??11月2日，為進一步激發(fā)廣告市場主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對實體經(jīng)濟的助推作用，促進廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

??指引表示，本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構通過一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。且適用于在北京行政區(qū)域內發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。

??指引要求，房地產(chǎn)廣告應堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。

??要求，房源信息應當真實，并符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定要求，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積；房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

??按照指引，房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號，中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項；房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

??指引明確主體責任，要求廣告主應當對房地產(chǎn)廣告內容的真實合法性負責，切實保障消費者的合法權益，維護社會的公共秩序；廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應當按照國家有關規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴格審核標準，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護廣告市場安全穩(wěn)定；廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務作推薦、證明，并應當充分使用代言商品；互聯(lián)網(wǎng)信息服務提供者、公共場所管理者等經(jīng)營主體，要完善服務協(xié)議和規(guī)則對利用其信息服務平臺或場所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務等措施，及時防范、制止違法廣告。

??按照指引，不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目有8類，分別是：

??1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的。

??2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的。

??3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。

??4.預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的。

??5.權屬有爭議的。

??6.違反國家有關規(guī)定建設的。

??7.不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的。

??8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

??不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內容有10類，分別是：

??1.不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內容。

??2.不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容。

??3.不得含有“XX分鐘到達某地標建筑”“XX分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。

??4.不得違反國家和北京市有關價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

??5.不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

??6.不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

??7.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

??8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容。

??9.不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

??10.不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內容。