??2023年初以來，長沙二手房掛牌價(jià)已下跌1%。

??象盒找房剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月2日，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10205.3元/平方米，環(huán)比上月初下跌0.5%；二手房在售房源量81644套，較2023年12月5日新增了6515套。

??這是長沙二手房市場掛牌均價(jià)再次連續(xù)3個(gè)月下跌。同比2023年1月初，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)已下跌了1%。

??在當(dāng)?shù)厥袌鋈耸靠磥?，樓市淡季，加上房源庫存量飽和，春?jié)前長沙二手房市場掛牌價(jià)仍然很難有樂觀表現(xiàn)。

??在2023年初經(jīng)歷一波成交熱潮和房價(jià)較大漲幅之后，自2023年4月份起，長沙二手房市場開始遇冷，房價(jià)也逐步回落，掛牌均價(jià)從去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，伴隨著房地產(chǎn)各種利好政策措施的落地，長沙二手房市場仍表現(xiàn)一般。

??國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明，2023年11月，長沙二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%，成交價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比也由漲轉(zhuǎn)跌，下滑了0.6%。

??二手房掛牌房價(jià)方面，岳麓區(qū)為內(nèi)五區(qū)最高，單價(jià)均價(jià)超過了12000元/平方米；開福區(qū)緊隨其后，掛牌均價(jià)10729元/平方米。

??漲跌幅方面，除開福區(qū)有0.05%的微弱漲幅外，其余各區(qū)縣均環(huán)比下跌。跌幅最大的是雨花區(qū)，達(dá)1.06%；內(nèi)五區(qū)的另外三個(gè)區(qū)，跌幅也在0.6%~0.7%。

??房源方面，二手房庫存主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，均有超過17000套二手房在售；長沙縣也有接近15000套二手房在售。

??“短期內(nèi)，長沙的二手房市場，仍將是買方占主導(dǎo)地位。無學(xué)區(qū)房優(yōu)勢或較好配套的二手房，要想盡快售出，可能基本上要靠降價(jià)。”當(dāng)?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人士表示。