土地 2023-12-28 17:01:09 來源:中房網(wǎng)
??2023年12月28日,北京土地市場以石景山北辛安711、695、順義新城0601兩宗地塊的出讓落下帷幕。從計劃上看,2023年還有4宗掛牌地塊,另有四輪次13宗地塊預(yù)計在2024年3月前出讓。
??今日出讓的石景山北辛安667地塊由6個分散小地塊組成,是今年總建筑面積最大的一宗地塊,包含12.5萬平方米住宅、15萬平方米公交場用地、5.3萬平方米公建及8千平方米幼兒園。北京鏈家研究院分析師岳微表示,該地塊屬性復(fù)雜,開發(fā)運營難度大,對開發(fā)企業(yè)建設(shè)能力及資金實力均有較高要求。因此,僅有在石景山深耕多年的實力房企中海報名參與,底價競得。另一宗順義新城0601地塊由保利底價成交,該地塊也為組團地塊,由3個小地塊組成,較前期順義區(qū)出讓地塊不同,此次地塊周邊配套設(shè)施有待發(fā)展,尚無軌道交通布局,需要開發(fā)企業(yè)拿出更好的產(chǎn)品打動購房者。
??回看2023年北京土地市場,成交住宅用地61宗,總成交金額1741億元,總建筑面積約581.2萬平方米,與上一年基本持平。
??在岳微看來,溢價率明顯提升,近四成地塊觸及15%地價上限、屢屢搖號,都標志著今年北京土地市場熱度較前期顯著回升。2023年核心環(huán)線地塊明顯減少,四環(huán)內(nèi)僅出讓2宗地塊,但五大平原新城主力供應(yīng)的地塊緊鄰地鐵、規(guī)劃配套完善,貼合北京“職住平衡”的發(fā)展方向,形成了“產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)居住,居住帶動區(qū)域發(fā)展”的良性循環(huán)。當前北京居住需求發(fā)生變化,供應(yīng)端隨需求端相應(yīng)變化,是今年新房市場認可度明顯提升的主要助力。
??此外,為加強企業(yè)參與信心,地塊出讓呈現(xiàn)“小體量、低總價、有配套”的特征,61宗成交地塊中35宗地價在30億元以下,大大降低了開發(fā)企業(yè)參與門檻。
??在此之下,開發(fā)企業(yè)全年在京拿地信心充足,也呈現(xiàn)出多元化特征。中海、華潤、招商、保利等在京深耕型房企持續(xù)參與,建發(fā)、越秀、廈門國貿(mào)等南方房企開門紅后也堅定參與,上海大華、中建八局等首次進京房企也逐漸參與,多年未在北京拿地的萬科也在今年有所斬獲,綠城、金地等也有多個系列項目聯(lián)動打造。
??雖然土地溢價率有所回升,但樓面價仍有下降,預(yù)售指導(dǎo)價格更為寬松,給與開發(fā)企業(yè)更合理的開發(fā)空間。岳微認為,開發(fā)企業(yè)的多元化及土地端的寬松環(huán)境帶來住宅產(chǎn)品的良性競爭,市場頻現(xiàn)“藏鋒系”、“府系”、“樾系”等系列產(chǎn)品,且在項目設(shè)計上出現(xiàn)“陽臺”、“整窗”、“得房率超100%”等提升居住舒適度的舉措,為購房者提供了更多的選擇空間,北京市場逐漸進入了產(chǎn)品力驅(qū)動時代。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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