu)房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房落戶補(bǔ)貼有效期為2022年5月1日—2027年4月30日，申請(qǐng)人應(yīng)于2027年7月31日前向我區(qū)住建部門提交人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內(nèi)（最遲以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始計(jì)時(shí)半年內(nèi)）提交人才購(gòu)房落戶補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不再受理。

??八、主要影響

??政策力度更大，惠及人群更廣，為新區(qū)吸引并留下了更多的高層次和高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

??九、政策中涉及的相關(guān)問(wèn)題解釋

??（一）假如未成年孩子符合購(gòu)房補(bǔ)貼的對(duì)象要求，以孩子名義購(gòu)房可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？

??答：可以，只要滿足相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件都可享受，但以未成年孩子的名義購(gòu)房只能全款購(gòu)房。

??（二）青年人不超過(guò)45歲，從何時(shí)截止？

??答:申請(qǐng)人截止在2024年3月31日未滿46歲。

??（三）三孩家庭滿足國(guó)家生育政策，但第二個(gè)孩子不滿足，可以申請(qǐng)三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？

??答:不可以，三孩家庭的每一個(gè)孩子都應(yīng)符合國(guó)家生育政策，且均是一對(duì)夫妻所生。

??（四）二孩、三孩家庭是否可以疊加其他購(gòu)房補(bǔ)貼？

??答:不可以。僅可以疊加落戶、團(tuán)購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼。

??（五）團(tuán)購(gòu)如何申請(qǐng)，如何提交資料？

??答:由申請(qǐng)人將申請(qǐng)資料交給所購(gòu)樓盤房開(kāi)企業(yè)，滿足10戶以上組團(tuán)條件的，由房開(kāi)企業(yè)統(tǒng)一將資料報(bào)送購(gòu)房補(bǔ)貼窗口。

??（六）本細(xì)則涉及的購(gòu)房補(bǔ)貼（除人才購(gòu)房補(bǔ)貼、人才落戶補(bǔ)貼）截止時(shí)間是？

??答：購(gòu)房補(bǔ)貼截止時(shí)間為2024年3月31日（網(wǎng)簽、合同備案時(shí)間均截止在2024年3月31日）。

??（七）哪里可以領(lǐng)取申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的表格？

??答：到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取表格，銷售人員會(huì)協(xié)助大家進(jìn)行表格的填寫及資料的準(zhǔn)備。

??（八）購(gòu)房合同登記2人名字，但未辦理結(jié)婚登記，是否可以申報(bào)？

??答：只要滿足相關(guān)申報(bào)條件，是可以的。但2人都符合申報(bào)條件，同一套房也只能享受一次購(gòu)房補(bǔ)貼。并且根據(jù)《宜賓市房地產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售合同備案注銷或變更管理的意見(jiàn)》（宜房〔2012〕197號(hào)）文件規(guī)定，2人未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，在法律層面上無(wú)任何法律關(guān)系，購(gòu)房完成辦理網(wǎng)簽合同備案后是不允許合同更名的。

??（九）購(gòu)房補(bǔ)貼資金是一次性發(fā)放嗎？

??答：是。一次申請(qǐng)的購(gòu)房補(bǔ)貼資金是直接由區(qū)住房建設(shè)局購(gòu)房補(bǔ)貼專戶一次性發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人銀行卡。

??（十）本細(xì)則里的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是否可以疊加其他政策文件的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??答：不可以。同時(shí)符合招商投資協(xié)議中購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)等相關(guān)政策（包括雙限房?jī)?yōu)惠政策）和本實(shí)施細(xì)則中購(gòu)房補(bǔ)貼的人員，可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇享受其中一項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼。同一套房屋僅能享受一次購(gòu)房補(bǔ)貼政策，不可疊加本政策之外的其他購(gòu)房補(bǔ)貼政策（除特別說(shuō)明外）。

??十、解讀人信息

??解讀單位：區(qū)住房建設(shè)局

??解讀處室：住房保障和房地產(chǎn)處

??解讀人及電話：0831-2108145