??10月23日獲悉，貝殼研究院近日發(fā)布2023三季度中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告。報(bào)告對(duì)2023年三季度40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金走勢(shì)分析發(fā)現(xiàn)，三季度住房租金同比下跌，環(huán)比先漲后跌。二線城市租金同比跌幅小于一線城市。

??貝殼研究院住房租金成交價(jià)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城月度住房租金成交價(jià)水平為36.6元/平方米，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7~9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個(gè)城市環(huán)比穩(wěn)中微漲或持平。從同比來(lái)看，三季度多數(shù)城市租金水平同比下跌，具體來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城中煙臺(tái)、中山租金水平同比基本持平；北京、天津、石家莊、惠州、蕪湖、西安、呼和浩特、廊坊和太原9個(gè)城市租金同比微漲。分不同能級(jí)城市來(lái)看，三季度一線城市同比跌幅高于二線城市，一線城市中，三季度北京租金水平同比微漲0.8%，深圳、廣州和上海租金水平均同比下跌。

??2023年三季度重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比、同比增加均超過(guò)10%。三季度畢業(yè)生群體帶來(lái)較強(qiáng)的租賃需求，再加上推遲購(gòu)房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在租賃市場(chǎng)的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)熱度在7月、8月達(dá)到市場(chǎng)熱度峰值，7月、8月租賃成交量基本持平，并超過(guò)去年月度峰值。在國(guó)家政策支持下，保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃房源陸續(xù)入市，再加上個(gè)人業(yè)主由出售轉(zhuǎn)為出租的房源增加，租金水平上漲動(dòng)力不足，租賃房源出租速度同比減緩。

??報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度住房租賃市場(chǎng)活躍度將環(huán)比下降、同比提升，租金水平環(huán)比、同比將保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。