??隨著被查消息的傳出，富士康集團(tuán)的地產(chǎn)“大鱷”身份浮現(xiàn)出來(lái)。

??據(jù)環(huán)球時(shí)報(bào)10月22日?qǐng)?bào)道，消息人士稱稅務(wù)部門(mén)近期依法對(duì)富士康集團(tuán)在廣東、江蘇等地的重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)稽查，自然資源部門(mén)對(duì)富士康在河南、湖北等地的重點(diǎn)企業(yè)用地情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

??也就是說(shuō)，富士康集團(tuán)正面臨大陸兩大重量級(jí)部門(mén)的雙線稽查，一條線是稅務(wù)部門(mén)，調(diào)查其有沒(méi)有偷稅漏稅；另一條線是自然資源部門(mén)，調(diào)查其違規(guī)使用土地情況。

??10月22日下午，富士康母公司鴻海集團(tuán)回應(yīng)稱，“合法合規(guī)是集團(tuán)在全球各地的基本原則，會(huì)積極配合相關(guān)單位的相關(guān)作業(yè)”。中國(guó)臺(tái)灣當(dāng)局經(jīng)濟(jì)部門(mén)同日表示，已第一時(shí)間與鴻海集團(tuán)聯(lián)絡(luò)，鴻海集團(tuán)稱內(nèi)部仍在確認(rèn)相關(guān)情況，后續(xù)將與鴻海集團(tuán)保持密切聯(lián)系，視情況提供協(xié)助。

??針對(duì)相關(guān)情況，郭臺(tái)銘（鴻海集團(tuán)創(chuàng)辦人）競(jìng)選辦公室10月22日回應(yīng)稱，郭臺(tái)銘過(guò)去就曾表示，他4年前已將鴻海集團(tuán)經(jīng)營(yíng)權(quán)交出去，其間完全沒(méi)有管公司，并在今年9月以“個(gè)人因素”為由宣布辭任鴻海集團(tuán)董事，“對(duì)于富士康在大陸遭查稅一事，不予回應(yīng)”。

??富士康集團(tuán)官網(wǎng)顯示，富士康集團(tuán)自1988年開(kāi)始投資大陸，目前在大陸擁有40余個(gè)園區(qū)，高峰期擁有百萬(wàn)名員工，產(chǎn)品范圍涵蓋消費(fèi)性電子產(chǎn)品、云端網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、電腦終端產(chǎn)品、元器件及其他四大領(lǐng)域。

??不宜與外人道的是，富士康集團(tuán)不僅是制造業(yè)巨頭，還是隱形“地產(chǎn)大鱷”。

??低價(jià)略地

??據(jù)媒體報(bào)道，最早始于1993年，大量企業(yè)在深圳龍華買(mǎi)下土地，郭臺(tái)銘也看中了緊靠深圳市區(qū)的龍華區(qū)，當(dāng)時(shí)的龍華還是一片荒野，郭臺(tái)銘站在一個(gè)高處，對(duì)當(dāng)?shù)卣賳T說(shuō)：“看得見(jiàn)的土地我都要了?！?/p>

??這里就是現(xiàn)在占地2.3平方公里的深圳富士康龍華園區(qū)的雛形，是富士康集團(tuán)在大陸最大的一個(gè)廠區(qū)，也是富士康集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)的源頭。

??2005年，富士康集團(tuán)悄悄搭建了自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)香港軒盛投資有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，公司注冊(cè)資本為30億港元。其在大陸的總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司，當(dāng)時(shí)聘請(qǐng)的是華僑城集團(tuán)原黨組書(shū)記兼常務(wù)副總裁張整魁擔(dān)任董事長(zhǎng)，直到2010年張整魁退出董事長(zhǎng)一職。

??公司介紹中稱，深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強(qiáng)為背景在大陸設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司。目前已取得位于深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點(diǎn)城市的土地?cái)M開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并以“數(shù)碼、環(huán)保、科技”為地產(chǎn)品牌經(jīng)營(yíng)理念，將整合前期取得的土地資源進(jìn)行綜合成片開(kāi)發(fā)。這幾個(gè)城市，正是富士康目前幾個(gè)重要科技工業(yè)園區(qū)所在地。

??自2005年起，富士康利用地產(chǎn)平臺(tái)軒盛投資在上海、長(zhǎng)春、貴州、太原、深圳、武漢、重慶等地陸續(xù)獲取商住地塊，其中位于上海陸家嘴的上?？偛俊案皇靠荡髲B”項(xiàng)目最受人關(guān)注。

??2006年9月15日，富士康集團(tuán)以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積6.7萬(wàn)平方米的土地，樓面地價(jià)為3219元/平方米。

??2007年6月，在富士康集團(tuán)與武漢高新區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議7個(gè)月后，軒盛投資控股的鑫龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以接近底價(jià)價(jià)格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅住宅土地。

??其中，鑫龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“軒盛·灣郡”項(xiàng)目，占地面積達(dá)15.4萬(wàn)平方米，已于2010年8月開(kāi)盤(pán)。2011年1月，在武漢富士康工業(yè)園附近，富士康旗下企業(yè)低調(diào)運(yùn)作4年的別墅項(xiàng)目也已開(kāi)盤(pán)銷售。

??2009年、2012年、2013年以及2015年，富士康集團(tuán)分別投資重慶商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)春“玉蘭新天地”、貴州“富士康商貿(mào)城”以及樂(lè)山商貿(mào)綜合體，但后期這些項(xiàng)目鮮有消息傳出。

