??珠海等14城政策放松，各能級(jí)皆成交轉(zhuǎn)跌。

??本周觀點(diǎn)

??政策：珠海等14城政策放松，廈門(mén)、合肥等規(guī)范保障房供應(yīng)：總量回落，武漢3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：各能級(jí)成交轉(zhuǎn)跌，平均去化率升至45%

??政策動(dòng)態(tài)

??珠海等14城政策放松
廈門(mén)、合肥等規(guī)范保障房

??第45周（10.30-11.5），中央層面，住建部公布2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開(kāi)工進(jìn)度，央行公布三季度房地產(chǎn)貸款相關(guān)數(shù)據(jù)。地方層面，昆明、珠海等14城政策優(yōu)化，主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶、交易稅費(fèi)減免等。

??新增供應(yīng)

??總量回落
武漢3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第45周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積348萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢入圍項(xiàng)目最多，此外常州舜園春早金東方以6.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??各能級(jí)成交轉(zhuǎn)跌
平均去化率升至45%

??2023年第45周，各能級(jí)成交指數(shù)轉(zhuǎn)跌。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降36.89點(diǎn)至78.98，上海、廣州成交高位回落。二線成交指數(shù)環(huán)比下降10.42點(diǎn)至70.29，成都成交保持高位，但武漢、青島、重慶回落明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降29.53點(diǎn)至97.36，南充成交放量，而佛山、惠州、韶關(guān)等成交顯著回調(diào)。

??第45周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率升至45%，較上周增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有8項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，杭州、武漢有5個(gè)及以上項(xiàng)目入市。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，成都開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得70%以上平均去化率，而南京、常州等不足10%。

??附表