??本期關(guān)注：1-10月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.36萬平方米，環(huán)比增加7.05%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積921.5萬平方米，環(huán)比增加18.0%；土地總成交面積412.1萬平方米，環(huán)比增加117.3%，成交總金額359.9億元，環(huán)比增加902.7%，成交土地均價8734元/平方米，環(huán)比上漲361.4%。

??政策動態(tài)：央行等部門表示一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求；上海優(yōu)化應(yīng)屆生臨港新區(qū)直接落戶等政策 ；廣東出臺規(guī)定促進(jìn)土地高效流轉(zhuǎn)；甘肅支持剛性和改善性住房需求；廣州住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”；深圳企業(yè)購買自用辦公用房給予補(bǔ)貼；廈門進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策；青島擴(kuò)大穩(wěn)定居住落戶范圍。

??新聞關(guān)注：發(fā)改委表示努力解決制約民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難點、堵點和痛點問題；住建部向各地回流住房及市政設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，優(yōu)先支持三類系統(tǒng)建設(shè)；1—10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，銷售面積下降7.8%；10月各線城市住宅價格環(huán)比下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.36萬平方米，環(huán)比增加7.05%。四個一線城市中，廣州、上海成交量較上周有所回升，北京、深圳持續(xù)下滑，深圳跌幅超兩成。其他重點城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，杭州成倍增長，武漢漲幅超過五成，大連、佛山漲幅超過四成；8座城市環(huán)比下降，惠州跌幅居首，減少46.62%，其次青島減少24.34%。大連、佛山、成都3座城市成交量高于前四周平均水平，漲幅均不高于18%；15座城市低于前四周平均水平，青島跌幅居首，減少54.73%%。

??從成交量來看，成都成交面積明顯領(lǐng)先其他城市，為46.83萬平方米，其次武漢、廣州、濟(jì)南、杭州、佛山在10.1萬—15.4萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積921.5萬平方米，環(huán)比增加18.0%。其中經(jīng)營性土地減少8.3%，非經(jīng)營性土地增加64.4%。供應(yīng)總建筑面積2144.2萬平方米，環(huán)比增加47.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積412.1萬平方米，環(huán)比增加117.3%。其中經(jīng)營性土地增加490.4%，非經(jīng)營性土地增加49.6%。成交總建筑面積998.5萬平方米，環(huán)比增加226.6%。

??本周二十重點城市土地成交總金額359.9億元，環(huán)比增加902.7%。其中經(jīng)營性用地336.8元，環(huán)比增加1025.3%；非經(jīng)營性用地23.13億元，環(huán)比增加287.6%。成交樓面均價3604元/平方米，環(huán)比上漲207.0%，成交土地均價8734元/平方米，環(huán)比上漲361.4%。

??政策匯編

??中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會。強(qiáng)調(diào)堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??上海發(fā)布《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)深化拓展特殊經(jīng)濟(jì)功能走在高質(zhì)量發(fā)展前列的若干意見》，提到進(jìn)一步優(yōu)化高校應(yīng)屆畢業(yè)生直接落戶政策。優(yōu)化完善人才引進(jìn)落戶重點支持行業(yè)范圍。優(yōu)化完善人才引進(jìn)重點機(jī)構(gòu)、居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為3年的單位清單推薦及備案的行業(yè)范圍。深入推進(jìn)人才安居工程，優(yōu)化完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的人才住房供應(yīng)體系。持續(xù)推進(jìn)落實人才優(yōu)先選房購房等支持政策。進(jìn)一步改善新片區(qū)住房條件。加大財政資金、土地等要素供給支持力度。

??廣東公布《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》，共24條，旨在規(guī)范交易市場秩序、促進(jìn)土地高效流轉(zhuǎn)、提高節(jié)約集約用地水平，進(jìn)一步明確國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場的相關(guān)要求，完善國有建設(shè)用地使用權(quán)交易的規(guī)則，健全市場交易的服務(wù)監(jiān)管。其中明確了未完成開發(fā)投資總額25%的房屋建設(shè)工程，可以依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待投資開發(fā)達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，為解決上述難題提供了新路徑，既保障了投資人權(quán)益，又有利于存量土地盤活，促進(jìn)土地要素流通。

??甘肅發(fā)布恢復(fù)和擴(kuò)大消費若干措施，其中提出支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，全面落實金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策措施，貫徹執(zhí)行降低存量首套住房貸款利率的相關(guān)政策措施，提振市場信心，最大限度釋放市場活力。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。堅持供需匹配的原則，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，推動解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造；持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程。

