??盡管監(jiān)管層多次提及“一視同仁”，各金融機構在面對民營房企的融資需求時仍持謹慎態(tài)度。

??11月7日，相關研究機構報告顯示，2023年10月房地產企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。2023年1~10月房地產企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。

??從融資結構來看，2023年10月房地產行業(yè)信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環(huán)比下降16.4%，占比54.2%。，2023年1~10月，信用債融資3648億元，同比降9.2%。

??其中，民營企業(yè)的融資情況更為艱難。

??“除了龍頭企業(yè)，民營房企我們基本都不做。”中國建設銀行北京某支行一名高管在接受中國房地產報記者采訪時坦言，是出于風險控制的考量，我們的風險偏好就是這樣。

??深圳民營房企一位融資負責人也告訴記者，現(xiàn)在銀行基本對民營房企“一刀切”，比較難獲得支持。

??客觀的數(shù)據(jù)印證著他們的話。

??同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從披露公告的31家房企融資情況來看，2023年前三季度國企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年民營和混合所有制企業(yè)發(fā)行債券總額412.9億元，較上年同期下降三成，發(fā)行企業(yè)15家，基本為規(guī)模較大未出險民營和混合所有制企業(yè)。其融資規(guī)模和融資企業(yè)范圍均相對有限，甚至無法滿足再融資需求。

??不僅如此，民營房企近2年來的融資情況還呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2021年，民營房企融資總量同比下滑45%，房企信用危機開始爆發(fā)。進入2022年，房企信用風險發(fā)酵加劇，新增融資同比下滑66%，規(guī)模不足2300億元。

??某出險房企內部人士在接受中國房地產報記者采訪時透露，金融機構對民營房企的認定就是信用風險太高，所以對民營房企的資金需求基本上就是“惜貸”，出險房企新增融資基本為零。

??相關研究機構認為，當前民營房企銷售額降幅高于行業(yè)均值，企業(yè)出險事件時有發(fā)生，拿地規(guī)模較少，投資人和金融機構難以對民營房企建立起足夠的投資信心，短期內資金對其敞開難度較大。

??值得注意的是，剛結束的中央金融工作會議上提到了“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”。

??去年，“金融16條”就曾提出，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資，推動專業(yè)信用增信機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。此后，該表述變?yōu)椤耙灰曂手С址康禺a企業(yè)合理融資需求”。

??而“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”的表述仍可看作一次定調上的升級。

??因此，業(yè)內對于相關金融政策是否會進行調整，也極為關注。

??對于近日是否有相關調整，上述中國建設銀行北京某支行高管直言，目前沒收到任何通知。

??就此類定調，上述深圳民營房企融資負責人也認為，政策很難落到實處，銀行有自己的考量，怕放款以后出問題。

??對此，住房金融高級經濟師陳斌向記者表示，不論金融機構還是投資人，在選擇投資時，都會首先考慮投資標的未來的穩(wěn)定性、可靠性和可信度，這也是市場行為。但目前，一些中小房企的運營能力和自身條件確實不盡如人意，這也導致它們面臨著比較被動的場局面。企業(yè)應該先找到一個正確的方向、能夠產生效益的賣點，再去尋求合理的融資支持。

??相關研究機構認為，制定出具有可操作性強、符合商業(yè)銀行等金融機構利益的具體政策措施，才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。

??“未來幾個月，預計行業(yè)融資走向很難發(fā)生明顯改善。高層強調‘一視同仁支持房企合理融資’，但短期內切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資短期內或仍將維持較弱態(tài)勢?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水預判。