??本期關注：全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤持續(xù)改善

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積197.61萬平方米，環(huán)比增加11.41%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積1455.9萬平方米，環(huán)比增加58.0%；土地總成交面積409.5萬平方米，環(huán)比減少0.6%；土地成交總金額166.9億元，環(huán)比減少53.6%；成交土地均價4076元/平方米，環(huán)比下降53.3%。

??政策動態(tài)：自然資源部明確城更項目可依法享受行政事業(yè)性收費減免和稅收優(yōu)惠；廣東支持廣州、深圳結合城中村改造規(guī)?；ㄔO保障性租賃住房，加快推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)與綠色金融協(xié)同發(fā)展；吉林省優(yōu)化戶籍政策；深圳調(diào)整普通住房優(yōu)惠認定標準，降低二套房首付比例；上海推進土地資源高質(zhì)量利用；昆明、銀川優(yōu)化住房公積金信貸政策；長沙優(yōu)化居民家庭改善性住房政策。

??新聞關注：發(fā)改委提出到2025年一批重點行業(yè)碳足跡背景數(shù)據(jù)庫初步建成；武漢、東莞及杭州升為超大城市，合肥、蘇州升為特大城市。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積197.61萬平方米，環(huán)比增加11.41%。四個一線城市中，上海成交量較上周大幅上漲，漲幅達124.36%，北京、深圳小幅回升，廣州環(huán)比減少六成。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，杭州成倍增長，其次惠州、嘉興分別上漲63.18%、52.20%，大連、南京漲幅超過兩成；4座城市環(huán)比下降，福州跌幅相對較大，減少20.07%。9座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出129.70%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，廣州跌幅居首，減少62.57%。

??從成交量來看，成都成交面積明顯領先其他城市，為42萬平方米，其次杭州22萬平方米，上海、武漢、佛山、惠州、濟南、北京在11萬—17萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積1455.9萬平方米，環(huán)比增加58.0%。其中經(jīng)營性土地增加18.9%，非經(jīng)營性土地增加64.4%。供應總建筑面積2725.6萬平方米，環(huán)比增加27.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積409.5萬平方米，環(huán)比減少0.6%。其中經(jīng)營性土地減少29.5%，非經(jīng)營性土地增加20.0%。成交總建筑面積915.5萬平方米，環(huán)比減少8.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額166.9億元，環(huán)比減少53.6%。其中經(jīng)營性用地137.2元，環(huán)比減少59.3%；非經(jīng)營性用地29.72億元，環(huán)比增加28.5%。成交樓面均價1823元/平方米，環(huán)比下降49.4%，成交土地均價4076元/平方米，環(huán)比下降53.3%。

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       政策匯編

??自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》，針對城市更新特點，改進國土空間規(guī)劃方法。細化土地使用年限和年期。實施差別化稅費計收，以“無收益、不繳稅”為原則，城市更新項目可依法享受行政事業(yè)性收費減免和稅收優(yōu)惠政策，同時加強對國有建設用地使用稅的征管。鼓勵在城市更新中優(yōu)化完善地價計收規(guī)則，改變用途后，補繳土地價款的計收，可以分區(qū)域、用地類別，制定以公示地價（或市場評估價）的一定比例核定的統(tǒng)一規(guī)則。

       廣東發(fā)布《關于印發(fā)廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知》。其中提出擴大保障性住房供給，支持企事業(yè)單位利用自有空閑土地建設保障性租賃住房。鼓勵機關事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位將符合安全要求的現(xiàn)有物業(yè)改造為保障性租賃住房。簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)。支持廣州、深圳結合城中村改造規(guī)模化建設保障性租賃住房。支持剛性和改善性住房需求。指導銀行機構落實差別化住房信貸政策，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，支持居民合理購房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。在依法保障銀行機構債權的前提下，推行一手房“帶押過戶”模式，提高一手房市場流通性。支持有條件的地市結合實際動態(tài)提高住房公積金租房提取額度，簡化提取手續(xù)，推行全程網(wǎng)辦。全面推行二手房交易“帶押過戶”。推進城中村、老舊小區(qū)和農(nóng)房改造，支持廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造。

