??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（11月16日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，10月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有11個(gè)和2個(gè)，比上月分別減少4個(gè)和2個(gè)；同比上漲城市分別有23個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和持平。

??整體來看，各線城市房?jī)r(jià)集體下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二線城市下降0.2%，三線城市下降0.5%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.3%，三線城市同比下降1.5%。

??新房上漲城市數(shù)量再創(chuàng)年內(nèi)新低

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，10月份西安環(huán)比漲幅0.6%，位列漲幅第一位；長(zhǎng)沙和貴陽以0.4%的漲幅并列第二；石家莊和杭州以0.3%的漲幅緊隨其后。徐州以1.6%的環(huán)比跌幅領(lǐng)跌，惠州和蘭州分別以環(huán)比1.5%和1.3%的跌幅處于第二、三位。

??當(dāng)前，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或與各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系，也說明房?jī)r(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購房性價(jià)比進(jìn)一步提高。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.6%。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增速，總體上呈現(xiàn)了小幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這說明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，目前來看，二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺(tái)的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，如松綁限購、下調(diào)首付比例等，對(duì)提振市場(chǎng)產(chǎn)生了積極作用。而一線城市力度偏弱，未有大幅度松綁政策出臺(tái)，導(dǎo)致政策后勁不足，也使得本輪回暖難以長(zhǎng)久維持。

??易居研究院建議，后續(xù)各地要把購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。同時(shí)一些地方的價(jià)格讓利動(dòng)作，也要用足用好，真正讓購房成本降下來。各地要觀察樓市的運(yùn)行情況，進(jìn)一步做好政策儲(chǔ)備，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

??二手房上漲城市數(shù)量達(dá)近年來最低

??二手住宅價(jià)格方面，出現(xiàn)大面積下跌的態(tài)勢(shì)。除杭州（0.5%）和三亞（0.1%）兩個(gè)城市環(huán)比上漲，西安與上月持平，其余城市均為環(huán)比下跌。其中，昆明和南寧以1.3%的環(huán)比跌幅居首，寧波、徐州和煙臺(tái)以1.2%的環(huán)比跌幅并列第三。同比方面，僅成都、三亞和長(zhǎng)沙3個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量較多，和二手房供求矛盾比較大有關(guān)系。近期市場(chǎng)房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。不過此類矛盾的暴露，對(duì)于后續(xù)精準(zhǔn)施策也有非常大的啟發(fā)。

??與此同時(shí)，各線城市二手房房?jī)r(jià)普遍面臨下跌的壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.9%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和3.6%。

??陳霄分析認(rèn)為，在9月短暫的回升后一線城市二手房?jī)r(jià)格再度轉(zhuǎn)降，說明回暖的持續(xù)性不足。這也與一線城市松綁政策的出臺(tái)相對(duì)保守穩(wěn)健相關(guān)，相較于二三線城市，一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足。

??易居研究院指出，當(dāng)前二手房政策偏少，如果將二手房盤活，居民家庭獲得收入，就有能力換購新房，從而促進(jìn)去庫存，進(jìn)一步改善房企資金狀況和解決債務(wù)問題。因此，后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場(chǎng)行情。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整周期

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房?jī)r(jià)的復(fù)蘇還處于膠著期，要有足夠信心耐心等待。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，客觀理性看待相關(guān)數(shù)據(jù)非常重要。四季度各地對(duì)于限房?jī)r(jià)政策放開，客觀上會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)小跌。從購房角度看，房?jī)r(jià)根據(jù)供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的。而且類似讓利空間增大，也有助于增強(qiáng)購房性價(jià)比。

??另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年9月出臺(tái)松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次。陳霄表示，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場(chǎng)會(huì)有一定程度滑坡。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整周期，市場(chǎng)信心的恢復(fù)緩慢而曲折，后續(xù)或有更多利好政策加持和鞏固。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，這是本輪市場(chǎng)調(diào)整的正常反應(yīng)，以往政策調(diào)整帶會(huì)來市場(chǎng)快速持續(xù)變化，但本輪市場(chǎng)受到諸多因素影響，經(jīng)濟(jì)整體情況、內(nèi)外部環(huán)境變化都是影響樓市的重要因素，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。需要保持足夠耐心，目前市場(chǎng)的復(fù)蘇表現(xiàn)為波動(dòng)性，但向上的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。