??中房網訊 （亞晨/文）11月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-10月份全國房地產開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%。

??1-10月房地產開發(fā)投資同比下降9.3%

??具體來看，房地產開發(fā)投資增速跌幅已連續(xù)8個月擴大。1-10月份，全國房地產開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房企資金壓力、銷售壓力和既有庫存規(guī)模相對大等問題，都使得開發(fā)投資指標還會處于低谷。近期，一些地方取消土地限價后市場有活躍動向，都說明此類指標在后續(xù)政策進一步調整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎。包括各地在“三大工程”發(fā)力的基礎上，可以選擇提振開發(fā)投資的新路徑。

??從房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積方面看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新開工面積指標已經連續(xù)26個月處于下跌態(tài)勢。房屋竣工面積方面，增長態(tài)勢略有收窄。

??根據國家統(tǒng)計局數據，1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

??在嚴躍進看來，新開工是衡量房企供給端擴張的重要指標。從各地一些舉措看，包括降低預售標準、加快預售資金回籠是比較好的刺激措施，但目前新開工動力不足的問題還需要把關注視野放開。比如，各地二手房掛牌量增多雖然和房企新開工沒有關系，但鑒于新的供求形勢，如果盤活二手房市場，那么就有能力去換房，隨著房企銷售資金到位，新開工自然就順暢了。另外，保交樓工作的成果，對于購房者增強購房信心、穩(wěn)定預期都有積極作用。各地要把保交樓工作解讀好宣傳好，在房地產平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮積極作用，甚至要和各地購房政策等進行結合，發(fā)揮綜合效應。??

??在房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，指標略有惡化。數據顯示，1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

??對此，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受到銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對房企融資支持力度仍待加強，尤其是在擴大融資惠及范圍上，一視同仁滿足房企合理融資需求。

??商品房單月銷售環(huán)比下降兩成以上

??商品房銷售方面，累計數據同比增速跌幅仍在擴大，單月銷售情況不及預期，環(huán)比下降兩成以上，樓市復蘇的工作需要進一步鞏固。??

??國家統(tǒng)計局數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

??在9月密集的政策利好之下，部分購房需求加速入市，市場獲得邊際改善。但隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場復蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫。

??根據國家統(tǒng)計局數據拆分后測算，10月份商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.33%。商品房銷售額8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.40%。?

??嚴躍進表示，單月數據出現下降和十一假期等因素有關系。從各地政策表現來看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價可控的樓盤認購積極性不錯，說明需求充足。目前建議盤活二手房，將居民家庭房產真正變?yōu)榱鲃有裕彩谴龠M樓市提振有較好突破性的措施。

??此外，庫存方面，市場遇冷的情況下，商品房待售面積出現上漲。根據國家統(tǒng)計局數據，10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積為31362萬平方米，同比增長19.7%。

??嚴躍進指出，積極去庫存是四季度各地要抓的工作，要把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、認房不認貸等政策落實好，積極促進住房消費的活躍。而盤活存量和庫存也需要有新思路，包括政府收購用做安置房和保障房，或者企業(yè)收購住房來用做員工宿舍等，這都是各地可以創(chuàng)新的地方，同時一些配套政策也需要做好。

??剛性和改善性需求依然較大

??目前，房地產市場仍然處于轉型期的調整中。

??諸葛數據研究中心認為，當前來看，房企投資信心繼續(xù)探底，行業(yè)調整壓力猶存，受到銷售端恢復不及預期等影響，房企投資意愿低位徘徊。房地產市場進入深度調整階段，行業(yè)風險仍在出清中，房企暴雷違約現象頻頻發(fā)生，探索房地產發(fā)展新模式、推動房地產高質量發(fā)展迫在眉睫。

??易居研究院指出，從防范化解金融風險的角度，各類金融支持政策需要進一步發(fā)力，以促進房地產市場的健康發(fā)展。預計中央金融工作會議后各類防范化解房地產金融風險的舉措還會出現。此外，要積極關注最近提及的新發(fā)展模式和高質量發(fā)展內容。尤其是要對“人房地錢”機制、三大工程等工作做系統(tǒng)梳理，以更好把“邊解決問題邊促進轉型”的工作做扎實到位。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。