市場周報|2023年第44周——重點城市商品住宅市場成交有所回落

市場報告 2023-11-08 11:53:11 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-11-08
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:10月全國進出口總值同比增幅結(jié)束“四連降”

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??本期要點

??商品住宅:本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積213.96萬平方米,環(huán)比減少21.60%。

??土地市場:本周重點城市土地總供應(yīng)面積 736.9萬平方米,環(huán)比增加33.2%;土地總成交面積445.9萬平方米,環(huán)比減少27.7%,成交總金額424.3億元,環(huán)比減少54.1%,成交土地均價9516元/平方米,環(huán)比減少36.5%。

??政策動態(tài):中央金融工作會議提出促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán);央行、外匯局提出因城施策指導(dǎo)政府實施住房信貸政策,支持住房需求;證監(jiān)會表示全力做好房地產(chǎn)、城投等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控;北京優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”;深圳構(gòu)建人才住房多元化保障體系;杭州土地競買增加見索即付銀行保函方式;濟南應(yīng)屆高校畢業(yè)生留濟發(fā)放公積金繳存補貼;青島開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù);鄭州二七區(qū)發(fā)放購房契稅補貼。

??新聞關(guān)注:三季度末房地產(chǎn)貸款余額同比下降0.2%,下滑態(tài)勢有所企穩(wěn);1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個 開工率97%;全國政協(xié)召開通報會,人口老齡化成重點關(guān)切問題。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積213.96萬平方米,環(huán)比減少21.60%。一線城市中深圳成交量小幅回升,漲幅為11.05%,廣州、北京、上海環(huán)比減少,廣州跌幅相對較大,減少26.79%。其他重點城市中,僅3座城市成交量環(huán)比上漲,濟南、福州環(huán)比漲幅在三成左右;10座城市環(huán)比下降,青島跌幅明顯,減少58.04%,其次溫州、武漢、大連、佛山跌幅在33%—39%之間。共9座城市成交量高于前四(三)周平均水平,惠州高出130.64%居首;8座城市低于前四周平均水平,青島跌幅居首,減少36.78%。

??從成交量來看,成都成交面積領(lǐng)先其他城市,為38.39萬平方米,其次杭州、武漢分別為28.60萬平方米、24.80萬平方米,其他城市成交面積均在14萬平方米以下。

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??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積736.9萬平方米,環(huán)比增加33.2%。其中經(jīng)營性土地增加81.6%,非經(jīng)營性土地增加1.4%。供應(yīng)總建筑面積1697.0萬平方米,環(huán)比增加54.2%。

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??本周二十重點城市土地總成交面積445.9萬平方米,環(huán)比減少27.7%。其中經(jīng)營性土地減少33.5%,非經(jīng)營性土地減少20.1%。成交總建筑面積1032.8萬平方米,環(huán)比減少18.7%。

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??本周二十重點城市土地成交總金額424.3億元,環(huán)比減少54.1%。其中經(jīng)營性用地405.4元,環(huán)比減少55.2%;非經(jīng)營性用地18.87億元,環(huán)比增加2.2%。成交樓面均價4108元/平方米,環(huán)比下降43.5%,成交土地均價9516元/平方米,環(huán)比減少36.5%。

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??政策匯編

??中央金融工作會議在北京舉行。會議強調(diào),要全面加強金融監(jiān)管,有效防范化解金融風(fēng)險。建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長效機制,建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機制,優(yōu)化中央和地方政府債務(wù)結(jié)構(gòu)。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開擴大會議。其中提出因城施策指導(dǎo)城市政府精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”,加大住房租賃金融支持力度,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??證監(jiān)會表示,下一步將深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,激發(fā)債券市場活力。堅持底線思維,全力做好房地產(chǎn)、城投等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控。適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,繼續(xù)抓好資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施落地見效。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定,支持正常經(jīng)營房企合理融資需求。堅持“一企一策”,穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險。強化城投債券風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警,把公開市場債券和非標(biāo)債務(wù)“防爆雷”作為重中之重,全力維護債券市場平穩(wěn)運行。

??北京發(fā)布通知指出,公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄,且在北京市無房的公積金繳存職工家庭,可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??深圳發(fā)布《關(guān)于實施更加積極更加開放更加有效的人才政策 促進人才高質(zhì)量發(fā)展的意見》。提出深圳將從不唯地域引進人才、不問出身培養(yǎng)人才、不求所有開發(fā)人才、不拘一格用好人才、不遺余力服務(wù)人才五個方面提出30條意見。在不遺余力服務(wù)人才方面,提出“安居無憂”構(gòu)建人才住房多元化保障體系。將按規(guī)定為人才配租或配售保障性住房,擴大配租房源有效供給。對租住非保障性住房的人才,按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補貼。對高層次人才子女申請轉(zhuǎn)(入)深圳市義務(wù)教育階段學(xué)校就讀的,按規(guī)定予以保障。為人才父母落戶深圳提供便利。

??杭州印發(fā)《杭州市土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則(試行)》。在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上,增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。保函應(yīng)當(dāng)明確競買人參與競買地塊的編號,保證該單位有能力繳納競買地塊的競買保證金,且擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金。競買人競得地塊后,須在規(guī)定期限內(nèi),足額繳納等額保證金,并簽訂相關(guān)合同,否則開立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。外幣保證金和工業(yè)用地公開出讓暫不適用本規(guī)則。

??濟南印發(fā)《濟南市住房公積金支持應(yīng)屆高校畢業(yè)生“青春聚濟,筑夢泉城”實施辦法》規(guī)定,為符合條件的留濟應(yīng)屆畢業(yè)生發(fā)放住房公積金繳存補貼(首次繳存補貼300元/人,留濟繳存補貼1200元/人)。

??青島發(fā)布關(guān)于開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知,表示申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭,可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款,形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款,無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當(dāng)前評估價值的70%。

??鄭州市二七區(qū)發(fā)布通告顯示,契稅補貼采取“先征后補”的方式,每套房屋只能享受一次補貼,具體如下:至12月31日期間在二七區(qū)購買新建商品住房且在二七區(qū)完成繳納契稅并按時申報補貼的,按照契稅的50%給予補貼。購買商業(yè)用房且在二七區(qū)完成繳納契稅并按時申報補貼的,按照契稅的20%給予補貼。

??本周要聞

??央行:三季度末房地產(chǎn)貸款余額同比下降0.2%,下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

??央行數(shù)據(jù)顯示,2023年三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元,同比下降0.2%,與8月份持平,增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元,同比增長4%,增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元,同比下降1.2%,增速比上年末低2.4個百分點。

??住建部:1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個,開工率97%

??住建部數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個、惠及居民851萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率97%。上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

??全國政協(xié)召開通報會,人口老齡化成重點關(guān)切問題

??全國政協(xié)第九次重點關(guān)切問題情況通報會于11月2日在京召開,主題是“中國式現(xiàn)代化與積極應(yīng)對人口老齡化”。表示,下一步國家發(fā)展改革委將會同有關(guān)部門,深入推進應(yīng)對老齡化國家戰(zhàn)略,優(yōu)化應(yīng)對老齡化的社會環(huán)境,完善“一老一小”服務(wù)體系建設(shè),推動銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展壯大,加強戰(zhàn)略政策預(yù)研儲備,探索實踐應(yīng)對老齡化的有效舉措,更好推進中國式現(xiàn)代化進程。

??一線城市商品住宅成交走勢

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2023-11-08 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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