??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）11月27日，人民銀行發(fā)布的《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，今年以來，我國宏觀調(diào)控組合政策發(fā)力顯效，經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn)，積極因素不斷積累。第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長4.9%，兩年平均增長4.4%，較二季度加快1.1個百分點，為實現(xiàn)全年發(fā)展目標打下堅實基礎；前三季度居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲0.4%，物價運行總體平穩(wěn)。

??在房地產(chǎn)方面，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)利率政策。一是，推動降低存量首套房貸利率。二是，按季動態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策，因城施策推動首套房貸利率進一步降低。三是，調(diào)降二套房貸利率下限40個基點，由LPR+60個基點降至LPR+20個基點。通過上述措施減少借款人利息負擔，降低提前還貸動力，增加投資和消費，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??報告顯示，截至9月底，超過22萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅73個基點，每年減少借款人利息支出1600-1700億元，惠及約5000萬戶、1.5億人。同時，全國343個城市（地級及以上）中，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，其中，95個下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國下限低10-40個基點；24個取消了下限。2023年9月，新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點。

??報告提出，要落實好房地產(chǎn)“金融16條”，加大對城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設、保障性住房建設等金融支持力度。繼續(xù)用好2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃、800億元房企紓困專項再貸款等結構性貨幣政策工具，引導金融機構加大保交樓金融支持，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??報告指出，經(jīng)濟平穩(wěn)運行也面臨一些內(nèi)外部挑戰(zhàn)。從國際看，地緣政治沖突加劇，世界經(jīng)濟增長的不確定性上升，發(fā)達經(jīng)濟體利率持續(xù)高位，外溢風險仍可能通過匯率、資本流動、外債等渠道沖擊新興市場經(jīng)濟體。從國內(nèi)看，以債務拉動經(jīng)濟增長的效能降低，房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化，推動經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型的緊迫性上升。也要看到，從經(jīng)濟發(fā)展大趨勢看，我國發(fā)展的基本面沒有變。從發(fā)展階段、發(fā)展條件、發(fā)展優(yōu)勢等方面綜合考量，我國發(fā)展前景仍長期看好，要保持定力、穩(wěn)中求進，堅定不移深化改革、擴大開放，更加注重有力有效實施宏觀政策調(diào)控，扎實推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，同時保持合理的經(jīng)濟增速。

??在下一階段貨幣政策主要思路中，報告稱，要充分發(fā)揮貨幣信貸政策導向作用。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。