??編者按

??住房問題是事關(guān)民生福祉和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大議題，住房可持續(xù)發(fā)展既是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是廣大居住者高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住建工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時(shí)代“好房子”建設(shè)好，成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

??為了落實(shí)住建部關(guān)于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作要求，中國房地產(chǎn)報(bào)策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動(dòng)，通過深度走訪、系列采訪、互動(dòng)交流等方式，深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)推廣“中國好房子”建造和運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)，助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??經(jīng)歷深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，以應(yīng)對(duì)市場之變。

??“行業(yè)的新模式意味著企業(yè)的發(fā)展新思路和轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行，實(shí)現(xiàn)有序轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于認(rèn)清自己的核心能力，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新和變革?！本G城中國董事會(huì)主席張亞東表示。

??對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，什么是新發(fā)展模式？張亞東用“四個(gè)分化”和“四個(gè)變化”給出了答案。

??“四個(gè)分化”即市場、資源、企業(yè)、產(chǎn)品的分化；“四個(gè)變化”是發(fā)展階段從增量時(shí)代變?yōu)榇媪繒r(shí)代，供求關(guān)系從供不應(yīng)求變?yōu)楣┐笥谇螅袌鼋Y(jié)構(gòu)從剛需為主變?yōu)楦纳茷橹?，房屋功能需求從金融屬性回歸居住屬性。

??張亞東表示，在新發(fā)展模式的探索方面，綠城中國選擇的主要轉(zhuǎn)型方向是回歸開發(fā)本質(zhì)，做大代建業(yè)務(wù)?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)積累的核心能力就是開發(fā)和產(chǎn)品能力?！?/p>

??在張亞東看來，客戶主義和產(chǎn)品主義都是久久為功、艱難但正確的事情。他也相信，這樣的價(jià)值觀終究會(huì)被時(shí)代和市場所認(rèn)可。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：新的技術(shù)、新的模式、新的競爭格局都在不斷重塑房地產(chǎn)行業(yè)，面對(duì)形勢(shì)的不斷變化，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)要如何適應(yīng)調(diào)整？

??張亞東：隨著時(shí)代的變遷，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷發(fā)展和變化。過去，房企主要關(guān)注企業(yè)的規(guī)模和開發(fā)能力，核心指標(biāo)是注冊(cè)資本、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限、房屋建筑累計(jì)竣工面積或投資額等。這些標(biāo)準(zhǔn)雖然能夠衡量企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力，但并不能完全反映企業(yè)為人民群眾建設(shè)好房子的能力。

??因此，我認(rèn)為行業(yè)要充分討論“好企業(yè)”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)那些高品質(zhì)、善經(jīng)營、講責(zé)任的企業(yè)發(fā)展壯大，由行業(yè)主管部門建立“好企業(yè)”的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)和下限，由各家企業(yè)自主努力提升、逐漸創(chuàng)造“好企業(yè)”的上限。通過“好企業(yè)”的評(píng)比和授予，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在房屋營造過程中，自覺以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)，為“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化” 戰(zhàn)略做出更大的貢獻(xiàn)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：在以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)方面，房企要如何做？

??張亞東：今年年初，住建部部長倪虹提出“建設(shè)人民滿意的好房子”目標(biāo)，我認(rèn)為行業(yè)要廣泛參與到“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)討論中來。

??好房子不僅應(yīng)該只具備基本的居住功能，還應(yīng)該考慮到人們的生活需求和習(xí)慣，以及對(duì)于環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的要求。我倡議，行業(yè)從業(yè)人員共同參與，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)和特長，共同推進(jìn)“好房子”的建設(shè)，全員共創(chuàng)，一起賦予“好房子”更多更豐富的內(nèi)涵。

??在行業(yè)廣泛參與的基礎(chǔ)上，建議行業(yè)各方參與者整理案例、頂層設(shè)計(jì)，引導(dǎo)房企適應(yīng)新階段、滿足新需求。共同制定科技化、綠色建筑、全周期管理方面的政策和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)運(yùn)用科技化、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，去營造綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全生命周期住宅”。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度的調(diào)整中，您認(rèn)為企業(yè)應(yīng)如何走出來？

??張亞東：要提高房地產(chǎn)行業(yè)市場化水平。我們期待看到，在調(diào)節(jié)機(jī)制、參與主體、產(chǎn)品營造三個(gè)方面，房地產(chǎn)行業(yè)的市場化水平可以得到進(jìn)一步的提升。

??通過透明的價(jià)格機(jī)制和公平的市場機(jī)制，提升資源使用效率，提升為人民群眾服務(wù)的水平，夯實(shí)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。通過繼續(xù)推動(dòng)對(duì)非國有企業(yè)一視同仁待遇的落地落實(shí)，鼓勵(lì)并支持不同類型的經(jīng)營主體參與市場競爭，滿足不同消費(fèi)者的多樣化需求。同時(shí)，在產(chǎn)品尤其是改善類產(chǎn)品方面，取消對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)非必要的行政限制，讓企業(yè)通過更深入了解客戶和市場，自主定義產(chǎn)品打造方向。

??房地產(chǎn)行業(yè)雖然遇到了一些困難，但隨著中央各項(xiàng)決策部署的持續(xù)落實(shí)，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，一定能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展，讓更多的人住上更好的房子。