??本期關(guān)注：10月CPI略有下降

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積165.68萬平方米，環(huán)比減少23.21%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積780.9萬平方米，環(huán)比增加6.0%；土地總成交面積189.6萬平方米，環(huán)比減少57.5%，成交總金額35.9億元，環(huán)比減少91.5%，土地均價1893元/平方米，環(huán)比下降80.1%。

??政策動態(tài)：金融監(jiān)管總局促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)；海南優(yōu)化住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準；江蘇制定住房公積金購買法拍房的實施意見；廣州發(fā)布容積率新規(guī)；福州調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點，閩侯縣調(diào)整安置房上市交易政策；成都支持各類市場主體積極建設(shè)保障性租賃住房。

??新聞關(guān)注：住建部明確加裝電梯為老舊小區(qū)改造重要內(nèi)容，建立多渠道籌資機制；住建部提出將在27個地區(qū)開展工程項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點；住建部發(fā)布實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第二批）；10月份CPI同比下降0.2%，居住價格同比上漲0.3%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積165.68萬平方米，環(huán)比減少23.21%。四個一線城市成交量較上周全面下滑，京滬穗環(huán)比跌幅超過一成。其他重點城市中，僅惠州成交量環(huán)比上漲32.65%；13座城市環(huán)比下降，杭州、武漢跌幅明顯，分別減少79.97%、65.17%，其次重慶、嘉興跌幅在27%左右，其他城市跌幅相對較小。僅惠州成交量高于前四（三）周平均水平，高出88.61%；17座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，減少74.27%。

??從成交量來看，成都成交面積領(lǐng)先其他城市，為36.54萬平方米，其次惠州、廣州、北京、濟南、青島在10.1萬—13.3萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積780.9萬平方米，環(huán)比增加6.0%。其中經(jīng)營性土地增加25.2%，非經(jīng)營性土地減少16.6%。供應(yīng)總建筑面積1454.0萬平方米，環(huán)比減少14.3%。

     本周二十重點城市土地總成交面積189.6萬平方米，環(huán)比減少57.5%。其中經(jīng)營性土地減少87.5%，非經(jīng)營性土地減少24.4%。成交總建筑面積305.7萬平方米，環(huán)比減少70.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額35.9億元，環(huán)比減少91.5%。其中經(jīng)營性用地29.9元，環(huán)比減少92.6%；非經(jīng)營性用地5.97億元，環(huán)比減少68.4%。成交樓面均價1174元/平方米，環(huán)比下降71.4%，成交土地均價1893元/平方米，環(huán)比下降80.1%。

??政策匯編

??國家金融監(jiān)督管理總局召開會議強調(diào)，要堅持目標導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，對風險早識別、早預(yù)警、早暴露、早處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。深入推進中小金融機構(gòu)改革轉(zhuǎn)型。更好發(fā)揮保險業(yè)經(jīng)濟“減震器”和社會“穩(wěn)定器”功能。要積極配合化解地方債務(wù)風險。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設(shè)。

      海南優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。繳存職工家庭購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買第3套（含）及以上自住住房或在全國范圍內(nèi)已使用過2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。對農(nóng)村集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書或當?shù)胤抗懿块T出具的信息摘要等，可不納入職工家庭購買城鎮(zhèn)商品住房套數(shù)計算。

       江蘇對公積金貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的相關(guān)事項作出規(guī)定。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。各地可結(jié)合實際情況對公積金法拍貸具體業(yè)務(wù)流程進一步細化，但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設(shè)置其他可能增加買受人融資成本的規(guī)定。

       廣州修訂《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》，其中放寬建筑公共開放空間免于計容的比例、放寬住宅半開敞空間半計容的比例、放寬復(fù)式住宅挑空部分層高基準值等為修訂的主要內(nèi)容，同時拓寬“建筑公共開放空間”釋義，提高了首層以外建筑公共開放空間的不計容比例上限，鼓勵利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開放空間。將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3%提高至5%。

       福州調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點：主體結(jié)構(gòu)封頂前，累計申請使用不超過監(jiān)管額度的60％；項目規(guī)劃核驗前，累計申請使用不超過監(jiān)管額度的85％；項目工程竣工驗收備案前，累計申請使用不超過監(jiān)管額度的95%；竣工驗收備案后監(jiān)管額度內(nèi)資金余額不得低于監(jiān)管資金總額的5%。取消閩侯縣安置型商品房和普通拆遷安置房5年內(nèi)上市交易限制規(guī)定，補交差價款或土地出讓金即可上市交易。

       成都印發(fā)《關(guān)于支持各類市場主體積極建設(shè)保障性租賃住房的實施方案》。提出，在鼓勵市、區(qū)（市、縣）兩級國有企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，進一步支持各級國有企業(yè)、大中專院校、科研院所、事業(yè)單位、民營企業(yè)等各類市場主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設(shè)運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。房源籌集上提出存量住房改造，存量土地建設(shè)，非居住存量房屋改建，租賃住房納管等方式。

??本周要聞

??住建部：加裝電梯為老舊小區(qū)改造重要內(nèi)容，建立多渠道籌資機制

      住建部表示，明確加裝電梯作為老舊小區(qū)改造重要內(nèi)容。在改造中，具備加裝條件且居民已有共識的，完善施工方案，盡快啟動加裝，讓群眾早受益；對具備加裝條件，但居民暫未形成共識的，先完成管線遷改、基坑施工等，為將來加裝電梯預(yù)留條件。建立多渠道籌資機制；采取“政策免一點、財政補一點、銀行貸一點、居民出一點”的方式，破解加裝電梯籌資難題。優(yōu)化電梯加裝工程項目審批；結(jié)合審批制度改革，精簡既有住宅加裝電梯工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率。

       住建部：將在27個地區(qū)開展工程項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知提出，決定在天津等27個地區(qū)開展工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點工作，加快建立工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)據(jù)匯聚融合、業(yè)務(wù)協(xié)同的工作機制，打通工程建設(shè)項目設(shè)計、施工、驗收、運維全生命周期審批監(jiān)管數(shù)據(jù)鏈條，推動管理流程再造、制度重塑，形成可復(fù)制推廣的管理模式、實施路徑和政策標準體系，為全面推進工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)字化管理、促進工程建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第二批）

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第二批）》，政策機制涉及堅持城市體檢先行、發(fā)揮城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃作用、強化精細化城市設(shè)計引導(dǎo)、創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實施模式等方面。并表示在一體化組織推進城市體檢和城市更新工作方面，河北省建立“城市體檢、城市更新、城市設(shè)計”統(tǒng)籌推進工作機制，遼寧省沈陽市建立城市體檢與城市更新統(tǒng)一部署協(xié)調(diào)機制等做法被列為可復(fù)制經(jīng)驗；把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題短板作為城市更新的重點方面，江西省建立城市體檢成果轉(zhuǎn)化的工作機制，天津市建立“城市體檢發(fā)現(xiàn)問題、城市更新解決問題”的閉環(huán)工作機制，浙江省寧波市明確城市更新片區(qū)（街區(qū)）體檢和策劃方案編制要求等做法被列為可復(fù)制經(jīng)驗。

       統(tǒng)計局：10月份CPI同比下降0.2%，居住價格同比上漲0.3%

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國居民消費價格同比下降0.2%，環(huán)比下降0.1%。居住類價格同比上漲0.3% 環(huán)比下降持平；其中租賃房房租同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