       廣東印發(fā)《關于加快推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)與綠色金融協(xié)同發(fā)展的通知》， 明確構建雙協(xié)同的基礎支撐體系、優(yōu)化綠色金融產(chǎn)品與服務和完善配套支撐體系等3項工作措施，提出了完善預評價工作機制、優(yōu)化全生命周期金融服務產(chǎn)品、用好大灣區(qū)綠色開放政策、優(yōu)化階梯式服務體系、研究推行建筑行業(yè)綠色保險等措施，以進一步促進綠色建筑產(chǎn)業(yè)與綠色金融的協(xié)同發(fā)展。金融機構向符合要求的綠色建筑產(chǎn)業(yè)項目提供全生命期、多渠道的接力式金融支持。以建筑整個開發(fā)運營過程為例，鼓勵金融機構可從規(guī)劃設計、施工、運行、消費等多維度提供金融支持。

       吉林省將通過在城鎮(zhèn)派出所設立集體戶，吸引有在城鎮(zhèn)落戶意愿，但在城鎮(zhèn)無住房、未租房人員落戶，實現(xiàn)“人來就能落、想落就能落”。吉林省內(nèi)戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)的，不受土地限制，在擬遷入鄉(xiāng)村有合法宅基地的，經(jīng)村委會或村民代表大會同意，即可遷入戶口。

      上海印發(fā)修訂后的《關于本市全面推進土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》，提出守牢2035年180萬畝耕地保有量、150萬畝永久基本農(nóng)田保護任務底線。到2035年，規(guī)劃建設用地總規(guī)?？刂圃?200平方公里以內(nèi)。同時還提出優(yōu)化城鄉(xiāng)建設用地結構、穩(wěn)步推進土地儲備、加快批而未供建設用地處置、探索特定用地不納入建設用地規(guī)模管理新機制、有序?qū)嵤┑托в玫卦匍_發(fā)、鼓勵土地混合利用等。

       深圳將享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。取消了“實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元”的認定標準。

       深圳自11月23日起，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

       昆明印發(fā)《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》，提出全力構建友好生育環(huán)境中提出，生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

       銀川優(yōu)化住房公積金信貸政策，提到購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，符合首付款比例、繳存余額倍數(shù)、公積金使用次數(shù)等核定的最高貸款額度前提下，二孩家庭、三孩及以上家庭貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。優(yōu)化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人(含共同申請人)已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結清，再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的，首付款比例由不低于房屋總價款的30%調(diào)整至20%。

        長沙提出，居民家庭購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房（144平方米及以上）。居民家庭既包括本市戶籍家庭、非本市戶籍家庭，也包括單身家庭。

??本周要聞

??發(fā)改委：到2025年一批重點行業(yè)碳足跡背景數(shù)據(jù)庫初步建成

       國家發(fā)改委等部門發(fā)布《關于加快建立產(chǎn)品碳足跡管理體系的意見》。提出到2025年，國家層面出臺50個左右重點產(chǎn)品碳足跡核算規(guī)則和標準，一批重點行業(yè)碳足跡背景數(shù)據(jù)庫初步建成，國家產(chǎn)品碳標識認證制度基本建立，碳足跡核算和標識在生產(chǎn)、消費、貿(mào)易、金融領域的應用場景顯著拓展，若干重點產(chǎn)品碳足跡核算規(guī)則、標準和碳標識實現(xiàn)國際互認。到2030年，國家層面出臺200個左右重點產(chǎn)品碳足跡核算規(guī)則和標準，一批覆蓋范圍廣、數(shù)據(jù)質(zhì)量高、國際影響力強的重點行業(yè)碳足跡背景數(shù)據(jù)庫基本建成，國家產(chǎn)品碳標識認證制度全面建立，碳標識得到企業(yè)和消費者的普遍認同，主要產(chǎn)品碳足跡核算規(guī)則、標準和碳標識得到國際廣泛認可，產(chǎn)品碳足跡管理體系為經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型提供有力保障。

       武漢、東莞及杭州升為超大城市，合肥、蘇州升為特大城市

       住房和城鄉(xiāng)建設部日發(fā)布的《2022年城市建設統(tǒng)計年鑒》顯示，2022年東莞城區(qū)總人口達到1082.44萬，武漢城區(qū)總人口達到1080.64萬，杭州城區(qū)總人口達到1002.1萬，躋身超大城市行列；合肥城區(qū)總人口達到650.4萬，蘇州達到500.08萬，成為特大城市。全國城區(qū)總人口在500萬人以上的城市達到19座。

??一線城市商品住宅成交走勢