??本周觀點(diǎn)

??政策：國常會(huì)研究新型城鎮(zhèn)化有關(guān)舉措，廣州等14城政策微調(diào)供應(yīng)：總量回升，煙臺(tái)2盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量全線回升，平均去化率降至40%

??政策動(dòng)態(tài)

??國常會(huì)研究新型城鎮(zhèn)化有關(guān)舉措
廣州等14城政策微調(diào)

??第53周（12.25-12.31），中央層面，12月29日，國常會(huì)研究深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化有關(guān)舉措，指出進(jìn)一步深化戶籍制度改革，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等領(lǐng)域投入，推動(dòng)未落戶常住人口均等享有基本公共服務(wù)。地方層面，廣州、徐州等14城政策微調(diào)，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回升
煙臺(tái)2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第53周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積558萬平方米，環(huán)比增長32%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，煙臺(tái)有2個(gè)入圍項(xiàng)目，此外晉江保利湖心璞悅以6.9萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
總量全線回升，平均去化率降至40%

??2023年第53周，各能級(jí)成交指數(shù)均回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長17.93至122.24，北廣深3城成交均回升，尤其是北京增幅達(dá)到46%。二線成交指數(shù)環(huán)比增長30.76點(diǎn)至108.10，半數(shù)城市成交環(huán)比增幅在5成以上，武漢、重慶成交更是倍增。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長41.83點(diǎn)至151.29，佛山、韶關(guān)、溫州、南通等成交顯著放量。

??第53周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為40%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有8個(gè)項(xiàng)目開盤加推，杭州、武漢有5個(gè)項(xiàng)目入市，成都、北京有2個(gè)及以上項(xiàng)目推售。銷售表現(xiàn)方面，成都、杭州平均去化率超7成，而武漢、蘇州不足10%。

??附表