??距離上次退出島外限購不到兩個月時間，11月15日，廈門市住房保障和房屋管理局微信公號發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》（以下簡稱“通知”），明確解除全市商品住房限購措施。

??除了解除限購?fù)?，廈門樓市最新舉措中還包括優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首付比例及利率下限、優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認定標準、階段性支持住房公積金異地貸款等一系列政策“組合拳”。

??“廈門島內(nèi)供給彈性非常小，供應(yīng)量也有限，早已進入存量時代，如今依然退出了限購，說明當前廈門房地產(chǎn)市場確實比較疲弱?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??廈門樓市已經(jīng)低迷了很長一段時間，包括成交量減少、房價下跌以及市場預(yù)期降低。

??廈門市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，2023上半年廈門二手房市場行情較為低迷，總成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒數(shù)第二位。

??具體來看，自3月份二手住宅成交量到達3024套后就開始持續(xù)下跌，4月至6月，成交量環(huán)比分別下降14.39%、32.75%、6.15%。

??廈門多位房產(chǎn)中介機構(gòu)人士告訴記者，受學區(qū)房需求釋放，今年2月二手房市場開始復(fù)蘇，3月到達高峰，之后學區(qū)房市場“退燒”，加上新房市場供應(yīng)井噴，二手房市場整體成交情況都有所回落，客戶的觀望態(tài)度日益加劇?！懊磕?~4月份才是廈門學區(qū)房交易高峰期?！?/p>

??到今年下半年這一趨勢還在延續(xù)。為了刺激交易，有房產(chǎn)中介機構(gòu)想出了新的促銷策略。據(jù)介紹，他們向客戶承諾，一旦房屋交易成功，買家將獲得價值3萬~6萬元的現(xiàn)金紅包作為返還。這一策略在房源信息發(fā)布時就會明確告知客戶，以期促成交易。

??與此同時，政策上的強有力調(diào)整試圖提振市場。

??“最近，廈門的樓市政策發(fā)布已經(jīng)很密集了?！币幻麖B門地產(chǎn)中介機構(gòu)人士告訴記者，早在9月份廈門發(fā)布了新的樓市政策，取消了集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的限售政策，并對住房信貸進行了調(diào)整。

??在局部限購限售政策松綁的逐漸發(fā)力下，10月廈門新房、二手房成交量雙雙上升，但仍不及去年同期成交水平。

??“成交量是有一點起色的。”廈門當?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)中介機構(gòu)人士劉明（化名）劉明告訴記者，但這種改善并非立即顯現(xiàn)效果。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月廈門新建商品住宅成交面積為11.31萬平方米，環(huán)比上漲70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，環(huán)比上升17.8%，同比下降2.9%。

??同時，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)模型，廈門情緒指數(shù)入年以來幾乎呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，自9月份起進入市場低迷區(qū)間，10月情緒指數(shù)降至-0.88，市場情緒有待提振，因此政策端的持續(xù)松綁也是符合市場需求的。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中，廈門新房價格環(huán)比下降了0.2%；二手房價格環(huán)比降幅更為顯著，下跌了0.9%。至此，廈門二手房價同比已經(jīng)連續(xù)16個月出現(xiàn)下跌，環(huán)比連續(xù)8個月下跌。

??全面放開限購是否能為廈門樓市帶來更多的變化？李宇嘉認為，從政策效果看，一定會有部分人群特別是一些看好特區(qū)內(nèi)長期價值的人群進入市場，島內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)會出現(xiàn)一個交易量的增長，但這個增長對全市房地產(chǎn)并不能帶來明顯提振。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，此次新政主要針對廈門島內(nèi)，取消島內(nèi)限購之后會吸引本地甚至外地客戶來置業(yè)。廈門島內(nèi)無論是教育還是配套都更為優(yōu)質(zhì)，會激發(fā)改善型群體的換房需求。另一方面，隨著置業(yè)群體回流到島內(nèi)，島外的市場可能會進一步冷清。