??11月2日，為進(jìn)一步激發(fā)廣告市場主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助推作用，促進(jìn)廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

??指引表示，本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。且適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。

??指引要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。

??要求，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定要求，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

??按照指引，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)；房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

??指引明確主體責(zé)任，要求廣告主應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會的公共秩序；廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)廣告市場安全穩(wěn)定；廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應(yīng)當(dāng)充分使用代言商品；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場所管理者等經(jīng)營主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對利用其信息服務(wù)平臺或場所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時防范、制止違法廣告。

??按照指引，不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目有8類，分別是：

??1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。

??2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。

??3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

??4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。

??5.權(quán)屬有爭議的。

??6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。

??7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

??8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

??不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容有10類，分別是：

??1.不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。

??2.不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。

??3.不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國際機(jī)場”以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。

??4.不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。

??5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

??6.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

??7.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

??8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

??9.不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

??10.不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。