??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）11月1日，廣西壯族自治區(qū)貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴港市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，涉及優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、有序降低存量首套住房貸款利率等10條措施。

??其中，通知明確優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在貴港市轄區(qū)范圍內(nèi)（三區(qū)兩縣市）名下無(wú)商品住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，在貴港市商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。即日起，貴港市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。具體按廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制批復(fù)文件執(zhí)行。

??同時(shí)，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。貴港市住房公積金繳存人及配偶在貴港市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)（含父母、子女賬戶(hù)）內(nèi)余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)用于支付首付款。該政策實(shí)施期限為貴港市住房公積金管理委員會(huì)審批通過(guò)實(shí)施細(xì)則之日起至2024年2月29日。

??有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵(lì)在貴港的商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

??此外，通知明確居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理定價(jià)。即日起商品房實(shí)際成交價(jià)格不得超過(guò)公示的備案價(jià)。本通知施行前已辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整，重新申報(bào)可售房源銷(xiāo)售價(jià)格。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)交易情況，每半年申請(qǐng)一次調(diào)整價(jià)格。