??企查查信息顯示，深圳軒盛投資有限公司現(xiàn)已注銷。其大股東顯示為深圳市冠鼎建筑工程有限公司，仍在存續(xù)中，公司法定代表人杜陵，同時(shí)擔(dān)任富士康金融董事長(zhǎng)。

??但這并不妨礙富士康集團(tuán)利用旗下其他公司繼續(xù)拿地。

??2017年2月，富士康子公司超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司以9.89億元價(jià)格拿下位于廣州增城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地。這是成交價(jià)，也是起始價(jià)，折合樓面價(jià)263元/平方米。

??按照2016年底富士康與廣州市人民政府簽署協(xié)議，富士康將在廣州增城投資610億元，建設(shè)10.5代8K顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在初址選定廣州時(shí)，郭臺(tái)銘曾說(shuō)，“若其他城市提出更好的補(bǔ)貼條件，也有可能考慮廣州之外的城市?！?/p>

??2017年8月，富士康子公司鵬鼎控股（深圳）股份有限公司以底價(jià)13.73億元競(jìng)得深圳寶安區(qū)一宗商業(yè)用地；2018年1月，又以1.23億元底價(jià)摘得寶安區(qū)一宗工業(yè)用地，占地面積4.51萬(wàn)平方米。

??2022年3月，富士康旗下贛州虔聯(lián)康工業(yè)發(fā)展有限公司以8488萬(wàn)元底價(jià)拿下贛州一宗地塊，占地面積62.39萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約136元/平方米。按照地塊出讓要求，同樣堪稱為富士康“量身定做”。由此，贛州富士康項(xiàng)目正式落地。

??超9200萬(wàn)平方米占地面積

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2005年以來(lái)，富士康的對(duì)外口徑中至少先后披露過(guò)5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、2個(gè)住宅項(xiàng)目以及47個(gè)工業(yè)園區(qū)。這47個(gè)工業(yè)園區(qū)分布在28個(gè)城市，已知總占地面積超過(guò)9200萬(wàn)平方米，2022年員工總?cè)藬?shù)突破120萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)小型城市的人口規(guī)模。

??47個(gè)工業(yè)園區(qū)所在城市布局為：四川、甘肅、重慶、廣西、湖北、安徽、遼寧、北京、吉林各1個(gè)；山西、貴州、湖南、山東、河北、天津各有2個(gè)；江蘇、浙江、臺(tái)灣各有3個(gè)；河南、廣東各有5個(gè)。

??其中，富士康在河南的工業(yè)園區(qū)為河南鄭州科技園、鶴壁科技園、濟(jì)源虎嶺工業(yè)園、福士瑞精密工業(yè)（濟(jì)源）有限公司科技園、龍升工業(yè)園；在湖北的工業(yè)園區(qū)為湖北武漢科技園。

??富士康工業(yè)園區(qū)的一個(gè)主要特點(diǎn)就是占地面積大。以鄭州科技園為例，該園區(qū)創(chuàng)建于2011年，總占地面積達(dá)10平方公里，相當(dāng)于深圳龍華園區(qū)面積的4倍以上。這是什么概念？騎自行車(chē)轉(zhuǎn)上一圈，也要半小時(shí)。

??鄭州富士康的員工總?cè)藬?shù)在25萬(wàn)左右，與深圳龍華園區(qū)的員工數(shù)量差不多。富士康位于湖北武漢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積超過(guò)5000畝，約3.3平方公里，比深圳龍華園區(qū)還要大，但員工數(shù)量?jī)H3萬(wàn)左右。

??同樣，富士康位于四川成都的科技園區(qū)，創(chuàng)建于2010年，占地面積亦達(dá)到10平方公里。富士康位于山西晉城工業(yè)園區(qū)，面積達(dá)20平方公里。

??彼時(shí)為吸引富士康進(jìn)駐，地方政府頗費(fèi)了一番功夫。除低價(jià)出讓土地、稅收優(yōu)惠、各種補(bǔ)貼、幫忙招工等，還要在其他方面想方設(shè)法，向富士康拋出橄欖枝。

??據(jù)悉，2007年，武漢為了引進(jìn)富士康，制定了17個(gè)重點(diǎn)配套項(xiàng)目，武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)還與武漢鐵路局簽定了富士康武漢科技工業(yè)園鐵路專用線的代建協(xié)議。而成都為引進(jìn)富士康談了5年時(shí)間。

??此次富士康被兩大重量級(jí)部門(mén)雙線稽查事件，引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)臺(tái)資企業(yè)責(zé)任和兩岸共享發(fā)展的思考。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜置評(píng)道，對(duì)于富士康集團(tuán)來(lái)說(shuō)，作為一家知名臺(tái)資企業(yè)，應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)監(jiān)管和調(diào)查，遵守大陸法律法規(guī)和規(guī)定。如果確實(shí)存在違法違規(guī)行為，富士康應(yīng)認(rèn)錯(cuò)認(rèn)罰，并加緊整改。臺(tái)資企業(yè)在大陸獲得發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也需要承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。只有臺(tái)資企業(yè)能夠積極履行社會(huì)責(zé)任，為推動(dòng)兩岸關(guān)系和平發(fā)展作出貢獻(xiàn)，兩岸關(guān)系才能更好地發(fā)展，促進(jìn)民眾福祉的提升。