??廣州發(fā)布通知指出，購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

??深圳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)深圳風(fēng)投創(chuàng)投持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。其中提出優(yōu)化空間保障和人才獎勵。符合條件的新設(shè)立或新遷入股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)和股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，對購買自用辦公用房，按購房價格的1.5%給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過人民幣500萬元，獲得補(bǔ)貼的辦公用房5年內(nèi)不得對外租售；對其本部租賃自用辦公用房的，新注冊或新遷入后3年內(nèi)每年按房屋租金市場參考價的30%給予補(bǔ)貼。對入駐經(jīng)市政府認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)基地或金融重點樓宇的，自入駐之日起，在新注冊或新遷入后3年內(nèi)每年按房屋租金市場參考價的40%給予補(bǔ)貼。若新租賃自用辦公用房的價格低于房屋租金市場參考價，則按其實際租價為基準(zhǔn)給予租房補(bǔ)貼。

??廈門進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。在思明區(qū)、湖里區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。階段性支持住房公積金異地貸款（執(zhí)行至2024年9月17日）。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競買保證金，加快土拍后土地競買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。

??青島進(jìn)一步深化戶籍制度改革，明確進(jìn)一步擴(kuò)大人才落戶范圍，符合條件的，本人及其近親屬可以依次在合法產(chǎn)權(quán)房屋、近親屬家庭戶、單位集體戶、人才集體戶、社區(qū)集體戶申請落戶。居住落戶方面，一是擴(kuò)大可落戶房屋類型范圍，由居住性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房屋放寬至合法產(chǎn)權(quán)房屋；二是擴(kuò)大穩(wěn)定居住落戶范圍，穩(wěn)定居住落戶由城區(qū)（黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)）擴(kuò)大至全市范圍，在城鎮(zhèn)租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，申請人及配偶在本市無合法產(chǎn)權(quán)房屋的，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮(zhèn)其他近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

??本周要聞

??發(fā)改委：努力解決制約民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難點、堵點和痛點問題

??國家發(fā)展改革委召開11月份新聞發(fā)布會表示，下一步將從三個方面發(fā)力，努力解決制約民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難點、堵點和痛點問題，推動民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。一是持續(xù)完善制度設(shè)計。強(qiáng)化民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢研判、政策統(tǒng)籌、推動立法等各項工作，大力營造良好的市場環(huán)境、政策環(huán)境、法治環(huán)境。二是持續(xù)拓展發(fā)展空間。有序擴(kuò)大民間投資市場準(zhǔn)入，支持民營企業(yè)參與關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)、承擔(dān)國家重大科技項目、全球范圍產(chǎn)業(yè)分工和資源配置、重大戰(zhàn)略部署等相關(guān)領(lǐng)域工作。三是持續(xù)搭建服務(wù)平臺。積極打造政策、交流、合作、監(jiān)測、評估、宣傳等六大服務(wù)平臺，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，暢通溝通渠道，積極紓困解難，促進(jìn)健康發(fā)展。

??住建部向各地回流住房及市政設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù) 優(yōu)先支持三類系統(tǒng)建設(shè)

??住建部發(fā)布通知，為推進(jìn)國家自然災(zāi)害綜合風(fēng)險基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)庫建設(shè)工作，加強(qiáng)第一次全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險普查房屋建筑和市政設(shè)施調(diào)查數(shù)據(jù)成果更新應(yīng)用。安排將標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)向各地回流，且回流數(shù)據(jù)要優(yōu)先支撐“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、規(guī)劃建設(shè)保障房“三大工程”相關(guān)信息系統(tǒng)和農(nóng)房安全管理系統(tǒng)建設(shè)；優(yōu)先支撐房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋質(zhì)量保險“三項制度”試點城市開發(fā)部署相關(guān)信息系統(tǒng)；優(yōu)先支撐工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點城市實現(xiàn)工程建設(shè)項目“落圖”和“賦碼”功能。

??統(tǒng)計局：1—10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，銷售面積下降7.8%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，按可比口徑計算同比下降9.3%。開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%；新開工面積79177萬平方米，下降23.2%；竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。商品房銷售面積92579萬平方米，按可比口徑計算同比下降7.8%；銷售額97161億元，下降4.9%。

??統(tǒng)計局：10月各線城市住宅價格環(huán)比下降

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%。二線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