??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR報(bào)3.45%、5年期以上LPR報(bào)4.2%，均與上月持平。

??在10月MLF操作利率保持穩(wěn)定的背景下，此次LPR“原地踏步”符合市場(chǎng)預(yù)期。此前，6月、8月MLF中標(biāo)利率合計(jì)下行25個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)1年期LPR和5年期以上LPR年內(nèi)分別下降20個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)，加之當(dāng)前銀行下調(diào)存量首套房貸利率，LPR下降的迫切性不強(qiáng)。不過(guò)，雖然10月LPR維持不變，但房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境呈現(xiàn)進(jìn)一步寬松的態(tài)勢(shì)。

??10月百城首套和二套房貸利率均創(chuàng)新低

??特別是9月以來(lái)，降首付、信貸支持以及限購(gòu)放松等政策組合效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

??貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個(gè)月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。10月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。

??從城市分類上看，10月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個(gè)月降低10BP、7BP；其中深圳分別降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，與廣州持平；京滬暫未有變化，為全國(guó)最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

??另外，放款方面也維持較快的速度。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月百城銀行平均放款周期為20天，與上月持平。

??一線城市仍有降息空間

??根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年9月歷史高點(diǎn)相比，2023年10月百城首套平均房貸利率累計(jì)下降186BP，二套平均房貸利率累計(jì)下降156BP，同期5年期以上LPR累計(jì)下降45BP。三四線城市累計(jì)降幅整體超過(guò)一線、二線城市。

??目前，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。

??貝殼研究院認(rèn)為，長(zhǎng)周期看，房貸利率作為一項(xiàng)購(gòu)房成本，與市場(chǎng)交易量走勢(shì)負(fù)相關(guān)：加息階段交易量下行，降息階段市場(chǎng)交易量上行。盡管9月以來(lái)降首付、信貸支持以及限購(gòu)放松等政策組合效用已經(jīng)顯現(xiàn)，十一假期過(guò)后市場(chǎng)交易也在正常恢復(fù)，但價(jià)格仍在下跌，市場(chǎng)預(yù)期較弱，仍需提振。

??尤其是當(dāng)前京滬房貸利率相對(duì)較高，仍有調(diào)降空間，政策優(yōu)化有望延續(xù)并鞏固當(dāng)前的市場(chǎng)修復(fù)走勢(shì)。整體市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間后，低息的信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，會(huì)成為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。

??存量首套房貸利率絕大部分已調(diào)整到位

??購(gòu)房信貸環(huán)境呈現(xiàn)寬松態(tài)勢(shì)的同時(shí)，存量房貸利率的調(diào)整工作也在有序、平穩(wěn)落地。

??10月20日，金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)工作相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

??10月21日，央行行長(zhǎng)潘功勝在作國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作的報(bào)告時(shí)也提到，目前已有超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，惠及約5000萬(wàn)戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

??事實(shí)上，自8月份以來(lái)，金融管理部門加快調(diào)整住房信貸政策，降低房貸首付比例、存量房貸利率，以及地方有序取消限購(gòu)限售等措施，相關(guān)政策已取得初步成效。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量同比轉(zhuǎn)正，一線城市房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。從9月金融數(shù)據(jù)看，9月住戶中長(zhǎng)期貸款同比多增2014億元，為4月以來(lái)單月最大增幅。但同時(shí)要看到，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，當(dāng)前市場(chǎng)仍較為低迷。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)指出，如果11月或12月份5年期以上LPR非對(duì)稱下降10個(gè)基點(diǎn)，將更好地降低居民存量和新增房貸利息支出，進(jìn)一步提振居民住房消費(fèi)意愿和能力。