??寫在前面

??住房問(wèn)題是事關(guān)民生福祉和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大議題，住房可持續(xù)發(fā)展既是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是廣大居住者高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)住建工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時(shí)代“好房子”建設(shè)好，成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

??為了落實(shí)住建部關(guān)于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作要求，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)策劃了“尋找中國(guó)好房子”主題系列活動(dòng)，通過(guò)深度走訪、系列采訪、互動(dòng)交流等方式，深入探討“中國(guó)好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)推廣“中國(guó)好房子”建造和運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)，助力中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??大概10年前，馮侖和遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張躍在墨西哥坎昆參加氣候大會(huì)時(shí)，曾在海邊散步了一個(gè)多小時(shí)，那時(shí)候馮侖就在暢想立體城市、智能建筑，多年過(guò)去了，這個(gè)暢想在如今已經(jīng)漸漸實(shí)現(xiàn)了。

??特別是隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在大力推動(dòng)“好房子”“好社區(qū)”“好城市”的發(fā)展，強(qiáng)調(diào)要讓人民群眾住上更好的房子。

??什么是“好房子”？如何推動(dòng)“好房子”建設(shè)已成了一個(gè)重要課題及行業(yè)方向。面對(duì)這一住房產(chǎn)品的發(fā)展，御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖表示，“‘好房子’就5個(gè)詞10個(gè)字：健康、安全、智能、環(huán)保、舒適，這也是我一直在推進(jìn)的事業(yè)。”

??“我一直在講行業(yè)要?jiǎng)?chuàng)新，不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷，我們也在用創(chuàng)新來(lái)解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升的問(wèn)題，這是行業(yè)趨勢(shì)?！瘪T侖表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了新的需求。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，人民對(duì)住房的需求也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，您如何理解這種住房需求的轉(zhuǎn)變？

??馮侖：住房需求與其他生活方式和消費(fèi)需求相同，都會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的發(fā)展、人們收入的增加以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化出現(xiàn)升級(jí)需求。舉個(gè)例子，當(dāng)用電普及了以后，人們的需求就出現(xiàn)了，需要有電話、電視、空調(diào)、24小時(shí)WIFI、24小時(shí)熱水。房子要有裝修，還要智能化、自動(dòng)化、健康化。這就是一個(gè)不斷變化的更文明化、更健康、需求不斷的升級(jí)過(guò)程。

??當(dāng)前，對(duì)于中國(guó)的住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，它需要向兩個(gè)方面發(fā)展：一是智能化方面，隨著技術(shù)的提升及信息技術(shù)的到來(lái)，與家庭生活相關(guān)的家電產(chǎn)品將更智能化，并互聯(lián)互通；房子與外界也會(huì)實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)通，即萬(wàn)物聯(lián)通，房子與汽車、汽車與建筑、建筑與道路、道路與城市等這些都將實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

??二是健康。它包含兩方面意思，第一，住宅內(nèi)部空間的健康體驗(yàn)，就如美國(guó)有WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)基于性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，它測(cè)量、認(rèn)證和監(jiān)測(cè)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光線等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，我們現(xiàn)在與遠(yuǎn)大集團(tuán)一起做的健康公寓是采用的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這是重要的未來(lái)的升級(jí)方向。第二，住宅等建筑對(duì)于社會(huì)是友好的，是節(jié)能減碳綠色的。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在您心目中什么樣的房子可以稱為“好房子”，應(yīng)當(dāng)從哪些維度來(lái)定義好房子？

??馮侖：我認(rèn)為的“好房子”就5個(gè)詞10個(gè)字：健康、安全、智能、環(huán)保、舒適。這也是我們現(xiàn)在做的房子的標(biāo)準(zhǔn)。目前，我們與遠(yuǎn)大張躍總在進(jìn)行一些合作，推動(dòng)智能建筑落地，包括在一些城市推動(dòng)建筑革命，用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結(jié)構(gòu)來(lái)改變水泥森林。11月會(huì)有一個(gè)正式的項(xiàng)目落地，約22萬(wàn)平方米，這就是一個(gè)智能健康的建筑，是未來(lái)的房子。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：外界總是認(rèn)為這樣的住宅價(jià)格是較高的。

??馮侖：并不是。短期來(lái)看，可能會(huì)比同類建筑在價(jià)格方面高5%~10%；從長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)來(lái)看，這樣的住宅是便宜的，節(jié)省電費(fèi)、空氣好少得病、居住感好，整體性價(jià)比高。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在，您工作的重點(diǎn)也是圍繞健康智能建筑在開展？

??馮侖：這幾年我們一直圍繞大健康產(chǎn)業(yè)在做，我們做了健康公寓、療愈酒店、大健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館等，我們就是要一個(gè)一個(gè)產(chǎn)品扎實(shí)地去做，不圈地。當(dāng)然也像我此前說(shuō)的，行業(yè)要講創(chuàng)新，不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷，我們也在用創(chuàng)新來(lái)解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升問(wèn)題，這是未來(lái)趨勢(shì)。