??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱《通知》），對商品房備案價格管理、住房信貸、裝配式建筑、住房公積金、居住戶型設(shè)計及商業(yè)配套建設(shè)、項目審批流程等方面進行政策調(diào)整。

　　其中，在優(yōu)化商品房備案價格管理方面，《通知》提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。

??優(yōu)化住房信貸政策上，貫徹落實金融管理部門關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知要求，合理確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

??同時，加大公積金政策支持。實施“認房不認貸”公積金配套政策，提高住房公積金貸款額度。對在珠海市內(nèi)無房的職工家庭，在全國范圍內(nèi)首次使用公積金貸款、或首次公積金貸款結(jié)清申請使用第二次公積金貸款，可按首套房公積金貸款政策的首付比例及貸款利率執(zhí)行。對于雙繳存職工的住房公積金貸款最高限額調(diào)整為90萬元。

??在加快推進裝配式建筑發(fā)展方面，對于采用裝配式建造方式的商品房開發(fā)項目在符合商品房預(yù)售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時，開發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可。

??此外，《通知》鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新及商業(yè)配套建設(shè)，適當設(shè)置不計算計容建筑面積的飄窗，優(yōu)化不計容積率建筑面積規(guī)則。進一步優(yōu)化項目審批流程，推動建設(shè)項目早日分批投入使用，合理調(diào)整房地產(chǎn)項目用地開竣工履約規(guī)定，進一步深化不動產(chǎn)登記改革。